113435

Sprzedaż wyodrębnionych aktywów trwałych na zasadzie leasingu zwrotnego

dotyczy najczęściej nieruchomości, maszyn, urządzeń linii technologicznych czy środków transportu związanych z podstawową działalnością spółki. Właściciel nieruchomości bądź wymienionych środków sprzedaje je filmie leasingowej (stąd angielski termin „sell and lease back”) a następnie staje się ich leasingobiorcą plącąc raty leasingowe. Po upływie określonego w umowie czasu odkupuje od firmy leasingowej środki i ponownie staje się ich właścicielem. Ze sprzedaży majątku firma uzyskuje gotówkę, którą przeznacza na przywrócenie równowagi kapitałowej, bądź przeznacza ją na nowe inwestycje poprawiające konkurencyjność na rynku. Jeśli leasing zwrotny dotyczy nieruchomości to zarządzanie nią zostaje przekazane firmie zewnętrznej, co pozwala skupić się zarządowi na działalności podstawowej. Ze względu na zmianę charakteru kosztów i ewentualnie ich poziomu może wzrosnąć również wartość zysku. Spadną bowiem koszty karnych odsetek od zobowiązań przeterminowanych. Odsetki te nie stanowią kosztu uzyskania przychodów, a zatem zwiększają efektywną stopę opodatkowania i zmruejszają zysk netto. W dłuższym okresie technika leasingu zwrotnego może jednak wpłynąć na zmniejszenie operacyjnych przepływów gotówki (ze względu iia zmniejszenie amortyzacji). Pogorszy to zdolność firmy do obsługi zobowiązań w dłuższym okresie. Będzie to zależało od przyjętej formy leasingu i decyzji kto będzie środek amortyzował. Należy wybrać taką jego formę, aby przywracanie równowagi finansowej tym sposobem przyczyniło się do odbudowania kapitałów stałych zaangażowanych w bieżącym obrocie, czyli kapitału obrotowego netto.