52556

•    Licencje i koncesje

•    W przypadku finansowania nieruchomości, to te nieruchomości, które powstaną stająsię zabezpieczeniem kredytu

7.    Spółki deweloperskie - są spółkami celowymi w projektach zwieranych z nieruchomościami, pełniązadania takie jak:

•    Wybór odpowiedniej lokalizacji - istotne zadanie, ponieważ lokalizacja musi być na tyle odpowiednia, aby przyszli nabywcy mogli nieruchomość nabyć.

•    Pozyskanie terenu pod budowę

•    Przygotowanie dokumentacji służącej pozyskaniu partnerów do realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego - przygotowanie dokumentacji, żeby zainteresować inne podmioty zainteresowane realizacjąprojektu

o Przeprowadzenie odpowiednich analiz.

•    Koordynacja opracowania planów/projektów architektonicznych i budowlanych

•    Uzyskanie wszelkich niezbędnych uzgodnień, oświadczeń, pozwoleń umożliwianych realizację projektu deweloperskiego

•    Pozyskanie zewnętrznych źródeł finansowania

•    Nadzór nad wykonaniem przedsięwzięcia deweloperskiego

•    Rozliczenie projektu

•    Sprzedaż lub wynajem obiektu (możemy mieć do czynienia ze sprzedażą spółki celowej/deweloperskiej głównemu inwestorowi)

8.    W Polsce wiele inwestycji jest prowadzonych przez spółki deweloperskie.

Temat: Mezanme fmańce

9.    Mezonie - antresola

10.    Mezanine finance - dług, albo pożyczka podporządkowana quasi kapitał, jest umieszczany pomiędzy kapitałami własnymi i obcymi. Ryzyko jest wyższe od właścicieli, którzy udostępniają kapitał obcy, a niższe od właścicieli, którzy udostępniają kapitał własny.

11.    Ryzyko (stopy zwrotu):

•    K. własny

•    MF

•    K. obcy

12.    Spłaty:

•    K. obcego,

•    Pożyczki podporządkowanej

•    K. własnego

13.    Pożyczki z odroczonym terminem spłaty

14.    MF jest stosowany:

•    W Project finance

•    W finansowaniu (restrukturyzacji) przedsiębiorstw

15.    W Polsce przykładów tego f inansowania na rynku nieruchomości nie ma zbyt dużo. Np. dom developement budował osiedle Malino na zasadzie MF, a finansował ten prejekt EBO (Europejski bank odbudowy i rozwoju)

16.    Najczęściej występujące struktury udziału poszczególnych uczestników w aranżacji finansowania:

•    R. kapitału - udział w % w USA udział % w Wielkiej Brytanii

•    K. bankowy - 60 —70

•    D. podporządkowane 28 — 15

•    Kapitał inwestora - 12 — 15

17.    Historia MF