53830

wyodrębnionych lokali i współwłaścicielami w częściach ułamkowych nieruchomości wspólnej,

-    właściciel nieruchomości i nabywca lokalu, wówczas nabywca lokalu staje się właścicielem tego lokalu i współwłaścicielem w częściach ułamkowych nieruchomości wspólnej. Prawo własności do pozostałych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi przysługuje cały czas właścicielowi. Są więc 3 przedmioty własności- wyodrębniony lokal- nabywcy, pozostałe lokale- właściciela nieruchomości i nieruchomość wspólna- współwłasność właściciela i nabywcy.

Warunki ważności umowy: forma: akt notarialny,

-    wpis ( o charakterze konstytutywnym ) w zakładanej dla lokalu księdzs wieczystej umowa określać powinna:

-    rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń przynależnych,

-    wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej

bl Art. 9 UMOWA DEWELOPERSKA

-    jest to umowa zobowiązująca ze skutkiem zobowiązującym-

-    właściciel ma wybudować na gruncie dom

-    po zakończeniu budowy ma ustanowić odrębną własność lokali,

następnie następuje umowa rozporządzająca ze skutkiem rozporządzającym- przenosi prawo na:

-    drugą stronę,

-    inną wskazaną w umowie stronę Warunki ważności umowy:

-    strona podejmującą się budowy musi być właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony,

-    strona ta musi uzyskać pozwolenie na budowę,

-    roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej.

2)    JEDNOSTRONNA CZYNNOŚĆ PRAWNA WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI) Art. 10 )

-    właściciel nieruchomości,

-    ustanawiają dla siebie ( nic można więc ustanowić odrębnej własności lokalu w testamencie- bo to jest czynność mortis causa, a wrtedy testator już nie żyje- więc nie ustanawia odrębnej własności lokalu dla siebie.

Stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umow^Ty,

Jest to konstrukcja sztuczna właściciel jakby sam ze sobą zawiązują współwłasność nieruchomości wspólnej. Zazwyczaj jest to etap przygotowawczy do dalszego zbycia lokali ( np. przy realizacji umowy deweloperskiej- zob. wyż.).

3)    ORZECZENIE SĄDU ( Art. 11 )

-    o zniesieniu współwłasności nieruchomości,

-    o dziale spadku,

-    o podziale majątku odrębnego małżonków*

Jeśli uczynienie zadość prassłance samodzielności lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych, sąd może w' postanowieniu wstępnym, uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie za usprawiedliwione, upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do ich wykonania tymczasow^To na jego koszt.

-    jeśli inni uczestnicy stawiają przeszkody- sąd w postanowieniu wstępnym lub w* postanowieniu oddzielnym może wydać stosowne zakazy lub nakazy.

Stosuje się przepisy o ustanowieniu własności w drodze umowy

Ustanowienie odrębnej własności lokali znoszące współwłasność oznacza podział nieruchomości. Utrzymana zostaje jedynie współwłasność nieruchomości wspólnej- stając się współwłasnością przymusową.

SN uznał, że w wypadku, gdy pomiędzy współwłaścicielami występuje pozorny konflikt, sąd może odmówić zniesienia współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności lokali i wybrać inne rozstrzygnięcie, np. sprzedaż i podział sumy.

4)    EX LEGE:

-    jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego łub postępowanie egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie inna spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowa prawo do lokalu przekształca się z mocy prawa w^f odrębną własność lokalu ( Art. 17¹⁸) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.