plik


ÿþ Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment peBnej wersji caBej publikacji. Aby przeczyta ten tytuB w peBnej wersji kliknij tutaj. Niniejsza publikacja mo|e by kopiowana, oraz dowolnie rozprowadzana tylko i wyBcznie w formie dostarczonej przez NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym mo|na naby niniejszy tytuB w peBnej wersji. Zabronione s jakiekolwiek zmiany w zawarto[ci publikacji bez pisemnej zgody NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania si jej od-sprzeda|y, zgodnie z regulaminem serwisu. PeBna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com. SPIS TREZCI Cz[ I  PORADY FINANSOWO-BUDOWLANE Jak sfinansowa budow domu? ........................................................................................ 4 Kredyty z dopBat .................................................................................................................. 9 Kupujemy dziaBk ................................................................................................................ 12 Wybieramy projekt budynku .............................................................................................. 15 Wybieramy wykonawc ...................................................................................................... 16 Sytuacja na rynku materiaBów budowlanych .................................................................... 18 Budujemy fundamenty ........................................................................................................ 20 Z czego budowa [ciany domu? .......................................................................................... 23 Jakie okna? .......................................................................................................................... 25 Strop ...................................................................................................................................... 31 Dach .................................................................................................................................... 32 Instalacja elektryczna .......................................................................................................... 35 Ogrzewanie i wentylacja .................................................................................................... 37 Tynki .................................................................................................................................... 38 Malowanie domu ................................................................................................................ 40 Cz[ II  PORADY PRAWNE I. Zakup nieruchomo[ci Informacje o ksidze wieczystej .......................................................................................... 43 DziaBy ksig wieczystych ...................................................................................................... 43 Umowa w formie aktu notarialnego .................................................................................. 45 Przed zakupem zadatek ...................................................................................................... 46 Prawo odstpienia od umowy .............................................................................................. 47 Pomoc po[rednika nieruchomo[ci .................................................................................... 48 II. Zagospodarowanie dziaBki Studium kierunków zagospodarowania .............................................................................. 49 Plany zagospodarowania przestrzennego .......................................................................... 52 Elementy planu przestrzennego .......................................................................................... 54 Decyzja o warunkach zabudowy ........................................................................................ 56 Automatyczne odrolnienie gruntów .................................................................................. 58 III. Przygotowanie robót budowlanych Projekt budowlany ................................................................................................................ 59 Pozwolenie na budow ........................................................................................................ 63 ZgBoszenie robót budowlanych ............................................................................................ 67 ZgBoszenie budowy przyBczy .............................................................................................. 70 IV. Umowa o roboty budowlane Umowa o roboty budowlane a umowa o dzieBo ................................................................ 70 Rodzaje umów budowlanych .............................................................................................. 73 Poradnik budowlany 3 Najwa|niejsze postanowienia umowne .............................................................................. 75 Ustalanie wynagrodzenia .................................................................................................... 79 Waloryzacja wynagrodzenia ................................................................................................ 81 Rabaty oraz kredyty kupieckie ............................................................................................ 82 PBatno[ w obcej walucie .................................................................................................... 83 Termin zapBaty wynagrodzenia ............................................................................................ 84 Odpowiedzialno[ za zapBat .............................................................................................. 84 Obni|enie wysoko[ci wynagrodzenia ................................................................................ 85 Zabezpieczenie wykonania umowy...................................................................................... 86 Rkojmia za wady ................................................................................................................ 87 Odpowiedzialno[ wykonawcy ............................................................................................ 87 Przedawnienie roszczeD ...................................................................................................... 89 V. Prowadzenie robót budowlanych Prace przygotowawcze ........................................................................................................ 90 Obowizki inwestora ............................................................................................................ 91 Dziennik budowy i tablica informacyjna ............................................................................ 91 Budowa zgodnie z normami ................................................................................................ 92 Samowole budowlane .......................................................................................................... 93 VI. Przystpienie do u|ytkowania ZgBoszenie zakoDczenia budowy ........................................................................................ 99 Pozwolenie na u|ytkowanie budynku ................................................................................100 VII. Certyfikacja energetyczna budynków Merytoryczna zawarto[ certyfikatu ..................................................................................104 Metodologia prowadzenia obliczeD ....................................................................................107 Osoby odpowiedzialne za wydawanie [wiadectw ..............................................................109 Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72 tel. (0 22) 530 40 40; www.gazetaprawna.pl Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Robert Lidke Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Dominika Raczkowska Redakcja: Roman Grzyb DTP: Leszek Ogrodowczyk Biuro Reklamy: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72 tel. (0 22) 530 44 44; e-mail: reklama@infor.pl Biuro ObsBugi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40 tel. (0 22) 761 30 30, 0 801 62 66 66; e-mail: bok@infor.pl e-Poradnik Gazety Prawnej 4 Cz[ I  PORADY FINANSOWO-BUDOWLANE Jak sfinansowa budow domu? udowa domu to najcz[ciej najwiksza inwestycja w |yciu. Bardzo rzad- ko inwestor jest w stanie sam zgromadzi kwot potrzebn na budow Bdomu. Nadal do[ powszechne w Polsce s po|yczki od rodziny, ale je- [li inwestycja przekracza 500 tys. zB (a trzeba si z tym liczy przy budowie do- mu), to kredyt bankowy staje si niezbdny. W ostatnim miesicach banki rady- kalnie zaostrzyBy kryteria udzielania kredytów hipotecznych, cho ostatnio zmian jest mniej. Najwicej kBopotów kredytobiorcy maj ze zgromadzeniem wkBadu wBasnego. W lepszej sytuacji s wic osoby, które posiadaj mieszkanie i teraz chcieli by je zamieni na dom. Je[li uda si sprzeda tak nieruchomo[ na pew- no nie zabraknie im pienidzy na wkBad wBasny przy kredycie. Niektóre banki przy kredytach zBotowych domagaj si nawet 30 proc. udziaBu wBasnego kredy- tobiorcy (cho teoretycznie nadal s banki, w których mo|na dosta po|yczk na zakup caBej nieruchomo[ci). W wypadku kredytów walutowych banki domagaj si jeszcze wikszego udziaBu wBasnego sigajcego nawet 40 proc. Generalnie mo|na jednak przyj, |e sprzedajc w mie[cie 50-metrowe mieszkanie, bdzie- my w stanie sfinansowa budow domu do stanu deweloperskiego. Taki budynek, by nadawaB si do zamieszkania, trzeba jeszcze oczywi[cie wykoDczy (min. 100 tys. zB), a przede wszystkim trzeba kupi dziaBk. Na pewno wic rozpoczynajc inwestycj potrzebujemy po|yczki  co najmniej w wysoko[ci 300 400 tys. zB. Mimo radykalnego zaostrzenia polityki kredytowej banki nie zrezygnowaBy z te- go typu dziaBalno[ci, cho wiele osób, o [rednich dochodach, rzeczywi[cie nie mo|e w tej chwili liczy na jakkolwiek po|yczk w banku.  Szacujemy, |e w tym roku udzielimy ok. 250 tys. kredytów hipotecznych  mówi Krzysztof Pietraszkie- wicz prezes Zwizku Banków Polskich. Wikszo[ z tych po|yczek bd to jednak kredyty zBotowe.  Aatwo dostpne i tanie kredyty we frankach szwajcarskich odeszBy w Polsce do lamusa  uwa|a PaweB Majtkowski z Finamo. GBówn przy- czyn takiej sytuacji jest nieufno[ banków do wzajemnego po|yczania sobie pie- nidzy na rynku midzybankowym. Banki mog jednak nadal udziela po|yczek w polskiej walucie, bo dziki atrakcyjnemu oprocentowaniu depozytów (mimo spadku na pocztku 2009 roku) maj na ten cel spore [rodki. Bankowcy obawia- Poradnik budowlany 5 OPROCENTOWANIE KREDYTÓW HIPOTECZNYCH NA DZIEC 12.01.2009 R.* Bank PLN Zmiana w cigu mie- CHF Zmiana w cigu mie- sica (w pkt proc.) sica (w pkt proc.) BG{ 7,19% -0,76 4,27% -0,56 BOZ 7,09% -0,68 n/d n/d BPH 8,36% -0,61 3,71% -0,53 BZ WBK 7,07% -0,79 n/d n/d Deutsche Bank 6,97% -0,71 2,81% -0,25 DnB Nord 7,45% -0,67 3,21% -0,57 Dominet Bank 6,88% -0,42 n/d n/d Eurobank 7,65% -0,69 3,24% -2,16 Fortis Bank 8,48% -0,07 n/d n/d GE Money Bank 12,45% 5,77 5,43% -6,73 ING Bank Zlski 7,15% -0,68 n/d n/d Kredyt Bank 7,58% -0,53 6,41% -0,44 Lukas Bank 7,66% -0,35 n/d n/d mBank 12,06% 3,60 7,87% n/d Millennium 7,68% -0,75 n/d n/d MultiBank 12,46% 4,00 8,27% 3,40 Nordea Bank 7,16% -0,72 3,50% -0,54 Pekao 7,57% 0,00 n/d n/d PKO BP 8,49% -0,65 7,39% 0,76 Pocztowy 7,46% -0,65 n/d n/d Polbank 8,02% -0,77 2,88% -0,24 Raiffeisen Bank 8,79% -0,6 n/d n/d Santander Consumer Bank 7,85% b.d. n/d b.d. Zrednia 8,24% 4,92% * yródBo: Raport szybko.pl i Expandera j si jednak spowolnienia gospodarczego, wzrostu bezrobocia i zwikszenia licz- by kredytów zagro|onych. Z tego powodu nawet osoba o dochodach w wysoko- [ci ok. 3 tys. zB miesicznie mo|e mie problemy z uzyskaniem kredytu. Ceny dziaBek spadBy w ubiegBym roku nawet o 20 proc. Banki bardzo niechtnie goto- we s dzisiaj finansowa inwestycje budowlane, bo obawiaj si dalszych spad- ków cen i tym samym spadku warto[ci zabezpieczenia hipotecznego.  Rata kredytowa na budow domu mo|e by dzisiaj ni|sza ni| rok temu, pomimo Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment peBnej wersji caBej publikacji. Aby przeczyta ten tytuB w peBnej wersji kliknij tutaj. Niniejsza publikacja mo|e by kopiowana, oraz dowolnie rozprowadzana tylko i wyBcznie w formie dostarczonej przez NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym mo|na naby niniejszy tytuB w peBnej wersji. Zabronione s jakiekolwiek zmiany w zawarto[ci publikacji bez pisemnej zgody NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania si jej od-sprzeda|y, zgodnie z regulaminem serwisu. PeBna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com.

Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
art11 budowa domu na skarpie
budowa domu
Budowa domu krok po kroku 4ct
Budowa biogazowni aspekty finansowe i praktyczne ebook demo
Zaplanuj kuchnię, Redakcja Ekspert Budowlany budowa i remont domu, wnętrza, ogrody
Budowa i remont domu dla bystrzakow budoby
Jak zarabiać w domu ebook demo
budowa lunety?lowniczej
Budowa robotow dla poczatkujacych budrob
Makroskopowa budowa mięśnia

więcej podobnych podstron