58765

Paradoksy: Giffena. Veblena. spekulacyjny

Analiza rynku nieruchomości: opis, wyjaśnienie, prognoza, optymalizacja Metody wyceny nieruchomości

Dokumenty: ustawa o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i operatu szacunkowego, powszechne krajowe zasady wyceny

Podejścia do wyceny nieruchomości (tabelka)

PODEJŚCIE PORÓWNAWCZE

-    polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że ta wartość odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomość podobna, które były przedmiotem obrotu rynkowego

-    stosuje się Jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenionej

Metoda porównywania parami: polega na określeniu wartości rynkowej wycenionej nieruchomości o określonych cechach poprzez jej porównanie kolejno z co najmniej 3 nieruchomościami podobnymi o znanych cechach i cenach, które były przedmiotem obrotu rynkowego

Metoda korygowania ceny średniej: polega na okr eśleniu wartości rynkowej wycenionej nieruchomości na podstawie zbioru co najmniej kilkunastu nieruchomości reprezentatywnych przyjętych do porównań, które to nieruchomości były przedmiotem transakcji sprzedaży. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości należy dochodzić w drodze korekty średniej ceny rynkowej uznanej z tego zbioru, współczynnikami przypisanymi odpowiednio cechom rynkowym nieruchomości

Metoda analizy statystycznej rynku: przy masowym wycenianiu