1060441858

określenie procedury wyceny,

charakterystykę i analizę rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny, określenie wartości nieruchomości, odpowiednie klauzule dotyczące zastrzeżeń, wyciąg z operatu.

Końcowa wartość nieruchomości nie może być podawana dokładniej niż do pełnych złotych.

Układ treści operatu szacunkowego ma odzwierciedlać kolejne fazy procesu wyceny nieruchomości. Przyjmując opisane wyżej zasady, wynikające z obowiązujących w tym zakresie uregulowań, można przedstawić przykładowy układ i wygląd operatu szacunkowego :

1.    Schemat ogólny operatu szacunkowego :

1.1.    Strona tytułowa

1.2.    Spis treści

1.3.    Wyciąg z operatu szacunkowego

1.4.    Dane wyjściowe zawierające :

1.4.1.    Podstawy formalne :

a)    zleceniodawca

b)    przedmiot wyceny

c)    cel wyceny

d)    daty

1.4.2.    Podstawy prawne

1.4.3.    Podstawy merytoryczne

a)    przepisy uzupełniające

b)    źródła informacji

c)    materiały pomocnicze

1.5.    Opis przedmiotu wyceny zawierający

1.5.1.    Stan prawny

1.5.2.    Oznaczenie w ewidencji gruntów

1.5.3.    Uwarunkowania planistyczne i ochronne

1.5.4.    Opis techniczno-użytkowy

1.6.    Opis procedur szacowania zawierający :

1.6.1.    Wybór drogi szacowania

1.6.2.    Datę stanu nieruchomości i poziomu cen

1.7.    Ustalenie wyniku szacowania

1.7.1.    Analiza rynku

1.7.2.    Obliczenia dotyczące wyceny

1.7.3.    Wnioski i komentarz do wyniku

1.8.    Dane końcowe zawierające :

1.8.1.    Klauzule i zastrzeżenia

1.8.2.    Wykaz załączników.

2.    Komentarz i przykładowe zapisy.

2.1.    Strona tytułowa.

Na stronie tytułowej należy podać : tytuł dokumentu, czyli napis "Operat szacunkowy" i następnie w

układzie ciągłego tekstu lub oddzielnych punktów podać odpowiedź :

co jest przedmiotem wyceny

adres przedmiotu wyceny

czyją własnością jest przedmiot wyceny

jaki jest cel określenia wartości.

Wartość przedmiotu wyceny - podana za całą nieruchomość lub w rozbiciu na poszczególne części składowe.

Informacje o wykonawcy zawierające :

>nazwisko i imię wykonawcy, dane adresowe, nr uprawnień zawodowych.

Informacje o wykonawcy powinny być wsparte stosowną pieczęcią rzeczoznawcy majątkowego i własnoręcznym podpisem. Jeżeli operat sporządziło kilku rzeczoznawców, należy podać, które części zostały sporządzone wspólnie, a które indywidualnie. Wówczas też wszyscy autorzy operatu sygnalizują go własnymi pieczęciami i podpisami.

Miejsce, miesiąc i rok wykonania operatu.

Można też na stronie tytułowej podać nazwę i logo firmy, w której był sporządzony operat.

2.2.    Spis treści.

Należy podać wykaz poszczególnych punktów z operatu i strony, na której znajduje się odnośna treść.