66693 IMG„67

R0ZDZ.4. ANALIZA RYNKU.

R0ZDZ.4.1.0PIS RYNKU LOKALNEGO.

W celu wyboru właściwego sposobu wyceny działki zabudowane) położonej w Konstancinie Jeziornej, przy ul. Wojewódzkiej 36. budynkiem rezydencji mieszkalnej dokonano analizy:

1.    rynku obrotu nieruchomoÅ›ciami zabudowanymi dużymi budynkami mieszkalnymi, poÅ‚ożonymi w renomowanych lokalizacjach, za jakie uznano Konstancin JeziornÄ™, i dzielnice warszawskie, tereny zabudowy jednorodzinnej, Wilanów, Mokotów.

2.    Rynku obrotu nieruchomoÅ›ciami niezabudowanymi o podobnym obszarze w celu okreÅ›lenia relacji pomiÄ™dzy wartoÅ›ciami nieruchomoÅ›ci na tych terenach.

Analizę rozpoczęto od porównania cen gruntów i całych nieruchomości na tych terenach, oparto ją o zbiór 36 transakcji przedstawionych na kolejnej stronie.

	Cena działki gruntu	Cena za 1 m2 gruntu
Cena minimalna	177100.00 zł	153,14 zł
Cena średnia	908 370.88 zł	537,47 zł
Cena maksymalna	2 400 000.00 zl	1440.33 zł

Wartości nieruchomości, pod budownictwo jednorodzinne, na takim obszarze zawierały się w następujących granicach. _

Obszar rynku podzielono na

Podział obszaru rynku
1	ereny poza Warszawa i Konstancinem*JeziornÄ…
2	Konstancin-Jeziorna poza strefÄ… A
3	Konstancin Jeziorna, strefa A
4	Dzielnica Wilanów
5	Dzielnica Mokotów

1600.00    zl 1400.0021 1200.00    zl 1000.0021 800.00    zl 600.00    Zl 400.00    Zl 200.00    ZÅ‚ . >|	Cena jd. a Lokalizacja
		♦
	♦
	♦	! ♦Cenajd.
	♦
	’ : i	i
		â–º
	1 2 3	• i 5 6