IMG„68

R0ZDZ.4. ANALIZA RYNKU.

R0ZDZ.4.1.0PIS RYNKU LOKALNEGO.

W celu wyboru właściwego sposobu wyceny działki zabudowanej położonej w Konstancinie Jeziornej, przy ul. Wojewódzkiej 36. budynkiem rezydencji mieszkalnej dokonano analizy:

1.    rynku obrotu nieruchomoÅ›ciami zabudowanymi dużymi budynkami mieszkalnymi, poÅ‚ożonymi w renomowanych lokalizacjach, za jakie uznano Konstancin JeziornÄ™, I dzielnice warszawskie. tereny zabudowy jednorodzinnej, Wilanów, Mokotów.

2.    Rynku obrotu nieruchomoÅ›ciami niezabudowanymi o podobnym obszarze w celu okreÅ›lenia relacji pomiÄ™dzy wartoÅ›ciami nieruchomoÅ›ci na tych terenach.

Analizę rozpoczęto od porównania cen gruntów I całych nieruchomości na tych terenach, oparto ją o zbiór 36 transakcji przedstawionych na kolejnej stronie.

	Cena działki gruntu	Cena za lm2 grantu
Cena minimalna	177100,00 zl	153,14 zł
Cena średnia	908 370.88 zł	537,47 zł
Cena maksymalna	2 400 000,00 zl	1440,33 zl

Wartości nieruchomości, pod budownictwo jednorodzinne, na takim obszarze zawierały się w następujących granicach.___

Obszar rynku podzielono na

Podział obszaru rynku
1	ereny poza Warszawa i Konstancinem-Jezioma
2	Konslancin-Jezlorna poza strefa A
3	Konstancin Jeziorna, strefa A
4	Dzielnica Wilanów
5	Dzielnica Mokotów

Cena jd. a Lokalizacja
i uw,w 1400.0021 1200.0021 1000,0021 800.00    2l 600,0011 400.00    zl 200.00    ZÅ‚ . *i	i» y i â–  ♦
	▼ ♦
	♦	! eCenajd.
	♦ <
	=4----=1	i
0 12 3 4		r-1 5 6