6628926561

Nazwy cech rynkowych można na konkretnym rynku lokalnym ustalić analizując oferty kupna i oferty sprzedaży w lokalnych agencjach obrotu nieruchomościami. W ofertach tych podawane są przede wszystkim te cechy nieruchomości, które są przez uczestników rynku postrzegane i akceptowane.

Przykładowe rodzaje cech, ich ocenę oraz opis dla nieruchomości gruntowych przedstawia tabela 2.

Tabela 2. Cechy rynkowe nieruchomości gruntowych i ich ocena

L.p.	Cecha rynkowa	Ocena	Opis
1.	Lokalizacja	bardzo dobra	Przy głównych ulicach z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, obiektów handlowo -usługowych i obiektów oświatowych
		dobra	W odległości do 300 m od głównych ulic z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, obiektów handlowo - usługowych i obiektów oświatowych
		zadowalająca	W odległości powyżej 300 m od przystanków komunikacji miejskiej, w znacznym oddaleniu od obiektów handlowo - usługowych
		daleka	Przy ulicy osiedlowej, znaczne oddalenie od przystanków komunikacji miejskiej i większych skupisk ludzkich
2.	Sąsiedztwo i otoczenie	dobre	Zadbana okolica, poczucie bezpieczeństwa, bliskość terenów zielonych (np.skwery i mniejsze parki)
		dostateczne	Mało zieleni w bliskim sąsiedztwie, tereny zielone oddalone, hałas uliczny i spaliny
		zadowalające	Mało zieleni w bliskim sąsiedztwie, tereny zielone znacznie oddalone, hałas uliczny i spaliny
3.	Kształt i wielkość działki	bardzo dobry	Kształt regularny, optymalna powierzchnia, możliwość urządzenia placu zabaw, terenów rekreacyjnych
		dobry	Kształt regularny, brak jednego z ww. elementów
		średni	Kształt nieregularny, dobra powierzchnia
		zły	Kształt nieregularny, optymalna powierzchnia lub bardzo mała powierzchnia
4.	Infrastruktura techniczna	pełna	Wszystkie media oraz urządzona droga
		niepełna	Wszystkie media ale nie urządzona droga
		częściowa	Nie wszystkie media

Badania marketingowe na rynku nieruchomości wskazują, że liczba cech rynkowych według których potencjalni nabywcy kierują się przy ocenie konkretnej nieruchomości nie przekracza dziesięciu.