5826504438

Z powyższych informacji wynika, że metodę korygowania ceny średniej można stosować, gdy na rynku lokalnym dysponujemy bazą danych o liczebności co najmniej kilkunastu transakcji. Poniższa tabela przedstawia sposób określania wartości rynkowej metodą korygowania ceny średniej.

Lp.	Cechy rynkowe	Udział cechy w AC (waga cechy) [%]	Zakresy współczynników korygujących		Wartości współczynników Ui
1	2	3	4		5
1
2
N
Suma		100	Cmin/Cśr	Cmax/Cśr	lUi

Obliczenia wartości nieruchomości wycenianej dokonujemy stosując wzór WRN = Wr 1 m² x Pu x E

Gdzie:

WRN - wartość rynkowa szacowanej nieruchomości Wr ( = Cśr * ZUi, ) - wartość rynkowa 1 m² szacowanej nieruchomości Pu - powierzchnia użytkowa szacowanej nieruchomości E - współczynnik eksperta [ 0,9 - 1,1 ]

Uwaga - współczynnik eksperta stosujemy w uzasadnionych przypadkach .

Podejście porównawcze może być stosowane do szacowania wszystkich typów nieruchomości i rodzajów praw, jeśli tylko zaistniała w ostatnim czasie dostateczna liczba wiarygodnych transakcji, aby na ich podstawie można było określać zachowanie rynku.

Dla pewnych typów nieruchomości, które są regularnie przedmiotem obrotu rynkowego, podejście porównawcze jest najlepszym sposobem określania ich wartości rynkowej. Liczba transakcji na rynku nieruchomości umożliwia lub ogranicza zastosowanie tej metody, np. jest ona rzadko stosowana do szacowania nieruchomości o specjalnym przeznaczeniu z powodu braku nieruchomości porównawczych na danym rynku .

Z tych względów podejście porównawcze najczęściej używane jest do określania wartości nieruchomości : gruntowych, mieszkalnych oraz małych nieruchomości handlowych, usługowych i rzemieślniczych .

6. ANALIZA RYNKU

6.1. Zebranie informacji o cenach transakcyjnych

10