IMG„75
34
R0ZDZ.1.1. PREZENTACJA PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO, METODY KORYGOWANIA CENY ŚREDNIEJ.
Przy stosowaniu metody korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się z właściwego rynku nieruchomości, co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji oraz cechy tych nieruchomości. Wartość nieruchomości będącej przedmiotem wyceny określa się wdrodze korekty średniej ceny nieruchomości podobnych współczynnikami korygującymi.
Procedura postępowania przy zastosowaniu metody korygowania ceny średniej (Nota Interpretacyjna nr 1 (N11)).
1. Utworzenie zbioru nieruchomości podobnych o znanych cenach transakcyjnych i cechach, stanowiącego podstawę wyceny.
2. Aktualizacja cen transakcyjnych na datÄ™ wyceny.
3. Ustalenie cech rynkowych wpływających w sposób zasadniczy na zróżnicowanie cen na rynku nieruchomości.
4. Ocena wielkości wpływu cech rynkowych na zróżnicowanie cen transakcyjnych.
5. Ustalenie zakresu skali ocen dla każdej z przyjętych cech rynkowych.
6. Charakterystyka wycenianej nieruchomości z przedstawieniem jej ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych.
7. Obliczenie ceny średniej (C*) ze zbioru cen transakcyjnych stanowiącego podstawę wyceny oraz ustalenie ceny minimalnej (C*J i ceny maksymalnej (0**).
8. Podanie charakterystyki nieruchomości o cenie minimalnej (Cm-n) i nieruchomości ocenie maksymalnej (C«*) z wyeksponowaniem ich ocen w odniesieniu do przyjętej skali cech rynkowych.
9. Obliczenie dolnej granicy 1<WC*,] i górnej granicy |CWC«,] sumy współczynników korygujących oraz obliczenie zakresów współczynników korygujących dla poszczególnych cech rynkowych.
10. Określenie wielkości współczynników korygujących wynikających z ocen wycenianej nieruchomości z uwzględnieniem określonych granic i położenia ceny średniej w przedziale [Cmu CmJ. Nie wyklucza się innych sposobów ustalenia wielkości współczynników korygujących ceną średnią.
11. Obliczenie wartości jednostkowej wycenianej nieruchomości według formuły:
n
w ® c*r x Ui
PI
gdzie:
U - oznacza wielość i - tego współczynnika korygującego/ n - liczba współczynników korygujących
12. Określenie wartości wycenianej nieruchomości na podstawie iloczynu wartości jednostkowej i liczby jednostek porównawczych (np. m* powierzchni gruntu, budynku czy lokalu).
Wyszukiwarka
Podobne podstrony:
0011 2 5.2. Procedura postępowania przy zastosowaniu metody korygowania ceny średniej. 5.2.1.
Z powyższych informacji wynika, że metodę korygowania ceny średniej można stosować, gdy na rynku lok
3. Omów znane Cl zasady korygowania ceny ze względu na upływ czasu. Metoda korygowanej ceny średniej
67541 Skanowanie 12 12 18 04 (28) Na rys. 7.5 porównano czasy wykonania złożonej formy przy stosowa
IMAG0624 (2) Metody i techniki stosowane w wycenie nieruchomości W podejściu PORÓWNAWCZYM stosuje si
Zestaw X I. Wymienić podejścia, metody techniki w wycenie PODEJŚCIA: PORÓWNAWCZE: metoda porównania
Podejścia, metody i techniki wyceny. 1. Podejście porównawcze: a) metoda
ARCH [14], GARCH [8]. Od lat kilkunastu szerzej stosowane są metody eksploracji danych [34]. Każde z
Zestaw IV 1. Wymienić podejścia, metody techniki w wycenie PODEJŚCIA: PORÓWNAWCZE:
img204 (6) Sieci neuronowe samoucząęe się Sieci neuronowe samoucząęe się/ / Rys. 0.34. Sposób prezen
Rozdział 9 Udział pielęgniarki w usprawnianiu pacjenta9 6. Porównaj metody pielęg
więcej podobnych podstron