3582327521

Zestaw IV

1.    Wymienić podejścia, metody techniki w wycenie

PODEJŚCIA:

PORÓWNAWCZE: metoda porównania parami metoda korygowania ceny średniej metoda analizy statystycznej rynko

DOCHODOWE:

metoda inwestycyjna:

technika kapitalizacji prostej

technika dyskontowania strumieni dochodów

metoda zysków:

technika kapitalizacji prostej

technika dyskontowania strumieni dochodów

MIESZANE:

metoda pozostałościowa

metoda wskaźników szacunkowych gruntów

metoda kosztów likwidacji:

technika szczegółowa

technika elementów scalanych

technika wskaźnikowa

KOSZTOWE:

metoda kosztów odtworzenia: technika szczegółowa technika elementów scalonych technika wskaźnikowa metoda kosztów zastąpienia: technika szczegółowa technika elementów scalonych technika wskaźnikowa

2.    Metoda pozostałościowa

Metodę pozostałościową stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości, jeżeli nieruchomość ma być przedmiotem zabudowy, odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, modernizacji, przebudowy lub innych ulepszeń. Pozwala ona na określenie wartości nieruchomości dla samego gruntu, dla gruntu wraz z jego częściami składowymi przed ich ulepszeniem lub osobno dla    części    składowych    gruntu.

W przypadku konieczności określenia wartości gruntu należy określić, jaką wartość będzie miała nieruchomość po jej ulepszeniu i odjąć od tej wartości koszty zainwestowania w ulepszenie nieruchomości z uwzględnieniem zysku inwestora

W przypadku konieczności określenia wartości nieruchomości przed przebudową lub modernizacją należy określić wartość nieruchomości po przebudowie lub modernizacji i odjąć od tej wartości kaszt, jaki należałoby ponieść na tę przebudowę lub modernizację, z uwzględnieniem zysku inwestora

W metodzie pozostałościowej wartość całej nieruchomości lub jej części składowych niezbędna do analiz może być określona w podejściu porównawczym, w podejściu dochodowym lub w podejściu kosztowym