58756

Analiza rynki nieruchomości dla potrzeb prognozy skutków finansowych uchwalenia mpzp Stosowane metody prognostyczne:

-    metody matematyczno- statystyczne

-    metody niematerialne

Wymaga znajomość kierunków rozwoju (trendów) jak się zmienia cena działek. Współzależność między ceną 1 m2 a powierzchnią działek budowlanych. Nakład przestrzenny wartości gruntów.

Ocena efektywności ekonomicznej MPZP

NPV= --P(o)

(l+r) ^v 1

NPV- wartość bieżąca netto

CF- przepływ pieniężne z i-tego roku prognozy

r- stopa dyskontowa

P(o)- nakłady początkowe związane z transformacją obszaru Interpretacja:

NPV=0 (minimalny zwrot nakładów)

NPV >0 (nadwyżka docłiodów, opłacalna inwestycja)

NPV< 0 (inwestycja nieopłacalna)