58780

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE

Przedmiotem prawa UW są grunty stanowiące własność podmiotów publiczno- prawnych. Podmiotem prawa UW są osoby fizyczne i osoby prawne. Przedmiotem jest skarb państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

-jest to prawo terminowe (40 -99 lat)

Okres podstawowy to 99 lat, a w przypadkach szczególnych minimum 40 lat. Na cel mieszkaniowy mamy 99 lal, a na cele inne. komercyjne od lat 40.

-jest to prawo odpłatne

Opłaty: pierwsza i roczna

Opłata pierwsza- w momencie przejęcia umowy o UW, od 15- 25 %; 15 % na cele mieszkaniowe a 25% na inne, % naliczany od ceny uzyskanej na przetargu

Oplata roczna- są zróżnicowane, zależne od przeznaczenia; od 0,3 -3 % od wartości nieruchomości

Wartość można aktualizować ( raz na 3 lata). Na początku jest to wartość rynkowa ( określona przez rzeczoznawcę)

-jest prawem zbywalnym

- w umowie określony jest sposób korzystania z nieruchomości, terminy: rozpoczęcia i zakończenia budowy, możne nałożyć opłaty kamę 10% w skali roku lub gmina może żądać rozwiązania umowy.