73502

Umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, roszczenia wynikające z umowy deweloperskiej powinny być wpisane do księgi wieczystej <połowę kosztów notarialnych i sądowych powinien pokryć deweloper> umowa powinna być zawierana w momencie, kiedy deweloper ma pozwolenie na budowę. Należy wskazać termin rozpoczęcia i zakończenia inwestycji oraz dane z prospektu, trzeba skazać harmonogram wpłat na poczet dewelopera, termin przeniesienia własności lokalu, warunki odstąpienia od umowy, kary umowne i odsetki.

Klient dewelopera ma możliwość odstąpienia od umowy wtedy jeśli dane w umowie odbiegają od tych z prospektum, a także w ciągu 30 dni od zawarcia umowy deweloperskiej bez żadnej przyczyny. Jeśli deweloper nie przenosi lokalu w terminie ustalonym przez umowę, to klient musi wyznaczyć dodatkowy termin< co najmniej 120 dni> na przeniesienie własności lokalu, po upływie tego terminu może odstąpić od umowy.

Deweloper może odstąpić od umowy jeśli są spóźnienia w płatnościach, a także jeśli ktoś nie stawia się do zawarcia umowy lub umowy do przeniesienia lokalu.

W przypadku upadłości: Klienci tworzą zgromadzenia nabywców cuprzywilejowana grupa wierzycieli>, dodatkowo z masy upadłościowej wyłączone są środki na rachunkach powierniczych, nieruchomość na której jest realizowana inwestycja. Zgromadzenie nabywców decyduje co dalej kontynuowanie inwestycji przez syndyka <inwestycja jest wyłączna z masy upadłościowej:*; o braku kontynuowania inwestycji, a środki na rachunkach powierniczych będą zwracane nabywców <wtedy inwestycja trafia do masy upadłościowej>

Nie można wydawać nabywcom lokali przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.