73562

Skutki nie zawarcia umowy przedwstępnej:

a)    Słabszy obowiązek naprawienia szkody, jaką poniosła druga strona przez to ze nie doszło do zawarcia umowy. Odszkodowanie wskutek ujemnego interesu umownego. Ktoś liczył na zawarcie umowy, ale do jej zawarcia nie doszło. Dużo osób chce kupić mieszkania, a mieszkanie nie jest zbudowane, zawiera umowę przedwstępną, zawarcie umowy sprzedaży jest możliwe po uzyskaniu kredytu. Czasem deweloper zamiast zawrzeć umowę jej nie zawiera, wtedy kontrahent może domagać się odszkodowania -> jakie szkody poniósł np. dojechanie do dewelopera, prowizja dla banku. Można skorzystać z takie skutku przy każdej umowie.

b)    Silniejszy ->nałożenie na drugą stronę obowiązku zawarcia umowy definitywnej. można się domagać odszkodowania, ale także zawarcie umowy->Zastępcze oświadczenie woli - art. 66 z zw. 390 $ 2. Skutek silniejszy dotyczy tylko niektórych umów -> takich umów, które spełnione są jakieś specjalne warunki. Umowa przedwstępne, czyli zadość wymaganiom od których zależy ważność umowy przyrzeczonej. Trzeba zawrzeć ją w szczególnej formie akt notarialny. Forma szczególna daje nam szersze możliwości zastępujące oświadczenie woli przez sąd.

Jeśli jakiś podmiot korzysta ze skutki silniejszego to nie może skorzystać ze skutku słabszego . jeśli zdarza się, że występuje do sądu o złożenie oświadczenia woli, a sąd oddali powództwo to wtedy mogę skorzystać ze skutku słabszego . Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Termin przedawnienia biegnie od uprawomocnienia się wyroku oddalające powództwo umowy przedwstępnej i trwa rok.