85066

Skutki umowy przedwstępnej:

O skutkach mówimy wtedy, gdy nie dochodzi do zawarcia umowy ostatecznej.

Są one dwojakiego rodzaju.

1.    silniejsze

2.    słabsze

Ad.l Jest wtedy, gdy umowa przedwstępna nie czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność imiowy przyrzeczonej, a w szczególności wymaganiom co do formy np. umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego jeżeli chodzi o spizedaż nieruchomości.

Ad.2 Umowa przedwstępna jest ważna, ale nie czym zadość wymaganiom umowy ostatecznej.

W ramach skutku silniejszego może dochodzić uprawniony zawarcia przyrzeczonej umowy na drodze sądowej i wówczas orzeczenie sądu o charakterze konstytutywnym w trybie art. 64 k. c. Zastąpi oświadczenie drugiej strony o zawarciu runowy. Jeżeli umowa nie może być zawarta lub uprawniony nie chce jej zawarcia to alternatywnie może on się domagać odszkodowania w granicach dodatrriego interesu runowy. Odszkodowanie obejmuje korzyści, jakie ta strona otrzymałaby po zawarciu runowy. W ramach skutku słabszego uprawniony może jedynie domagać się odszkodow^rarua w granicach negatywnego (ujemnego) interesu umowy. Zobowiązany może zwolnić się od odpowiedzialności, jeżeli wykaże, że uchylenie się od zawarcia runowy było następstwem okoliczności, za które on odpowiedzialności nie ponosi.

Skutki upływu czasu

Roszczenia z tytułu runowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym przyrzeczona runowa miała być zawarła. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia runowy ostatecznej to roszczenie o naprawienie szkody przedawnia się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.