74889

Timesharing

Jest to umowa wyłącznego użytkowania rzeczy w cyklicznie powtarzających się okresach czasu (tzw. turnusach).

Ustawa reguluje niezbędne minimum uprawnień użytkownika, które jednak w umowie szczególnej mogą być szersze.

Jest to prawo ciągle, mimo iż jest wykonywane cykliczne tylko w pewnych okresach. Jest ciągłe czasowo. Cykl jest roczny, co nie oznacza, że użytkowanie musi się „aktywować” zawsze w tym samym dniu roku.

Przedmiotem może być:

$ budynek

C> pomieszczenie mieszkalne (nie musi być nawet odrębnym lokalem)

Podmioty:

ustanawiający (właściciel) - jest zawsze traktowany jak przedsiębiorca^{1 2} C> nabywca - osoba fizyczna zawierająca umowę poza zakresem działalności gospodarczej, czyli konsument

Zbywalny i dziedziczny.

Czas - od 3 do 50 lat. Zmiany podmiotowe nie wpływają na bieg terminu.

Odpłatny - ex legis definitione - „jest ustanawiany za jednorazowym wynagrodzeniem”. ALE oprócz tego można na nabywcę nałożyć inne opłaty związane z korzystaniem z pomieszczenia. Jednakże wszystkie te opłaty muszą być ujęte w tzw. prospekcie i potem - w umowie

Wielopostaciowość formy prawnej - może być formą użytkowania*, ale może też przyjąć inną formę, eg. spółdzielczego prawa do lokalu, a nawet prawa obligacyjnego - eg. najem

Nie wygasa nieużytkowany przez 10 lat.

Ustanowienie:

Wymaga formy pisenuiej pod rygorem nieważności. A jeśli prawo „naśladowane” wymaga ostrzejszej formy - to stosuje się to również do ńmesharingu

Ochrona nabywcy:

<> informacyjna

% prospekt, zawierający wszystkie istotne postanowienie umowy, powinien być przedstawiony nabywcy przed podpisaniem.

✓    Jest on inkorporowany do lunowy i wiąże przedsiębiorcę.

✓    Ustawa szczegółowo reguluje, co prospekt powinien zawierać.

C> prawo do rezygtacji

% ustawowe prawo odstąpienia od umowy (umowa nie może go wyłączyć) - w ciągu 10 dni od doręczenia umowy (taka gardę -fouxDD) bez podania przyczyn

✓    Umowę uważa się za niebyłą.

✓    Przedsiębiorca nie może przyjąć żadnych opłat przed upływem tych 10 dni.

£ penalna

% Kodeks wykroczeń grozi karą grzywny lub ograniczenia wolności za naruszanie ustawy Wszystko to jest ius semi imperańvum - może być modyfikowana tylko na korzyść konsumenta Na jednej rzeczy można oczywiście ustanowić wiele prawa imesharingowych W przypadku kolizji nirnusów. które co prawda nie powinna się zdarzać, ale różnie bywa. stosuje się przepisy ogólne op-aiiirzonych praw rzeczowych.

1

   hmeslxrinq można leż uslaiowić poza działalnością gospodarzy właściciela, ale nie podlega wtedy regulacji Ustawy o Timesliaiingu (UoT)

2

   l/ytkos* anie tinieUiaringowe