73503

Umowa dzierżawa

Dotyczy korzystania z rzeczy, jest to umowa wzajemna, wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz lub prawo do korzystaniai pobierania pożytku przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić czynsz. W sprawach nieunormowanych przy dzierżawie stosuje się przepisy dotyczące umowy najmu ort. 694>. W przypadku dzierżawy uprawnieniem dzierżawcy jest korzystania rzeczy i pobieranie pożytków naturalnych oraz i pożytki cywilne, a w najmie tylko ma uprawnienie do korzystania z rzeczy. Przedmiotem mogą być tylko takie rzeczy i prawa które przynoszą pożytki <np. grunty rolne, przedsiębiorstwo, zwierzę, torfowisko, prawo do polowania, papiery wartościowe> jeśli dzierżawa jest zawarta na czas oznaczony, to może być zawarta na maksymalnie 30 lat <a przy najmie jest 5 lat>. Strony umowy mają obowiązek stosować swoje prawa zgodnie z zasadami dobrej gospodarki, nie można zmieniać przeznaczenie rzeczy wydzierżawionej bez zgody wydzierżawcy. Dzierżawca musi dokonywać wszelkich napraw, aby przedmiot pozostawał w stanie nie pogorszonym. Jeśli ktoś źle korzysta z przedmiotu to istnienie możliwość wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia. Nie można oddać rzeczy w poddzierżawę lub bezpłatnego korzystania bez zgody wydzierżawiającego < można wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Czynsz w umowie dzierżawy może być wyrażony w pieniądzu ale tez jako ułamkową część pożytku. Czysz jest płatny półrocznie, z dołu. Ryzyko uzyskania pożytków spoczywa na dzierżawcy, jeśli się okaże ze pożytki są niższe niż zwykle, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu, jeśli jego przypływ w ogóle nie powstał albo był zasadnie obniżony. Jeśli dzierżawca popada w zwłokę za 2 pełne okresy płatności, albo jeśli płaci rocznie <wtedy zwłoka 3 miesięczna> to może być wypowiedziana umowa bez zachowania terminu wypowiedzenia. O zamiarze wypowiedzenia trzeba powiadomić na piśmie i wyznaczyć dodatkowy 3 miesięczny termin na zapłatę zaległego czynszu. Jeśli dzierżawa jest zawarta na czas określony to dzierżawa się kończy z upływem tego terminu. Może nastąpić milczące przedłużenie umowy dzierżawy tzn. strony nadal wykonują swoje obowiązki. Jeśli umowę zawarto na czas nieokreślony to kończy się z termin wypowiedzenia, może wypowiedzieć umowę każda ze stron, termin wypowiedzenia ustawowo wynosi 6 miesięcy., jeśli w umowie nie ustalono innego terminu. Ro dzierżawny liczy się od początku dzierżawy. Okres 6 miesięczny liczony jest w roku dzierżawy. Po ustaniu umowy dzierżawca ma obowiązek zwrócić przedmiot dzierżawy wydzierżawiającemu. Jeśli przedmiot zostanie sprzedany, to wtedy stosujemy przepisy dotyczące najmu. Szczególną rolę wśród umów dzierżawy pełni umowa o dzierżawę nieruchomości rolnych, tak jest okres wypowiedzenia przedłużony do roku, często z przepisów szczególnych dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu.

Od umowy dzierżawy należy odróżnić umowę o bezczynszowym oddaniu nieruchomości rolnej do używania i pobierania pożytków. A podstawie tej umowy oddaje się nieruchomość rolną, nie ma tam czynszu. Na osobie która korzysta z tej nieruchomości spoczywa obowiązek zapłacenia podatków. Stosuje się odpowiednio przepisy o ustawie.