31927

UMOWA NAJMU

Umowa wzajemna - wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz najemcy do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz /art. 659 § 1 KC/

Przedmiot najmu - wszelkiego rodzaju rzeczy ruchome i nieruchome, również ich części składowe.

Najemca jest uprawniony do korzystania z rzeczy tylko w ograniczonym zakresie - do używania rzeczy.

•    Używanie rzeczy nie uprawnia do pobierania z niej pożytków, treść uprawnienia nie może także obejmować zużycia rzeczy najętej

Świadczenie wynajmującego jest świadczeniem ciągłym, a stosunek prawny zobowiązaniem trwałym - oddanie rzeczy do używania czasowego.

Okres trwania najmu może być z góry oznaczony w treści umowy najmu, nie tylko przez podanie daty, lecz także określenie zdarzenia przyszłego i pewnego Maksymalny termin związania stron umowy najmu wynosi co do zasady dziesięć lat (trzydzieści lat w przypadku najmu zawartego pomiędzy przedsiębiorcami); umowę zawartą na czas dłuższy poczytuję się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony /art. 661 § 1 i 2 KC/

Nieoznaczony w umowie najmu okres jego trwania ulega zakończeniu przez wypowiedzenie przez każdą ze stron /art. 673 § 1 KC/

Co do zasady, żadna ze stron najmu na czas oznaczony nie może przedwcześnie rozwiązać najmu, poza szczególnymi przypadkami wskazanymi w ustawie oraz, jeśli zostały określone, w umowie /art. 673 § 3 KC/.

•    Stosownie do treści zastrzeżenia umownego, prawo do wypowiedzenie najmu będzie przysługiwało obydwu albo tylko jednej ze stron

•    Przyczyny wypowiedzenia przewidzianego dla obydwu stron mogę być zróżnicowane

•    W umowie można zdecydować, czy wypowiedzenie wymaga zachowania wyprzedzających terminów

Oddania najemcy rzeczy w czasowe używanie nie uważa się za obciążenie własności tej rzeczy, umowę najmu zalicza się do czynności prawnych zobowiązujących, które nie prowadzą do rozporządzenia rzeczą wynajmującemu nie musi przysługiwać prawo własności lub ograniczone prawo rzeczowe do przedmiotu najmu

Świadczenie wynajmującego - oddanie we właściwym terminie rzeczy najemcy i zapewnienie spokojnego jej używania w czasie trwania najmu.

Świadczenie wzajemne najemcy - uiszczanie czynszu, oznaczone w pieniądzu bądź w świadczeniach innego rodzaju /art 659 § 2 KC/

•    Czynsz może przybrać postać świadczeń okresowych, ale i świadczenia, które ma być spełnione jednorazowo; mogą występować też niepieniężne świadczenia czynszowe o charakterze ciągłym