108901

Rozdział XXI: Dzierżawa

1. Umowa dzierżawy

Dzierżawa jest umową w której wydzierżawiając zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania z niej pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się uiszczać wydzierżawiającemu ustalony czynsz.

Do spraw nieuregulowanych szczególnie stosuje się przepisy dotyczące najmu.

Czynsz poza formami określonymi w najmie, może być płacony również w ułamku części pożytków z rzeczy lub prawa. W przypadku braku unormowania jest płacony półrocznie z dołu.

Dzierżawca ma obowiązek utrzymać rzecz stanie nie pogorszonym, ma też obowiązek zwrócić rzecz wydzieźawiajacemu w stanie określonym umową. Nie może zmieniać przeznaczenia dzierżawy.

Jeśli z przyczyn niezawinionych i niezależnych od dzierżawcy, przychód z rzeczy w stopniu znacznym się obniżył, może on żądać obniżenia czynszu