109359

ó.Dzierżawa

A)Dzierźawa ogółem

Dzirrlawa to umowa wzajemna. w której wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcyrzecz lub prawo do używania i pobieraniapożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu czynsz.694.1; 709; Ten typ umowy jest bard/o podobny do najmu i generalnie ustawodawca odsyła do przepisów o najmie. Różni się od najmu tym. iż dzierżawca ma nie tylko uprawnienie do używania przedmiotu dzierżawy, ale także do pobierania z niego pożytków, zarówno naturalnych jak i cywilnych. Przedmiotem dzierżawy mogą być tylko takie przedmioty, które dają pożytki Np. grunty rolne, przedsiębiorstwo, zwierzęta rolne ild.

Czas-tak jak przy najmie, z jednym wyjątkiem maksyma Iny czas dzierżawy to 30lat. przy najmie było to lOlal. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy, poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony. Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczcniaprzedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowaniapi zedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.

Jeżeli dzierżawca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nic przestaje jej używać w taki sposób albo. gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, źc zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie, wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Inaczej niż w najmie bez zgody wrydzierżawiającegodzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Może, ale nie musi. jeżeliby doszło do poddziei żawy to nie stosuje się do niej przepisu 668.2 o rozwiązaniu podnajmu najpóźniej z cłiwilą ustania stosunku podstawowego- najmu. W razie wygaśnięcia dzierżawy, umowa poddzierżawy utrzymuje się i podlega ogólnemu reżimowi prawnemu dzierżawy (SN)-spome.

Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków(np. 1/5. zbiorów zboża z wydzierżawianego pola). Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest płatny z dohi w tarninie zwyczajowo przyjętym, a w^r braku takiego zwyczaju - pobocznie z dołu Np. Dziażawię od X pole od stycznia to zapłacę dopiero jak będą zbiory, powiedzmy w czerwcu. Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżaiia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy. Zasądza sąd-orzeczcnic konstytutywne. Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu, co najmniej /a dwa pełne okr esy płatności, a w wypadku, gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydziażawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkow'ego trzymiesięcznego terminu do zapłaty’ zaległego czynszu. Ustawowy zastaw został tu rozszerzony-do rzeczy ruchomych objętych ustawowym prawem zastawu wydzierżawiającego należą także rzeczy służące do prowadzana gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, jeżeli znajdą się w obrębie przedmiotu dzierżawy. Jeżeli w umowie zastrzeżono, źc oprócz czynszu dzierżawca będzie obowiązany uiszczać podatki i inne ciężary związane z własnością lub z posiadaniem przedmiotu dziażawy oraz ponosić koszty jego ubezpieczana, ustawowe prawo zastawu przysługujące wydzierżawiającanu zabezpiecza również roszczaiic wydzierżawiającego względan dzierżawcy o zwrot sum. które z powyższy elity tułów- zapłacił Tenniity wypowiedzaua określa umowa a w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inna zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Po zakończaliu dzierżawy dzieiżawca obowiązany jest w braku odmiennej umowy, zwrócić przedmiot dziażawy w takim stanic, w jakim pow inien się znajdować przy prowadzeniu prawidłow ej gospodarki Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, dzierżawca obowiązany jest zapłacić czynsz w taknn stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku pobrał lub mógł pobrać, pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego. W razie zbycia rzeczy wydzierżawionej w- czasie trwania dziażawy w stosunek tai wstępuje nabyw^fca według reguł właściwych dla najmu-678. Skutek taki odnosi się do przepisów o użytkowaniu wieczystym, gdy nianchomość była przedmiotem dzierżawy-<SN).Cała Resta kwestii nieuregulowanych tutaj - Art. 694. Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachow-anian pizepisów- poniższych(w kc).