82786

35. Umpwa nalmu i umpwa dzierżayyy

Umowa najmu - jest umową nazwaną, w której strony zgadzają się na przekazanie praw do używania rzeczy w zamian za wynagrodzenie (czynsz). Przedmiotem najmu mogą być rzeczy ruchome, jak również nieruchomości, a także części rzeczy jako całości IUb nawet jej części składowej. Wyłączone z najmu są rzeczy zużywalne, niematerialne, a także prawa.

Umowa dzierżawy- jeden z typów umów prawa cywilnego. Dzierżawa należy do umów nazwanych, dwustronnie zobowiązujących, wzajemnych i konsensualnych. Polega na udostępnieniu innej osobie prawa lub rzeczy, natomiast nie przenosi własności. Przedmiotem dzierżawy może być tylko rzecz lub prawo przynoszące pożytki. Istotą dzierżawy jest to, że wydzierżawiający na oznaczony czas oddaje dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków, w zamian za co dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu czynsz. Konieczną cechą dzierżawy jest zatem jej odpłatność.

RÓŻNICA: Zasadniczą różnicą pomiędzy umową dzierżawy a umową najmu jest to, że dzierżawa pozwala nie tylko używanie cudzej rzeczy, ale na pobieraniu pożytków z jej używania.