85334

•    Analizy obrotu gruntami - powalającej na oszacowanie: dynamiki zmian na rynku nieruchomości, wielkości terenów objętych transakcjami i ich struktury wg ustaleń obowiązującego planu przestrzennego.

•    Analizy danych z izb skarbowych dotyczące wielkości wydatków na inwestycje wykazywanych przez podatników w deklaracjach podatkowych pod kątem: dynamiki wydatków i stmktuiy rodzajowej inwestycji

Dodatkową możliwością weryfikacji oszacowanych potrzeb terenowych jest porównanie z innymi podobnymi gminami - wskaźnika intensywności wykorzystania terenów zainwestowanych, wyrażone ilością nr tych terenów na 1 mieszkańca.

W dużych miastach w Polsce na 1 mieszkańca przypada około 120-180m² terenów zainwestowanych.

W miastach średnich 200-24()nV'.

W małych miastach i wsiach skupionych 250-300nr.

B. Standardy zagospodarowania przestrzennego.

Aby studium gminy mogło być (pełnić) funkcję koordynacyjne wobec planów miejscowych powinno zawierać niezbędne standardy, określające warunki zabudowy i zagospodarowania terenów.

Do takich standardów należą:

2.    Standardy intensywności zabudowy - mogą być różnicowane wg:

•    Kategorii użytkowania terenu (tereny mieszkalnictwa wielo i jednorodzinnego, tereny usług, wytwórczości, urządzeń infiastmkhiry technicznej, transportu, zieleni, itp.).

•    Charakteru zabudowy (wielkomiejska, miejska, podmiejska, rolnicza).

•    Określonej zależności między wysokością nakładów na uzbrojenie techniczne i usługowe wydatkowane na jednostkę powierzchni terenów zainwestowanych ze środków' publicznych, a intensywnością wykorzystania terenu. Im większe nakłady na inwestycje publiczne tym większa (wyższa) intensywność zabudowy

3.    Standardy gęstości:

•    Gęstość zabudowy na terenach rolnych - wyrażona np ilością gospodarstw (fonn) na 1 OOlia użytków rolnych