90016

Zasady wyceny służebności.

Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyboru metodologii i procedury oszacowania mając na względzie:

-    rodzaj służebności,

-    cel wyceny,

-    rodzaj dostępnych informacji.

Wycenę wartości prawa służebności dokonujemy wg wzoru: W_s= Wi - W₂

gdzie Wi to wartość rynkowa nieruchomości bez ustanowionej służebności, W₂- wartość rynkowa z

ustanowioną służebnością.

Czynniki ograniczające możliwość korzystania z nieruchomości brane pod uwagę podczas określania wartości to m.in.:

-    ograniczenie możliwości zabudowy,

-    możliwość uzyskiwania niższych dochodów z nieruchomości,

-    zwiększenie wydatków operacyjnych,

-    dla nieruchomości rolnych należy uwzględnić brak możliwości uzyskiwania plonów lub ograniczenie wysokości plonów z części gruntu objętej służebnością.