90015

Zasady ustalania służebności

SPOSÓB WYCENY

w,= W,- w₂

w którym:

W, - wartość prawa służebności

Wi - wartość rynkowa nieruchomości bez ustanowionej służebności W₂ - wartość rynkowa nieruchomości z ustanowioną służebnością

Czynniki ograniczające możliwość korzystania z nieruchomości:

-    ograniczenie możliwości zabudowy

-    możliwość uzyskiwania niższych dochodów z nieruchomości

-    zwiększenie wydatków operacyjnych

-    dla nieruchomości rolnych należy uwzględnić brak możliwości uzyskiwania plonów lub ograniczenie wysokości plonów z części gruntu objętej służebnością.

Zasady obliczeń wartości służebności:

Dla służebności gruntowych i przesyłu najprostszą metodą obliczenia wartości służebności jest wzór:

W_s = P * W_G * K

gdzie:

P - powierzchnia gruntu zajętego pod służebność w m²

W_G - wartość rynkowa jednostki powierzchni gruntu bez obciążeń

K - współczynnik korygujący uwzględniający inne elementy, wpływający na wartość szacowanego prawa. Może on przyjmować wartości z zakresu od 0 do 1 a jego wysokość zależy:

-    dla służebności gruntowej od: kto korzysta z wycenianego prawa, częstotliwość przejazdu i Przechodu, zakres korzystania, charakter danej drogi, rodzaj pojazdów korzystających z drogi;

-    dla służebności przesyłu od: braku możliwości zabudowy, braku możliwości przeprowadzenia innych sieci, konieczności udostępnienia nieruchomości w przypadku awarii, napraw i remontów, zajęcie terenu na czas wykonywania prac związanych z ułożeniem sieci, ograniczenia związane z innym zagospodarowaniem terenu - zieleń.

Dla służebności osobistych każdy z przypadków jest rozpatrywany oddzielnie i nie ma ogólnego wzoru na obliczenie wartości służebności.