94504

379. NAJEM, DZIERŻAWA - PODNAJEM.

Najem, dzierżawa podnajem wchodziły w skład kontraktów realnych i konsensualnych a dotyczył najmu rzeczy. Zakres korzystania z rzeczy będących przedmiotami kontraktu określała sama rzecz. Niektóre rzeczy można było tylko i wyłącznie oddać do użytkowania (najem) inne zaś mogły służyć do pobierania z nich owoców np. dzierżawa. Umowy dotyczące tych kontraktów zawierano na czas z reguły oznaczony a wysokość opłat była z góry ustalona lecz mogła być z czasem modyfikowana. Jeżeli kontrakt był zawarty na czas nie określony strony mogły go w każdej chwili zerwać. W kontraktach najmu i dzierżawy występowały dwie strony czyli locator jako najczęściej właściciel rzeczy którego obowiązkiem było wydanie rzeczy do używania oraz dbanie o nią przez cały czas trwania kontraktu aby mogła spełniać funkcje związane z przeznaczeniem. Ponosił on ponadto ryzyko związane z rzeczą w trakcie trwania kontraktu. Locator posiadał poza tym prawo do wnoszenia zastwu na rzeczach wniesionych do wynajętego lokalu przez Najemcę lub w przypadku dzierżawy do jego zbiorów. Pozycja locatora była więc bardzo silna w przeciwieństwie do conductora który to posiadał daną rzecz tylko i wyłącznie w dzierżeniu i był nawet pozbawiony ochrony posesoryjnej. Podnajem jest rodzajem najmu lecz stroną która występuje w roli locatora nie jest w tym przypadku właściciel lecz posiadacz któryma prawo do dalszego przekazania rzeczy z możliwością ciągnięcia z niej pożytków.