1687289295

powierzchni 810 m². Atrybuty; lokalizaq'a - korzystna (1), standard budynku -wysoki (1). Cena transakcyjna za całą nieruchomość 1 200 000 zł.

6.    Rep.4646/05    -    Nieruchomość    zabudowana    budynkiem    o    charakterze

komercyjnym o powierzchni użytkowej 340 m² na działce gruntowej o polu powierzchni 1050 m². Atrybuty; lokalizaq'a - bardzo korzystna (2), standard budynku - wysoki (1). Cena transakcyjna za całą nieruchomość 1 900 000 zł.

7.    Rep.5488/05    -    Nieruchomość    zabudowana    budynkiem    o    charakterze

komercyjnym o powierzchni użytkowej 290 m² na działce gruntowej o polu powierzchni 880 m². Atrybuty; lokalizaqa - korzystna (1), standard budynku -wysoki (1). Cena transakcyjna za całą nieruchomość 1 550 000 zł.

Z powyższych opisów wynika, że w rozważanych transakcje występują nieruchomości o dwóch różniących się atrybutach cenotwórczych, czyli lokalizaq'a i standard budynku.

4.2. Estymacja parametrów modelu

Wyżej zamieszczone informaqe z aktów notarialnych są podstawą do zestawienia 7 równań postaci (1), które będą zawierać 2 jednostkowe ceny oraz dwa wskaźniki wagowe.

Macierz [A] pola powierzchni działek i powierzchni użytkowych budynków, także macierz \a\ atrybutów rynkowych, oraz macierz \C_T } cen transakcyjnych przyjmują następującą postać:

850	260		2 f		1570000
970	300		1 1		1600000
760	220		2 2		1450000
910	320	M =	2 1	{Q} =	1800000
810	200		1 1		1200000
1050	340		2 1		1900000
880	290		1 1		1550000

Estymacja parametrów tego modelu, według zależności (4) -s- (8) prowadzi do następujących wartości:

-    jednostkowych cen gruntu i budynków zurbanizowanych oraz wskaźników wagowych atrybutów;

c_a =349,43 zllm¹, c_B =3547.27zl/m², k, = 137789, k₂ =65959

-    odchyłek losowych do cen transakcyjnych, liczonych dla każdej transakcji, zestawionych w tabeli 1.

13

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości - vol. 16 nr 3 2008