3149489070

6

	obligacji		wymuszonej sprzedaży
4	Maszyny i urządzenia jako zabezpieczenie kredytu	Wszystkie	Wartość wolnorynkowa Spodziewana cena dla przyszłej sprzedaży Spodziewana cena dla wymuszonej sprzedaży
5	Zabezpieczenie hipoteczne kredytów mieszkaniowych nieruchomości mieszkalne		Wartość wolnorynkowa

Nieruchomości lub ich części składowe mogą być szacowane także np. dla celów ubezpieczeniowych, zamiany lub scalenia, amortyzacji, podejmowania decyzji inwestycyjnych. Dla większości wymienionych celów najczęściej szacowany jest jeden z rodzajów wartości rynkowej.

Wartość odtworzeniowa (koszt zastąpienia) określa się głównie dla nieruchomości zniszczonych lub o specjalnym przeznaczeniu, które w ogóle bardzo rzadko trafiają na rynek.

METODY SZACOWANIA WARTOŚCI

W Wielkiej Brytanii w szacowaniu nieruchomości znajduje zastosowanie pięć podstawowych metod (sposobów):

1.    porównawcza (comparison),

2.    inwestycyjna (investment),

3.    zysków (profits),

4.    kosztowa (cost based),

5.    pozostałościowa (residual).

Metoda porównawcza znajduje zastosowanie do szacowania wartości rynkowej nieruchomości i w ogólnym znaczeniu procedura jej użycia polega na analizie dokonanych transakcji rynkowych kupna-sprzedaży. Przeprowadzenie wyceny przy jej wykorzystaniu podzielić można na zasadnicze trzy etapy:

1.    Analiza zawartych transakcji i wybór nieruchomości podobnych do obiektu szacowanego,

2.    Określenie różnic w wartościach czynników wpływających na wartość nieruchomości oraz wielkości ich wpływu na ceny transakcyjne (np. położenie, stan techniczny, data transakcji).

3.    Ustalenie wartości końcowej szacowanej nieruchomości.

Im bardziej złożona jest nieruchomość, tym trudniej jest w obliczeniach uwzględnić różnice jakie występują między nieruchomością szacowaną a poszczególnymi nieruchomościami sprzedanymi, a co za tym idzie, zmniejsza się możliwość zastosowania tej metody i obniża się zaufanie do otrzymanego wyniku.

W większości przypadków ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości przyjęte do analizy sprowadza się do cen odniesionych do jednostki porównawczej. W stosunku do gruntów, gdzie ceny dotyczą powierzchni działki za jednostkę rynkową przyjmuje się m², yd², ft², ha lub ar. Natomiast dla zabudowy, w zależności od przeznaczenia jednostkę porównawczą stanowi najczęściej m² lub ft² powierzchni wewnętrznej brutto (gross internal