3543304300

Zbigniew Pawlak, Andrzej Smoleń - WYCENA NIERUCHOMOŚCI... 17

rozwoju, sprzedaży, zmianie funkcji czy likwidacji) jest szacowanie wartości obiektu sportowego. Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości¹². Określanie wartości nieruchomości polega na ustalaniu jej wartości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości, np. prawa użytkowania wieczystego, hipoteki, służebności itp. We wszystkich wymienionych fazach zarządzania obiektem sportowym mamy do czynienia z różnymi rodzajami wartości obiektu sportowego oraz różnymi sposobami dokonywania oszacowań.

Pojęcie wartości nieruchomości sportowej ma kilka znaczeń w zależności od kontekstu i celu. Na rynku nieruchomości wartość jest zwykle pojmowana jako przewidywanie korzyści, jakie będzie można uzyskać w przyszłości¹³. Jednakże nie jest to jedyny sposób rozumienia wartości nieruchomości. W celu uniknięcia niejasności i nieporozumień, rzeczoznawcy majątkowi nie używają samego słowa „wartość, ale stosują pojęcie wartości z dodaniem odpowiednich określników, wskazujących na rodzaj wartości, o który chodzi. I tak stosuje się w praktyce następujące rodzaje wartości nieruchomości:

1)    wartość rynkowa,

2)    wartość odtworzeniowa,

3)    wartość katastralna,

4)    wartość bankowo-hipoteczna,

5)    wartość godziwa,

6)    wartość indywidualna (lub inwestycyjna),

7)    wartość ubezpieczeniowa,

8)    wartość dla wymuszonej sprzedaży¹⁴.

Wartość rynkową nieruchomości ustala się dla nieruchomości, które mogą być przedmiotem obrotu. Oszacowanie tej wartości może być przydatne dla potrzeb uczestników transakcji kupna - sprzeda-

¹²    E. Kucharska-Stasiak (red.), Leksykon rzeczoznawcy majątkowego, Polska Fede-raq'a Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2004, s. 315.

¹³    Wycena nieruchomości, Polska Federaq'a Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2000, s.40.

¹⁴    Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, Polska Federaq'a Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2009-2011.