3543304307

ROZPRAWY I ARTYKUŁY

Zbigniew Pawlak Andrzej Smoleń

WYCENA NIERUCHOMOŚCI SPORTOWYCH JAKO ELEMENT FACILITY MANAGEMENT

VALUATION OF SPORTS REAL PROPERTY AS AN ELEMENT OF FACILITY MANAGEMENT

STRESZCZENIE

Większość dyscyplin w sporcie wyczynowym, ale również rekreacyjnym, wymaga odpowiedniej bazy materialnej w postaci obiektów sportowych: stadionów, hal sportowych, pływalni, kortów tenisowych, torów (kolarskich, wioślarskich, saneczkarskich, narciarskich, samochodowych), skoczni narciarskich i in. Obiekty sportowe są nieruchomościami, od strony funkcji zaliczanymi do tzw. nieruchomości specjalistycznych.

Szeroko rozumiane zarządzanie obiektem sportowym, tzw. facility management, tj. zarządzanie we wszystkich fazach cyklu życia obiektu sportowego, a więc jego projektowaniu, budowie, eksploatacji, utrzymaniu, modernizacji, rewitalizacji, rozwoju, sprzedaży, zmianie funkcji czy likwidacji, wymaga szacowania wartości obiektu sportowego. We wszystkich wymienionych fazach zarządzania obiektem sportowym mamy do czynienia z różnymi rodzajami wartości obiektu sportowego oraz różnymi sposobami dokonywania oszacowań wartości tych obiektów.

Faza planowania obiektu sportowego, która obejmuje działania o charakterze programistycznym, w tym przede wszystkim wykonanie studium wykonalności obiektu sportowego, koncentruje się na dwóch rodzajach wartości obiektu sportowego: wartości koszto-