6628926560

Cechy te będą się różniły w zależności od rodzaju nieruchomości będącej przedmiotem wyceny.

Określając cechy rynkowe na danym rynku lokalnym podajemy:

1)    rodzaj (nazwa) cechy,

2)    ocenę cechy,

3)    opis cechy związany z jej oceną.

Przykładowe rodzaje cech, ich ocenę oraz opis dla nieruchomości lokalowych przedstawia tabela 1.

Tabela 1. Cech		rynkowe nieruchomości lokalowych i ich ocena
L. P-	Cechy rynkowe	Ocena	Opis
1.	Lokalizacja	centralna	Przy' głównych ulicach z dobry m dostępem do komunikacji miejskiej, obiektów handlowo - usługowych i oświatowych.
		pośrednia	Przy ulicy osiedlowej, w odległości 100 - 250 m od przystanków komunikacji miejskiej, obiektów handlowo - usługowy ch.
		peryferyjna	Przy ulicy osiedlowej, znaczne oddalenie od przystanków komunikacji miejskiej, obiektów handlowo - usługowy ch itp.
2.	Stan techniczny budynku	bardzo dobry	Budynek wzniesiony w nowoczesnych technologiach, znajdujący się w^: eksploatacji nie wcześniej niż od 1999 roku. Elementy budynku dobrze utrzymane, konserwowane, nie wykazujące zużycia i uszkodzeń.
		dobry	Budynek wzniesiony w technologii wielkiej płyty, w którym systematycznie przeprowadzane są prace remontowe i konserwatorskie. Elementy' budy nku utrzymane są w dobrym stanie technicznym.
		dostateczny	Budynek wzniesiony w technologii wielkiej płyty, w który m nie są systematycznie przeprowadzane prace remontowe i konserwatorskie. W elementach budynku występują niewielkie uszkodzenia i ubytki nie zagrażające bezpieczeństwu ludzi. Celowa jest częściowA remont.
		zły	W elementach budynku znaczne uszkodzenia i ubytki a właściwości wbudowanych materiałów' mają obniżoną klasę. Budynek wymagający natychmiastowego remontu.
3.	Standard wykończenia i funkcjonalność pomieszczeń	bardzo dobry	Nowa stolarka okienna, mieszkanie po remoncie, na podłodze parkiet, w kuchni i w łazience glazura, terakota; nowoczesny wystrój, mieszkanie ustawne.
		dobry	Odnowiona stolarka okienna, mieszkanie wymaga odśw ieżenia, na podłodze parkiet lub panele, w kuchni i w łazience glazura i terakota w stanie średnim.
		przeciętny	Stolarka okienna wymaga wymiany, wykładzina podłogowa, w kuchni i łazience brak glazury i terakoty lub konieczność jej wymiany, mieszkanie do gruntownego remontu. Rozkład pomieszczeń utrudnia racjonalne korzy stanie z mieszkania.
4.	Wielkość lokalu	korzystna	do 50 m^2
		przeciętna	od 50 m^2 do 80 m^2
		niekorzystna	powyżej 80 m"
5.	Położenie na piętrze	najlepsze	I i II piętro
		pośrednie	pozostałe piętra z wyjątkiem: parteru. I i II piętra, ostatniego
		najgorsze	parter i ostatnie piętro

7