9742848718

2.    Motywacja podjęcia tematu

Na obszarze metodyki wyceny nieruchomości kategoria wartości została w Polsce zdefiniowana: na poziomie standardów zawodowych a także na szczeblu prawa. Wyróżniono wartość rynkową i wartości inne niż wartość rynkowa. Nie tylko w pracach pisanych przez praktyków ale również teoretyków nie są analizowane teorie ekonomiczne, które stanowią podstawę definiq'i i interpretaqi wartości ale także sposobów dochodzenia do wartości. Dominuje przytaczanie definiq'i prawnych wartości nieruchomości bez wnikania w istotę poszczególnych rodzajów wartości.. Żeby określić wartość, rzeczoznawca musi rozumieć, czym jest wartość.

Jednocześnie w powszechnym odczuciu jakość sporządzanych wycen budzi często wątpliwości. W sposób naturalny nasuwa się pytanie: dlaczego? Czy przyczyna leży w mechanicznym podchodzeniu praktyków do wyceny, w osadzeniu ich w przepisach prawa i zapisach standardów zawodowych, bez zachowania należytej dbałości na etapie wnikania w istotę wartości, czy wina leży w procesie kształcenia w którym nienależycie wyjaśniona została istota i złożoność wartości, a uwaga skierowana została na zgodność metodyki wyceny z przepisami prawa i standardami zawodowymi a nie na dostosowanie przepisów prawa do istoty wartości i złożoności procesu dochodzenia do wartości.

Złożoność kategorii wartości nasuwa konieczność poświęcenia jej należytej uwagi w piśmiennictwie z zakresu wyceny a także na etapie kształcenia. Kategorii tej nie można zostawić w formie nie sprecyzowanej czy mało sprecyzowanej, nie można jej zamknąć w wąskiej, prawnej formule definicyjnej. Jeżeli w świadomości praktyków wyceny kategoria ta jest słabo sprecyzowana, trudno spodziewać się, że poziom wartości będzie właściwie odwzorowywał rynek.

3.    Zaniedbanie rozważań dotyczących wartości jako przedmiot badań w literaturze przedmiotu

Brak rozważań poświęconych teorii wartości i historii wartości w wycenie nieruchomości podniósł J. Cannone w 1991 roku, pogłębiając ten wątek badań w latach późniejszych [CANNONE l in. 2005]. Przeanalizowana została literatura z lat 1910- 1995. Zidentyfikowano 103 podręczniki, traktaty i antologie, 37 prac magisterskich i doktorskich od 1949 roku, 3342 artykuły w speqalistycznych magazynach zawodowych i naukowych, 6 słowników i leksykonów. Dziewięćdziesiąt dziewięć procent opracowań pochodziło ze Stanów Zjednoczonych i Kanady. Prawie wszystkie zostały napisane w języku angielskim, tylko osiem w języku francuskim. Przedmiotem wnikliwej analizy stały się teksty 82 pozycji książkowych. Analiza tekstów ujawniła, że nie doceniły one znaczenia teorii wartości. Autorzy przyjmują, że koncepq'a wartości jest intuicyjnie oczywista. Połowa spośród głównych podręczników zupełnie pominęła teorię wartości, cztery pozostałe poświęciły jej mniej niż 3% zawartości. Dwanaście pozyqi, poświęconych wycenie nieruchomości, napisanych przez wiodących

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości - vol. 20 nr 2 2012