Metody Wyceny Nieruchomości koło2 WSZYSTKIE MOZLIWE ZADANIA (3)

Przykład 4.

Określ wartość nieruchomości komercyjnej o powierzchni użytkowej 800 mkw. Rynkowa wartość miesięcznej stawki czynszu kształtuje się na poziomie 50zł/mkw i w przewidywanej przyszłości nie ulegnie zmianie.

Współczynnik strat związany z typowym dla tego rynku poziomem pustostanów i zaległości czynszowych wynosi 10%.

Właściciel nieruchomości ponosi wydatki dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania nieruchomości. Zestawienie tych kosztów przedstawia tabela.

Okres zwrotu dla podobnych obiektów kształtuje się na poziomie 8,5 roku.

Rodzaj wydatku	Wydatek (rocznie)
Koszty zarządzania	50000
Fundusz remontowy^1	35000
w tym konserwacje	9000
Dozór mienia	8000
Amortyzacja	20000
C.O.	9870
Podatek od nieruch.	4890
Rata kredytu budów.	10000
Opłata za użytkowanie wieczyste	6860