85428

Zasady wyceny nieruchomości dla celów aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej dla celów aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności, stosując podejście porównawcze. Przy określaniu tej wartości stosuje się ceny transakcyjne sprzedaży nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności.

Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się przepisy jak wyżej. Wartości nieruchomości określa się według stanu nieruchomości i cen na dzień aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Wartość określa się jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego, określonego według wzoru:

Wk = [(1-Sr)/Rj * (t/T) + 0,25*[(T-t)/T]

Wartość tych nieruchomości, określa się według stanu nieruchomości i cen na dzień oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste albo według stanu nieruchomości i cen na dzień aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego , z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość zostało oddana w użytkowanie wieczyste_t z zastrzeżeniem ąrt. 73 ust.2 ustawy.

Dodano:

Ust. 6 Przy określaniu wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego, na rzecz budowy urządzeń infrastruktury technicznej (art. 77 ust. 4 i 5 ustawy), wartość nakładów stanowi iloczyn wartości rynkowej nakładów (§ 35 ust. 3 pkt 1) i procentowego udziału użytkownika wieczystego w kosztach budowy poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.

Ust. 7 Sposób określania wartości nakładów, o którym mowa wyżej, stosuje się odpowiednio przy określaniu nakładów koniecznych, o ile przyczyniły się do wzrostu wartości nieruchomości.