SNC00096

Zasady ogólne Art. |

Zasady ogólne Art. |

wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania oporni u Nzncunkowegt (Dz.U. Nr 89, poz. 612). Według tego przepisu, do określeniu wmlości rynkowe nieruchomości gruntowej, jako przedmiotu prawa u/ylkowanin wicc/.ystegi w przypadku braku transakcji rynkowej, przyjmuje się kwotę równa 25% wartości rynkowej wycenionej nieruchomości jako pr/edmiolu pruwii własności, powiększonej o 0,25% tej wartości za każdy rok nic wykorzystanego okresu prawa użytkowania wieczystego, a to ze względu na to. ze własność jest prawem samodzielnym, a użytkowanie wieczyste może istnieć jedynie jako obcuj zenie własności. Prawo własności jest czasowo nieograniczone, natomiast prawo użytkowania wieczystego nosi cechę prawa czasowego. 1 rość prawa użytkowania wieczystego jest ograniczona w większym stopniu niż treść prawa własności. Wykonywanie prawa własności jest ograniczone ustawami i zasadami współżycia społecznego, natomiast prawo użytkowania jest dodatkowo ograniczone treścią umowy, mocą której zostaje ono ustanowione. Przy użytkowaniu wieczystym większe są też obciążenia publiczne. Przy zamianie nieruchomości opartej na omawianej podstawie prawnej chodzi nie tylko o sanuj formę prawną władania nieruchomością, ale również o masę majątkową objętą tym pruwoin. Motywem wyłączenia dopłat z woli ustawodawcy są cele publiczne zobowiązujące w równym stopniu oba podmioty stosunku zamiany.

9. Jeżeli przedmiotem zamiany dokonywanej między podmiotami administracji publicznej jest prawo własności nieruchomości obciążonej pruwem użytkowania wieczystego na prawo własności bez obciążeń i stronu, która wyzbywa się prawa własności bez obciążeń przenosi na nabywcę swojo prawo w zamian za nieruchomość obciążoną, następuje przeniesienie własności bez obciążeń, a użytkowanie wieczyste zespolone z własnością w ręku właściciela wygasa, gdyż następuje fuzja praw i nie ma wówczas potrzeby składania w umowie /umiany oświadczenia o zrzeczeniu się prawa użytkowania wieczystego. Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego następuje automatycznie, gdy z nie mo/c istnieć prawo własności Skarbu Państwa lub gminy obciążone użytkowaniem wieczystym na rzecz lego samego podmiotu.

10. Zawieranie umów sprzedaży za cenę obniżoną, nieodpłatne oddawanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, nieodpłatne obciążanie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jak równie/ dokonywanie /umiany * ujęciu ari. 14 ust. 3 i 4 me jest pozostawione do wyłącznej decy/jt organow państwowych i samorządowych, gdyż do ro/por/ąd/uma nieruchomościami Skarbu Państwa wymagana jest zgoda wojewody, a do ro/jior/ąd/uultt nieruchomościami samorządowymi potrzebna jest zgoda nulv lub sejmiku la hierarchiczna kontrola pozwala na sprawdzenie zasadności /aimci/onych tocy/ji ze szczególnym uwzględnieniem oceny, czy projektowane e/ynuosci prawne będą służyć dobru publicznemu, którego /nuc/emc jest wus/e od wartości majątkowych stanowiących przedmiot rynkowego oblotu metueho-

■L WMrti lwim_•________ _ _    _