2257242505

Największe krajowe banki: zasady regularnej wyceny nieruchomości po udzieleniu kredytu mieszkaniowego

Nazwa banku 4,	Zasady regularnej wyceny mieszkań i domów (po udzieleniu kredytu)
Bank BPH	S Bank regularnie sprawdza wartość nieruchomości (na swój koszt). SJeśli wzrost LtV wynika ze spadku wartości nieruchomości lub zmian kursowych, a klient nie wnioskuje o zmianę warunków umowy, to bank obecnie nie wymaga przedstawienia dodatkowych zabezpieczeń (niezależnie od poziomu LtV).
BZ WBK	S Proces regularnej wyceny odbywa się z wykorzystaniem baz danych dotyczących rynku nieruchomości i nie wymaga zaangażowania rzeczoznawców majątkowych. Klienci nie ponoszą żadnych kosztów regularnej wyceny. S Bank nie zamierza występować o dodatkowe zabezpieczenia kredytu w związku ze wzrostem wskaźnika LtV.
BGŻ-BNP Paribas	S Wartość nieruchomości jest aktualizowana co roku z wykorzystaniem metod statystycznych. W pewnych przypadkach (np. kredytów o dużej wartości), przeprowadzana jest indywidualna wycena (m.in. na podstawie danych AMRON). ^ Bank może wystąpić z wnioskiem do kredytobiorcy o ustanowienie dodatkowego zabezpieczenia lub zmianę ustanowionego zabezpieczenia, aby utrzymać wskaźnik LtV na poziomie określonym w umowie kredytu. Ze względu na realizację tzw. „sześciopaku", bank nie wymaga nowych zabezpieczeń od „frankowców".
Eurobank	S Standardowa aktualizacja wartości zabezpieczeń odbywa się raz w roku. Ta częstotliwość może być większa jeśli: kredyt jest spłacany nieterminowo, dochodzi do restrukturyzacji kredytu, istotnie wzrasta wskaźnik LtV, wartość nieruchomości zmienia się np. na wskutek uszkodzeń albo konieczna jest wycena na etapie egzekucji komornicznej. S Wycena w formie operatu szacunkowego dotyczy kredytów o dużym znaczeniu dla finansów banku oraz nietypowych nieruchomości. Koszty takiej wyceny ponosi bank.
ING Bank Śląski	S W przypadku kredytu, dla którego LtV jest niższe od 80%, monitorowanie wartości zabezpieczenia odbywa się nie rzadziej niż raz na trzy lata. W pozostałych sytuacjach, weryfikacja wartości domu lub mieszkania jest corocznym procesem. S Wycena przez rzeczoznawcę jest wymagana jeśli zachodzi podejrzenie, że nieruchomości sporo straciła na wartości (w stosunku do danych rynkowych). Koszty wyceny ponosi bank. S Niezależnie od wartości wskaźnika LtV, bank nie zwraca się o ustanowienie dodatkowych zabezpieczeń kredytu.
PKO BP	S Bank aktualizuje wartość nieruchomości na podstawie informacji statystycznych lub operatu szacunkowego. S Ponowne zbadanie wartości zabezpieczenia przez rzeczoznawcę jest wymagane jeśli zachodzi podejrzenie, że nieruchomość sporo straciła na wartości. Dokładne zasady takiej procedury określa umowa.

Źródło: opracowanie własne na podstawie odpowiedzi z biur prasowych    _? RynekPierwotny

banków (19 styczeń - 25 styczeń 2016 r.)    PortaiNowythNic.uchorK.Ki