226618400

BWNiRM

CZĘŚĆ OGÓLNA

1.    PRZEDMIOT OPRACOWANIA

Przedmiotem opracowania niniejszego operatu szacunkowego jest określenie wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, jako przedmiotu prawa własności gruntu - działki o numerze ewidencyjnym 68/7, położonej w obrębie nr 4, miasta Zielona Góra, przy ul. Energetyków 2.

Nieruchomość stanowi własność Uniwersytetu Zielonogórskiego z siedzibą w Zielonej Górze, ul. Licealna 9 i opisana jest w księdze wieczystej Kw nr ZG1E/00061246/7 w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, w Zielonej Górze.

2.    ZAKRES OPRACOWANIA

Zakres opracowania niniejszego operatu szacunkowego obejmuje nieruchomość gruntową jako przedmiot prawa własności gruntu, działkę o numerze ewidencyjnym 68/7 położoną w obrębie nr 4, miasta Zielona Góra, przy ul. Energetyków 2 z częściami składowymi (budynek dydaktyczny A-22, place i miejsca parkingowe utwardzone, sieci uzbrojenia terenu, zadrzewienia i zakrzewienia).

3.    CEL OPRACOWANIA

Określenia wartości rynkowej nieruchomości gruntowej zabudowanej w operacie szacunkowym dokonano zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 - t.j. z późniejszymi zmianami) oraz rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami)

W myśl art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami:

„Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

1)    strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,

2)    upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy."

Zgodnie z art. 152 ust. 1 i art. 154 „Sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości.”, przy czym „Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.’’.

Wyżej wymieniona wartość stanowić będzie podstawę do ustalenia wysokości zabezpieczenia wierzytelności kredytowej w formie hipoteki (wysokości udzielanego kredytu).

2