2371743646

Rozdział I

Określanie wartości nieruchomości (wycena nieruchomości)

1. Definicja i rodzaje wartości nieruchomości¹

Podstawowe uregulowania dotyczące pojęcia wartości nieruchomości znajdują się w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami², w rozporządzeniu Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (zwanym dalej rozporządzeniem)³, a także wydanych na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami Standardach Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (od 1 marca 2008 r. w części zastąpionych przez nowe Powszechne Krajowe Zasady Wyceny -PKZW)⁴, które stanowią normy zawodowe w dziedzinie wyceny nie-

17

1

   Patrz więcej D. Wilkowska-Kołakowska, Wycena nieruchomości, w: H. Kisilowska (red.), Nieruchomości - zagadnienia prawne, Warszawa 2011.

2

   Tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.

3

   Dz.U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.

4

   Od 1 marca 2008 r. obowiązują w ramach Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny nowo opracowane Krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP) i Krajowe Standardy Wyceny Specjalistyczne (KSWS) oraz część Standardów dotychczasowych, które na podstawie uchwały Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych uzyskały status tymczasowych not interpretacyjnych włączonych do zbioru Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (PKZW). Nowe Standardy przyjęte w drodze uchwał Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych z 12-13 grudnia 2007 r. i z 9 grudnia 2008 r. to: KSWP 1 - „Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa” (uchylone dotychczasowe Standardy III.l i III.2); KSWP 2 - „Wartości inne niż wartość rynkowa”; KSWP 3 - „Operat szacunkowy” (uchylony dotychczasowy Standard YII.7.1. i 7.2); KSWS 1 - „Standardy wyceny dla celów publicznych”; KSWS 1.1