SNC00151

~_    Rozdział 2

Plan zarządzania nieruchomością

mieszkalno-usługową

będącą własnością gminy

2.1.

Wstęp - cele opracowania planu a oczekiwania właściciela

Podstawowym celem niniejszego planu zarządzania jest przedstawienie możliwości rozwojowych analizowanej nieruchomości. Propozycje inwestowania w obiekt będący podmiotem tworzonego planu będą zmierzać do uzyskania maksymalnych korzyści, jakie może on przynieść w warunkach kreowanych przez rynek. Powodem sporządzenia planu jest zaspokojenie oczekiwań właściciela nieruchomości -Gminy Katowice. Głównym jego celem jest czerpanie z nieruchomości jak największych korzyści przy minimalizacji ponoszonych nakładów. Przesłanki} ekonomiczną poniższych działań jest wzrost wartości nieruchomości. Rozpatrując możliwości inwestycyjne, wyodrębniono istotną zaletę analizowanego obiektu, jaką jest jego lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie centrum, co pozwala przypuszczać, że nieruchomość będzie cieszyła się dużym popytem na miejscowym rynku. Główną wadi} obiektu jest zły stan techniczny instalacji sanitarnych oraz nieestetyczna elewacja. Aby osiągnąć zamierzony cel, należy usunąć te mankamenty.

Przyjęto następujące opcje remontu obiektu:

■    Remont, który przewiduje prace konserwacyjno-remontowe poprawiające jedynie stan techniczny obiektu. Nie dokonuje się żadnych zmian konstrukcyjnych. Zamierzonym celem w tym wariancie jest przywrócenie takiego standai-du technicznego, który odpowiada aktualnym przepisom budowlanym.

■    Remont, który przewiduje przeprowadzenie prac remontowo-modermzacyj-nych realizowanych przez właściciela z własnych środków. Elektem prac ę-d/ic adaptacja pomieszczeń w piwnicy w celu wynajęcia na biura i us ugi oraz

35