SNC00396

1.2.3.

Cele planu zarządzania

Plan zarządzania nieruchomością opracowuje się w celu:

*    opisania stanu prawnego, technicznego i funkcjonalnego meruchomości.

*    przedstawienia potencjalnych dróg działania na nieruchomości.

Oceny zarządcy i sposobu zarządzania nieruchomością.

Omówienia ostatecznych zaleceń dotyczących najodpowiedniejszych posunięć w kontekście realizacji celów właściciela.

^ Stworzenia planu działania dla nieruchomości.

Opracowania planu pracy dla zarządcy nieruchomości.

Zawartość typowego planu zarządzania odpowiada sytuacji, gdy właściciel lub właściciele powierzają zarządcy uprawnienia do dysponowania nieruchomością. Dysponowanie to przejawia się w nawiązywaniu stosunku najmu lub dzierżawy oraz do pobierania i windykacji czynszów w imieniu i na rzecz właściciela. Ze względu na specyfikę danej nieruchomości uprawnienia zarządcy mogą mieć szerszy lub węższy zakres. Nie eliminuje to jednak faktu, iż zarządca powinien posiadać umiejętność opracowania odpowiedniego planu zarządzania oraz zdolność działania w różnych, czasem trudnych i skomplikowanych warunkach. Pamiętać należy, że są również sytuacje, w których właściciel sam zarządza nieruchomością, a plan zarządzania jest profesjonalnym narzędziem jego działania.

Rysunek 1.3.

Proces opracowywania planu zarządzania nieruchomością

					\
Analiza wewnętrzna		Analiza rynku nieruchomości		Szczegółowe plany zarządzania

Cel ] Nieruchomość ) °^a.^^an'^e \ Analiza /    / wariantów / strategiczna

wariantów / atonia ^Wdrożenie

Analiza

zewnętrzna

Bieżąca analiza finansowa nieruchomości

Plan pracy zarządcy