7349810864

Wstęp

Dlaczego prawem cywilnym ma interesować się zarządca nieruchomości? Czym tak szczególnym wyróżnia się ta gałąź prawa, żeby zachodziła potrzeba osobnego omówienia pojęć i instytucji charakterystycznych dla niej? Czy dla zarządcy nie są przypadkiem ważniejsze zasady ekonomii, efektywności inwestyq'i i księgowości?

Chociaż zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny i obejmuje wiedzę z zakresu wielu dziedzin prawa i wiedzę pozaprawną - nie sposób uciec przed prawem cywilnym. Zarządzając nieruchomością - niezależnie od tego, czy czyni to właściciel (współwłaściciel) w odniesieniu do przedmiotu swojej własności, czy też wspólnota mieszkaniowa, czy wreszcie profesjonalny zarządca - trzeba będzie podejmować działania na gruncie tego prawa.

Jego normy stosowane są przy definiowaniu uprawnień w stosunku do rzeczy, określaniu zakresu przysługującej właścicielowi ochrony, zawieraniu umów czy egzekwowaniu uprawnień z nich wynikających. Stosowane one są wreszcie w relacjach pomiędzy właścicielem a zawodowym zarządzającym.

Trzeba pamiętać o - raczej ograniczonej - tzw. legitymaqi zarządcy w postępowaniach cywilnych, których rozstrzygnięcie często ma znaczący wpływ na los nieruchomości. Warto więc znać istotę tych postępowań, aby przewidzieć kon-sekwenq'e sądowego orzeczenia. Ponadto pamiętajmy o zasadzie igncrrantia iuris nocet - nieznajomość prawa szkodzi. Nie została ona wyrażona wprost w żadnym przepisie, ale - przejęta z prawa rzymskiego - zasada ta stanowi, że nie można się zasłaniać nieznajomością normy prawnej.

Doświadczenia wynikające z praktyki sądowej oraz obserwaqe wykładowcy studiów podyplomowych dla kandydatów i zarządców nieruchomościami przesądziły o kształcie tego opracowania.

Od kandydatów na zarządców nieruchomości oraz osób już zarządzających nieruchomościami nie wymaga się obecnie, by byli prawnikami. Jednak wykonując swój zawód lub przygotowując się do zdobycia kwalifikaqi muszą opanować podstawy prawa cywilnego ze szczególnym uwzględnieniem problematyki nieruchomości.

Zasób wiedzy zgromadzony w publikaqi wykracza nieco poza aktualny program kształcenia, gdyż uwzględnione zostały także oczekiwania związane z uporządkowaniem wiedzy zarządców, którzy już wykonują swój zawód.