SNC00145

1-2.3.

Cfcle planu zarządzania

I Jan zarządzania nieruchomością opracowuje się w celu:

0

Opisania stanu prawnego, technicznego i I u 11 k < jomdnego nieruchomości, Przedstawienia potencjalnych dróg d/iałania na mem< homości.    ?

Oceny zarządcy i sposobu zarządzania niciiu homością.

■* Omówienia ostatecznych zaleceń dotyc/ący< li najodpowiedniejszych posunięć w kontekście realizacji celów właściciela.

Stworzenia planu działania dla nieruchomości.    |

Opracowania planu pracy dla zarządcy nieruchomości.

Zawartość typowego planu zarządzania odpowiada sytuacji, gdy właściciel lub właściciele powierzają zarządcy uprawnienia do dysponowania nieruchomością. Dysponowanie to przejawia się w nawiązywaniu stosunku najmu lub dzierżawy oraz do pobierania i windykacji czynszów w imieniu i na rzecz właściciela. Zc względu na specyfikę danej nieruchomości uprawnienia zarządcy mogą mieć szerszy lub węższy zakres. Nic eliminuje to jednak Faktu, iz zarządca powinien posiadać umiejętność opracowania odpowiedniego planu zarządzania oraz zdolność działania w różnych, czasem trudnych i skomplikowanych warunkach. Pamiętać należy, że są również sytuacje, w których właściciel sam zarządza nieruchomością, a plan zarządzania jest profesjonalnym narzędziem jego działania.

Rysunek 1.3.

Proces opracowywania planu zarządzania nieruchomością

Analiza

wewnętrzna

Analiza rynku nieruchomości

Szczegółowo

plany

zarządzania

Cel ) Nieruchomość ) ^Bada™^e \ ,^A"^al'^2a

wariantów / strategiczna

Wybór i ocena wariantów

Plan zarządzania

Wdrożenie

				t
Analiza zewnętrzna		-” Bieżąca analiza finansowa nieruchomości ---J		Plan pracy zarządcy L-—--

20