2906543902

nowy ŁOWICZANEN 19.04.2001 5

Kamienica przy Zduńskiej 38. Według rzeczoznawcy warta niecałe 100 tysięcy. Czy rzeczywiście?

W przypadku kamienicy przy ulicy Zduńskiej 38 różnica pomiędzy wyceną rzeczoznawcy a ceną wywoławczą do pierwszego przetargu jest bardzo duża: wycena biegłego rzeczoznawcy opiewa na 90.500 złotych, zaś cena wywoławcza do przetargu wynosiła 200.000 złotych, ponad dwa razy więcej! Wycena była robiona dużo wcześniej. zanim jeszcze zapadła decyzja o przeznaczeniu kamienicy do sprzedaży. Rzeczoznawca nie banłzo mógł poszaleć z ceną z tego względu, że jest to mała działka (514 m^: - przyp. red.), a najdroższe ve centrum miasta są grunty

-    tłumaczy względy, które mogły wpływać na tak niską wycenę Jarosław Majka, zastępca naczelnika wydziału geodezji w Urzędzie Miejskim w Łowiczu. Nic pierwszy juz raz zdarza się - dodaje

-    że zarząd miasta do przetargu proponuje cenę wywoławczą dużo wyższą od wyceny biegłego. Jeżeli nieruchomość nic zostanie sprzedana, jest przecież obowiązek obniżenia ceny do drugiego przetargu, cena ta może być w takim przypadku obniżona nawet o 50 procent. W tym wypadku może być to więc nawet 100 tysięcy. Jeżeli nieruchomość nic zostanie sprzedana również w drugim przetargu, jej kupno można negocjować z zarządem miasta. Zdarzało się już, że nieruchomości były sprzedawane po cenie niższej od wyceny biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Zdarzało, się również, żc były sprzedawane drożej niż pierwsza cena przetargowa. Za ile ostatecznie sprzedana zostanie tn nieruchomość trudno było przed rozstrzygnięciem przetargu przewidywać. Mimo wszystko ze względu na położenie przy ulicy Zduńskiej cena wywoławcza nic wydaje się wygórowana, a wycena rzeczoznawcy - zaniżona.

MOŻE DAŁ WUJEK?

Ale wróćmy do głównego wątku tej sprawy. Informacja o tym. żc kamienica jest przeznaczona do sprzedaży została wysłana do ośmiu głównych lokatorów kamienicy w listopadzie ubiegłego roku. W ciągu 21 dni lokatorzy musieli zdecydować się, czy są zainteresowani jej kupnem. Zainteresowanie kupnem całej kamienicy w drodze pierwszeństwa na zasadach współwłasności wyraziły w wymaganym terminie dwie osoby: Alicja Szachogłuchowicz i Danuta Wiśniewska. Nikt się tego w mieście nic spodziewał, ponieważ nie należą one do osób majętnych i pobierały od kilku łat dodatki mieszkaniowe. Nie możemy jednak ludziom zaglądać do kieszeni i oceniać ich sytuacji majątkowej. Może na przykład panie otrzymały jakiś spadek z Ameryki... - powiedział nam Jarosław Majka.

Piątego grudnia lokatorki zainteresowane kupnem kamienicy zostały zaproszone do Urzędu Miejskiego w Łowiczu na spotkanie. Zc względu - jak mówią - na fakt słabej znajomości pr/C2 nie przepisów związanych z nieruchomościami, kobiety poprosiły o towarzyszenie im podczas wizyty w ratuszu osób zaufanych. Był tam między innymi (z p. Wiśniewską) radny obecnej kadencji rady miejskiej Tadeusz Śliwiński, który już jest właścicielem innych kamienic przy ulicy Zduńskiej oraz córka p. Szachogłuchowicz. W spotkaniu mogły jednak uczestniczyć tylko lokatorki. Nic zapadły wtedy Ż3dne wiążące decyzje. Lokatorki zostały zapytane o źródło dochodów i zaproszone w styczniu do odebrania tzw. protokołu sprzedaży.

Faktycznie w styczniu bieżącego roku taki protokół odebrały, jednak zc względu na wagę decyzji nic podpisywały go na miejscu. Chciały - mówią - najpierw naradzić się zc swoimi rodzinami, znajomymi i skonsultować z prawnikami. Ponieważ - również jak mówią - niektóre punkty protokołu wydały się lokatorkom zainteresowanym kupnem kamienicy niejasne wystosowały 10 lutego bieżącego roku pismo, w którym nic zgodziły się z zawartym w protokole oświadczeniem - które musiałyby podpisać - że znają stan techniczny nieruchomości oraz z zastrzeżeniem prawa odkupu przedmiotowej nieruchomości przez miasto - gdyby one chciały ją sprzedać - na okres pięciu lat od jej nabycia, za cenę określoną w tejże umowie sprzedaży. Kobiety argumentowały, że w ciągu pięciu lat mogą ponieść nakłady finansowe np. na remonty nieruchomości i nic mogą zgodzić się na możliwość odkupu od nich nieruchomości przez miasto. To byłoby krzywdzące, gdybyśmy musieli oddać ją za tę samą wartość... - powiedziało nam Alicja Szachogłuchowicz,

DZIWNE

ZASTRZEŻENIA

Z punktu widzenia zarządu miasta najistotniejszym zapisem w piśmie od lokatorek jest następujące zdanie: Po wnikliwym zapoznaniu się z protokołem sprzedaży, nie możemy złożyć podpisów pod wyżej wymienionym. W dalszej części pisma lokatorki przedstawiły argumenty dlaczego ich zdaniem nic mogą podpisów złożyć.

Już 22 lutego obie panie otrzymały z miasta odpowiedź, żc w związku z niepodpisaniem protokołu sprzedaży stwierdza się. żc Danuta Wiśniewska i Alicja Szachogłuchowicz rezygnują z ubiegania się o kupno kamienicy i będzie ona sprzedana w przetargu nieograniczonym. Zdaniem zarządu miasta stwierdzenie zawarte w piśmie do urzędu mówiące o tym, żc lokatorki nie mogą podpisać protokołu sprzedaży jest jednoznaczne z rezygnacją z kupna kamienicy. Tó jest protokół sprzedaży, a nie protokół negocjacyjny i należy go podpisać albo nie... Stwierdzenia, że panie nie znają stanu technicznego nieruchomości są dziwne biorąc pod uwagę, że tam mieszkają od wielu lat - tłumaczy naczelnik Majka Wprowadzenie zapisu dotyczącego zastrzeżenia prawa odkupu nieruchomości na okres pięciu lat przez miasto jest również zgodne z prawem i wynika z kodeksu cywilnego. Protokół wcześniej przeanalizował nasz radca prawny i uznał go za zgodny z prawem... Zresztą dla osoby, która mu czyste zamiary, okres pięciu lat nie jest długi - wyjaśnia Majka. Należy dodać, że jest to okres maksymalny, na jaki miasto mogło sobie zastrzec prawo odkupu. Poprzez wpisanie takiego zastrzeżenia miasto chciało uniknąć ewentualnego odsprzedania kamienicy osobom trzecim w ciągu pięciu lat za wyższą cenę. Przypomnijmy, żc wycena biegłego rzeczoznawcy jest pon3d dwa razy niższa od ceny do przetargu. Nieoficjalnie w urzędzie mówi się, żc zainteresowane wejściem w- posiadanie tej kamienicy. po tak korzystnej cenie, za pośrednictwem lokatorek, mogły być osoby trzecie, deklarujące pomoc dla tych kobiet. najpierw poprzez pożyczenie pieniędzy, a potem szybkie odkupienie domu. Zawarta przez miasto w protokole klauzula uniemożliwiała takie operacje.

2 marca lokatorki wystosowały do burmistrza pismo informujące o tym, że podtrzymują decyzję o kupnie nieruchomości przy ulicy Zduńskiej 38 korzystając z prawa pierwszeństwa kupna; (...) treść poprzedniego pismu odczytał Pan mylnie i nie wiemy czym Pan się sugerował odpowiadając nam w ten sposób.

Odpowiedź z miasta datowana jest na 27 marca: (...) informuję, że Zarząd Miasta Łowicza podtrzymał decyzję iż oświadczenie Pani było rezygnacją:zakupu zabudowanej nieruchomości położonej w Łowiczu przy ulicy Zduńskiej 38 »v drodze pierwszeństwa i ustalił cenę wywoławczą do Iprzetargu ustnego nieograniczonego w wysokości 200.000złotych. Termin przetargu został ustalony na dzień 18 kwietnia 2001 roku.

Jeżeli jest Pani zainteresowana zakupem powyższej nieruchomości w drodze przetargu, zapraszam do wzięcia w nim udziału. Pismo o takiej treści otrzymały obydwie lokatorki zainteresowane kupnem.

Alicja Szachogłuchowicz skierowała do urzędu kolejne pistno, w którym żąda wyjaśnienia, na jakiej porlstawic zarząd miasta stwierdził, że rezygnuje z zakupu nieruchomości. W moim piśmie (ze stycznia bieżącego roku - przyp. red.) nie zawarłam żadnej informacji, która świadczyłaby o tym. że rezygnuję z zakupu nieruchomości w drodze bczprze-targowej. Ponadto chcę zauważyć, że protokół sprzedaży nie zawierał żadnego punktu. w którym określony byłby termin jego podpisania ora: punktu mówiącego o tym. że jeżeli nie złożę podpisu pod tym protokołem oznaczać to będzie rezygnację z zakupu - napisała lokatorka. Nic otrzymała na nie jeszcze odpowiedzi.

Do tej pory w Łowiczu jeszcze mc zdatzyło się, żeby lokatorki mieszkań komunalnych próbowały skorzystać z kupna kamienicy przeznaczonej do sprzedaży w- drodze pierwszeństwa. W kamienicach komunalnych na ogół mieszkają ludzie niezbyt majętni, których nic stać na laki wydatek.

Poczuliśmy się jak ludzie drugiej kategorii. Urząd miasta nic potraktował nas poważnie. / jeszcze te pytaniu skąd mamy pieniądze na kupno kamienicy... -skarży się Alicja Szachogłuchowicz.

Marcin A. Kucharski

drewniano-niowe

olcha, świerk, dąb, sosna, mahoń-maranti

• najnowszy pł$cio-1 czterokomorowy profil PCV firmy VEKA T0P-LINE 70mi

-    o 40% podwyższona sztywność!

-szkło K=0,4.0.6 i 1,1 -SSP !

-    eleganckie szare uszczelki I

-    najnowocześniejsze okucia antywł3maniowe

-    klamka antw/łamanlowa nainowszei neneracii - SECUSTIK!

Najtańsze w swojej "e okna typowej

IT

Sp. z o.o.

Komalux

_ Ul. PopKMusrkl 20    NowOłtawy Doln? 41

■»(42) 6404 606 JAWmŃ    k/Gkwrw

1.IZTM (42) 6404 442    V (42) 719 71 71

fcowic* («) 830 22 15    . (42) 719 72 72

ul. sumteławjiseflo 22 A ZAJRIYJ www.komalux.com.pl

ARTYKUŁY DO PRODUKCJI ROLNEJ

O środki do higieny doju firmy Henkel Ecolab O części dojarkowe

O promienniki energooszczędne Philips i Inny sprzęt zootechniczny O wyposażenie budynków inwentarskich

(okna PCV, wentylatory, automaty paszowe *Vertoa" Kp.)

O nasiona kukurydzy O folie kiszonkowe O maty i środki dezynfekcyjne O pasze dla gołębi, strusi, karpi

i inne pasze dla zwierząt firmy Central Soya

„KOS” Łowicz, ul. Małszyce 9 (baza „Pszczółki”), tel. [phone]

OLEJ OPAŁOWY EK0TERM

oferuje „KOPER" s.c.

Tel. [phone]., [phone]

GWARANTUIEMY;

7 jakość 7 fachowość 7 bezpieczeństwo

Autocysterny wyposażone w pompę, przepływomierze, filtry, węże wydawcze długości 40 m

■    SYSTEMY NAWADNIAJĄCE

firmy MILEX,

■    PODŁOŻA ORGANICZNE

włókno kokosowe, TORF, SUBSTRAT

■    NAWOZY OGRODNICZE

- HYDRO. Pro-Lab CENY PRODUCENTAl Oferuje:__

Sklep ogrodniczy EKO - FOL | Rząśno 25 tel. [phone]