Tenant mix w obiektach handlowych
Słuchacze studiów dziennych SGH
Insert image
Go to the fill colour bucket, Fill Effects, Picture
and select your image from wherever you have saved it.
Images will need to be 13.92 x 23.41cm or equivalent
dimensions to fit the space without distorting.
Then highlight this text and delete, you may find it easier to
delete this text before inserting your image.
Krok pierwszy
Przygotowanie raportu dla planowanej inwestycji
" Znaczenie działu badań i rozwoju
" Doświadczenie w prowadzeniu
analiz rynku handlu detalicznego
" Zasięg raportu
Page 1
Określenie absorpcji rynku (w m kw)
" Miesięczne wydatki/osobę w mieście (A)
" Potencjalna konsumpcja miesięczna (B) (B = A x ilość mieszkańców
miasta)
" Potencjalna zdolność absorpcyjna rynku (B / sprzedaż /m kw)
Miesięczne wydatki/ Miesięczne Potencjalna
Potencjalna
os. na poziomie wydatki/os. W zdolność
konsumpcja miesięczna
województwa mieście absorpcyjna rynku
Żywność i napoje
224,37 199,80 13 535 174 12 533
bezalkoholowe
Odzież i obuwie 45,25 40,29 2 729 504 2 527
Wyposażenie mieszkania 39,82 35,46 2 402 265 2 224
Zdrowie 44,33 39,48 2 674 462 2 476
Rekreacja i kultura 46,37 41,29 2 797 365 2 590
Restauracje i hotele 10,40 9,26 627 334 581
Inne 38,30 34,10 2 310 276 2 139
Razem 786,84 700,68 47 465 475 43 950
Page 2
Analiza miast o podobnej
wielkości
w tym:
" analiza poziomów czynszu
w innych miastach o podobnej
wielkości i znaczeniu
" analiza istniejących obiektów
handlowych
" uwzględnienie poziomu nasycenia
nowoczesnÄ… powierzchniÄ…
handlową na 1000 mieszkańców
Page 3
Analiza konkurencji w
analizowanym mieście
" przedstawienie pełnego
przekroju istniejÄ…cych
i planowanych obiektów
handlowych o powierzchni
większej niż 5,000 m kw
Page 4
Pozycjonowanie centrum
" zasięg terytorialny
(ograniczenia naturalne
i obiektów konkurencyjnych,
większych ośrodków miejskich)
" liczba mieszkańców objęta
zasięgiem (catchment)
" dostępność
" widoczność
Page 5
Określenie koncepcji obiektu, wielkości i przekroju
branż
" lista branż
" powierzchnia dla
poszczególnych branż;
" określenie potencjalnego
procentowego udziału
poszczególnych branż
" określenie koniecznej
ilości miejsc parkingowych
Page 6
Krok drugi
Praktyczne przygotowanie tenant mix
" potencjalny tenant mix
z określeniem poziomu
czynszów
" średni czynsz dla centrum
jako założenie budżetowe
" rozłożenie poszczególnych
branż na terenie centrum
handlowego
üð Centra parterowe
üð Centra wielopoziomowe
Page 7
Ćwiczenie
na bazie planowanego centrum dwupoziomowego
Zadanie:
" przygotowanie listy branż
" rozlokowanie najemców-kotwic (anchor tenants)
" doprecyzowanie tenant mix  nazw najemców,
powierzchni
Założenia:
" miasto ok. 70,000 mieszkańców
" centrum usytuowane przy drodze dojazdowej
do ścisłego centrum
" centrum o charakterze regionalnym
" catchment ok. 400,000
Page 8
Lista branż
Supermarket/hypermarket
Food & restaurants
Household (e.g. furniture)
Leisure & entertainment
(cinema, casino, bowling)
Fashion
(kids, women, men, family)
Health & beauty
Sport & leisure
Electronics & mobiles
Shoes & leather accessories
Jewellery & accessories
Services (e.g. banks, exchange,
Gifts, toys & accessories
lotto, tobacco, key-cut, laundry,
(books, CDs, DVDs)
hairdresser)
Other
Page 9
Konkluzje:
Doświadczenie i know how odgrywa
kluczowÄ… rolÄ™ w:
" doborze najemców,
" określeniu ich wymagań
względem lokalizacji
i wielkości powierzchni
" określeniu wysokości czynszu
Rynek handlu podlega ciągłym
zmianom  oczekiwania najemców
również, co wymaga uwzględnienia
w planowanych budżetach.
Page 10
Dziękuję za uwagę
Natalia Pradelska
Senior Consultant
[e-mail]
tel. [phone]
Page 11