3220342987

Sprawozdanie z działalności Zarządu IŻSM za 2013 r

dotychczasowy, wymiar opłaty został określony na kwotę 365.809,36 zł. Zarząd Spółdzielni wniósł odwołanie od tej decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie, kwestionując zasadność ww. decyzji. Złożenie wniosku zawiesiło uiszczenie opłaty w nowej wysokości. W dniu 24.08.2011 r. Spółdzielnia otrzymała decyzję SKO oddalającą wniosek Spółdzielni. W dniu 6.09.2011 r. Spółdzielnia wniosła sprzeciw od orzeczenia SKO do Sądu Okręgowego w Warszawie. Na koniec roku 2013 sprawa była w toku.

Na dzień sporządzania niniejszego sprawozdania I ŻSM jest w posiadaniu prawomocnego orzeczenia Sądu Okręgowego w Warszawie XXV Wydział Cywilny z dnia 07 marca 2014 r. (sygn. akt XXV C 1488/11), które stanowi o uznaniu za nieuzasadnioną zawartą w wypowiedzeniu aktualizację opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. W związku z powyższym w mocy obowiązującej jest dotychczasowa wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego ww. nieruchomości gruntowej.

Zaległości z tytułu opłat za lokale mieszkalne i użytkowe

W zakresie lokali mieszkalnych Spółdzielnia skutecznie windykowała swoje należności. Procedura windykacja obejmuje przeprowadzanie rozmów z dłużnikami, wysyłanie wezwań do zapłaty, naliczanie odsetek karnych od nieterminowych wpłat. Sprawy uporczywych dłużników kierowane są na drogę postępowania sądowego.

W roku 2013 zakończyły się dwie sprawy sądowe o zapłatę dotyczące lokali mieszkalnych. Sprawy zostały skierowane do egzekucji komorniczej (w toku), której przedmiotem jest spłata zadłużenia wraz z odsetkami za nieterminowe wpłaty oraz zasądzone opłaty sądowe i komornicze.

W zakresie zadłużeń lokali użytkowych - sprawa przeciwko EKOGRANO o zapłatę kwoty 16 509, 57 zł z tytułu czynszu za najem lokalu użytkowego - w 2013 r. sprawa (po uzyskaniu prawomocnego orzeczenia sadu zasądzającego zapłatę w 2010 r.) znajdowała się na etapie egzekucji komorniczej. W dniu 23.08.2013 r. otrzymaliśmy doręczenie zawiadomienia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości.

Wskaźnik zadłużenia opłatach za lokale mieszkalne w stosunku do naliczeń (obciążenia) wyniósł 5,2%.

Zaległości w opłatach (>3mies.) za lokale mieszkalne na koniec roku zamknęły się kwotą 89.819,12 zł.

Zaległości w opłatach za lokale użytkowe (>3 mies.)na koniec roku zamknęły się kwota 15.040,17 zł.

IV. GOSPODARKA REMONTOWA

W roku 2013 r. zgodnie z zaleceniami biegłego rewidenta oraz wnioskiem z lustracji ustawowej przychody i koszty na funduszu remontowym były odrębnie ewidencjonowane dla każdej z dwóch nieruchomości zarządzanych przez Spółdzielnię.

W 2013 roku, w wyniku przeprowadzonej całościowej weryfikacji i korekty zapisów księgowych za 2012 r., zostało dokonane odrębne ewidencjonowanie przychodów i kosztów na funduszu remontowym również za 2012 r. dla każdej z nieruchomości.

Na początek roku 2013 stan funduszu remontowego wykazywał deficyt (niedopłatę) w kwocie -157.193,56 zł.

Strona 7 z 10