Pojęcie umowy sprzedaży
Zgodnie z art.535 KC „Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.”
Sprzedaż jest umową:konsensualną, odpłatną, zobowiązującą i wzajemną.
Umowa konsensualna zostaje zawarta, gdy dwie lub więcej stron złożą zgodne oświadczenia woli – staje się ona skuteczna poprzez samo porozumienie.Potocznie nazywana umową kupna – sprzedaży.
Wada prawna w umowie sprzedaży.
Z wadą prawną w umowie sprzedaży mamy do czynienia gdy:
rzecz nie jest własnością sprzedającego;
jest obciążona prawem lub prawami osoby trzeciej.
Przykład: kupno samochodu, na którym ciąży prawo zastawu.
Forma umowy sprzedaży
Kodeks Cywilny, który reguluje przepisy związane z umową sprzedaży, nie wymusza na stronach zawierających umowę, jej formy. Ze względu na okoliczności oraz przedmiot sprzedaży umowa sprzedaży może przybierać różne formy –pisemną, ustną, specjalną (np. aktu notarialnego).
Jednak istnieją wyjątkowe sytuacje gdy forma pisemna jest narzucona przez KC:
umowa kupna- sprzedaży nieruchomości (Art. 158.)– dodatkowo jest to forma aktu notarialnego
zbycie przedsiębiorstwa (Art. 75. §1.)– forma aktu notarialnego
sprzedaż z zastrzeżeniem prawa własności (Art. 590.)
zastrzeżenie natychmiastowej wymagalności ceny na wypadek niepłacenia rat w terminie (sprzedaż na raty) (Art. 586. §1.)
Zdrowy rozsądek podpowiada żeby zachowywać jednak formę pisemną – chociażby dla celów dowodowych , przy ewentualnym postępowaniu sądowym, i innych trudnościach podczas egzekwowania umowy.
Znaczenie umowy przedwstępnej w umowie sprzedaży
Umowę przedwstępną zawierają strony zdecydowane co do chęci sprzedaży i nabycia, ale jeszcze z jakiś względów niegotowe do podpisania właściwej (tzw. stanowczej) umowy sprzedaży (np. czekają wciąż na udzielenie kredytu itp.)
Umowa przedwstępna ma na celu związanie stron w taki sposób, żeby każda z nich mogła liczyć na to, iż w określonym terminie zostanie zawarta umowa na wspólnie ustalonych warunkach. Jeśli zaś do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie, to przynajmniej sprzedający lub kupujący będzie mógł liczyć na stosowne odszkodowanie ( w zależności od tego czy przy podpisywaniu umowy zostałauiszczona opłata w postaci zadatku czy zaliczki i w zależności z czyjej winy do podpisania przyrzeczonej umowy nie doszło)