Pojęcia podstawowe

--Trwałość budynku - zdolność do spełniania, przez określony czas, wymagań użytkownika, w warunkach oddziaływania określonych czynników, bez wyraźnego obniżenia właściwości użytkowych lub wystąpienia nadmiernych kosztów użytkowania.

-Okres użytkowania (service life).

-Czas życia (life time).

--Konserwacja - zespół działań zapobiegawczych dla spełnienie przez budynek wszystkich funkcji, przez cały okres użytkowania (czyszczenie, drobne naprawy, roboty malarskie, reperacja drobnych uszkodzeń).

Po upływie okresu użytkowania

--Remont - wykonanie robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji.

Dyrektywa 89/106/EEC. Wymaganie podstawowe nr 1. „Nośność i stateczność".

--Modernizacja - zabiegi mające doprowadzić do spełnienia przez budynek wymagań użytkownika lub obowiązujących przepisów (termomodernizacja, wymiana stropów, zmiana powierzchni pomieszczeń, nadbudowa).

- 50% mocy przerobowej przedsiębiorstw budowlanych.

„Trwałość techniczna" budynków, ocena stanu zużycia i wartości budynków

--Pojęcie „trwałości technicznej" -okres życia.

--Ustalana jest ona na podstawie oceny stopnia zużycia poszczególnych elementów składowych budynku.

Ogólny opis budynku

- ogólna charakterystyka, określenie lokalizacji i rodzaju zabudowy,

- charakterystyka terenu przylegającego do budynku,

- przeznaczenie nieruchomości oraz jej funkcje;

- skrócony opis bryły i konstrukcji budynku, wymiary, kubatura, powierzchnia użytkowa, pow. zabudowy oraz pow. ogólna,

- rok budowy lub wiek budynku.

--Za rok budowy uważa się rok, w którym budynek został pokryty dachem po raz pierwszy.

Część szczegółowa.

- Opis konstrukcji budynku i jego podstawowych elementów (dokumentacja fotograficzna), fundamentów, izolacji przeciwwilgociowej, ścian konstrukcyjnych, ścian działowych, stropów, konstrukcji dachu, pokrycia i odwodnienia, schodów, stolarki okiennej i drzwiowej, tynków, podłóg, wymalowań oraz instalacji urządzeń należących do wyposażenia budynku.

- Opis stanu technicznego poszczególnych elementów budynku z określeniem wskaźnika

procentowego ich zużycia.

Informacje na temat

--Zawilgoceń murów, stropów i tynków oraz korozji biologicznej elementów drewnianych.

--Możliwie dokładnie określać lokalizację miejsc, gdzie zjawiska te występują, wielkość porażonej powierzchni i głębokość powstałych stąd ubytków lub osłabienia spoistości materiału.

--Zwrócić uwagę na:

- zarysowania ścian; podać ich charakterystykę, układ i szerokość dostrzeżonych rys,

- występujące odchylenia ścian konstrukcyjnych,

- obecność i stan opaski wokół budynku,

- drożność kanalizacji odprowadzającej wody opadowe i ścieki z budynku,

- uszkodzenia i deformacje pokrycia dachowego i obróbek blacharskich.

Załączniki

- wykonane przez rzeczoznawcę szkice inwentaryzacyjne,

- dokumentacja fotograficzna nieruchomości,

- mapy,

- odpisy dokumentów,

- wyniki dokonanych badań laboratoryjnych.

Określenie zużycia elementów lub grup elem.

--Zróżnicowana trwałość:

- elementy o dużej trwałości technicznej, równej trwałości budynku (fundamenty, ściany nośne, stropy ogniotrwałe, schody),

- elementy o trwałości technicznej mniejszej od trwałości budynku (dachy, stropy drewniane, stolarka, podłogi, instalacje),

- elementy o małej trwałości technicznej (elementy wykończeniowe, osprzęt instalacyjny).

Średnioważone zużycie techniczne budynku

Sz -średnioważony stopień zużycia

technicznego budynku (%), Ui - procentowy udział kosztu, Sei -stopień zużycia danego elem.

określony procentowo,

n -liczba rozpatrywanych elementów.

Stopień zużycia elementu

Se -techniczne zużycie elementu %,

Te -przewidywany okres użytkowania,

te -okres użytkowania.

Średni wskaźnik zużycia technicznego budynku

Metoda czasowa zużycie proporcjonalne do wieku:

Sz -stopień zużycia technicznego obiektu %

t -wiek w latach,

T -przewidywany okres użytkowania w latach.

Metoda nieliniowa

Oznaczenia jak wyżej

Przy wzorowej gospodarce remontowej:

Przykład -Stopień zużycia budynku

Metoda: zła gospodarka remontowa-metoda liniowa czasowa (Rossa)

Wiek obiektu t = 54 lata

Trwałość budynku T = 120 lat

Przykład - Stopień zużycia budynku

Metoda: prawidłowa gospodarka remontowa

Ustalenie stopnia zużycia dla w/w budynku przy pomocy tablic Rossa

Wiek i trwałość jak wyżej,

Stopień zużycia odczytany z tablicy wynosi 32%

Przykład - Stopień zużycia budynku

Metoda: bardzo dobra gospodarka remontowa. Wiek i trwałość jak wyżej.

Opłacalność remontu

R -szacunkowy koszt potrzebnych nakładów na remont na l m powierzchni użytkowej,

J - koszt budowy l m powierzchni użytkowej nowego budynku,

Etr -czynnik dyskontujący (na podstawie tablicy),

tr -pozostały okres użytkowania budynku po remoncie.

Czynnik dyskontujący

Zależy od pozostałego okresu użytkowania t nie powinien być dłuższy od 40 lat.

- Budynki murowane, o zużyciu ścian nośnych do 15%, które po remoncie będą miały ogniotrwałe stropy i konstrukcję dachu oraz wyposażenie mieszkań w ustęp, łazienkę i c.o:

- t = 30 - 40 lat

- Budynki murowane, zużycie ścian nośnych 15 - 25%, w których po remoncie będą stropy ogniotrwałe i wyposażenie w ustęp spłukiwany i urządzenie kąpielowe:

-t = 15 - 30 lat

- Budynki murowane lub drewniane o zużyciu ścian nośnych 25 -40%, w których po remoncie zostaną drewniane stropy i które będą wyposażone co najmniej w ustęp spłukiwany:

- t = 5 -15 lat

- Budynki, w których zużycie ścian nośnych wynosi powyżej 40%, pozbawione ustępu nadają się do napraw zabezpieczających w ciągu najbliższych 5 lat

Termomodernizacja

Sposób stawiania wymagań

1. charakterystyki materiałów budowlanych (ściany nie gorsze niż o grubości dwóch cegieł ceramicznych pełnych),

2. charakterystyki części budynku (współczynnik przenikania)

3. globalne charakterystyki budynku lub systemów instalacyjnych traktowanych całościowo (np. straty ciepła na jednostkę kubatury, obliczeniowy strumień powietrza wentylacyjnego),

4. spodziewanego wymaganego wydatku energii z systemu ogrzewczego (np.

rocznego zapotrzebowania energii z uwzględnieniem słonecznych i eksploatacyjnych zysków ciepła),

5. spodziewanej wymaganej dostawy energii do systemu ogrzewczego, z uwzględnieniem jego sprawności,

6. spodziewanego kosztu wymaganej dostawy energii, z uwzględnieniem struktury taryf na paliwa i energię elektryczną.

Wymagania cieplne

--Budynek i jego instalacje grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne powinny być zaprojektowane i wykonane w taki sposób, aby ilość energii cieplnej, potrzebnej do użytkowania budynku zgodnie z jego przeznaczeniem można było utrzymać na racjonalnie niskim poziomie.

--Dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego i zamieszkania zbiorowego wymagania uznaje się za spełnione, jeżeli wartość wskaźnika E, określającego obliczeniowe zapotrzebowanie na energię końcową (ciepło) do ogrzewania budynku w sezonie grzewczym, wyrażone ilością energii przypadającej w ciągu roku na 1 m kubatury ogrzewanej części budynku, jest mniejsza od wartości granicznej Eo.

Wskaźnik Eo

Wartości graniczne E wskaźnika sezonowego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku, w zależności od współczynnika kształtu budynku A/V, dla budynków mieszkalnych i zamieszkania zbiorowego wynoszą:

l )Eo = 29kWh/(m3 rok) przy A/V < 0,20

2)Eo = 26,6 + 12 A/V kWh/(m3 rok) przy 0,20 < A / V < 0,90

3)Eo = 37,4kWh/(m3 rok) przy A/V > 0,90

Oznaczenia

A - suma pól powierzchni wszystkich ścian zewnętrznych (wraz z oknami i drzwiami balkonowymi V - kubatura ogrzewanej części budynku,

Bilans cieplny budynku

1. straty ciepła przez przenikanie przez przegrody

2. straty ciepła przez przenikanie przez przegrody (okna) 3. straty ciepła na podgrzanie powietrza wentylacyjnego, 4. straty ciepła przez wypromieniowanie z zewnętrznej powierzchni przegród w długofalowej części widna (do otoczenia i nieboskłonu), 5. zyski ciepła od promieniowania słonecznego przez przegrody pełne, 6. zyski ciepła od promieniowania słonecznego przez przegrody oszklone (okna),

7. eksploatacyjne zyski ciepła (gotowanie, ludzie, oświetlenie i napęd drobny, zrzuty ciepłej wody użytkowej), 8. zyski ciepła od urządzeń ogrzewczych, 9. akumulacja ciepła.

Obliczenia bilansu cieplnego

--Z równania bilansu cieplnego w każdym kroku czasowym można obliczać wymagany wydatek ciepła z urządzeń ogrzewczych zapewniający wymaganą temperaturę w pomieszczeniach. Zsumowanie tego wydatku w sezonie ogrzewczym daje sezonowe zapotrzebowanie energii do ogrzewania budynków.

--Straty ciepła w wyniku wypromieniowania z zewnętrznej powierzchni przegród w długofalowej części widma (do otoczenia i nieboskłonu) w ogólnym bilansie cieplnym budynku wynoszą 2 do 3%.

--Zapotrzebowanie energii do ogrzewania Qh w porównawczym sezonie grzewczym oblicza się jako różnicę strat ciepła i zysków od słońca i źródeł zewnętrznych, z uwzględnieniem stopnia wykorzystania zysków ciepła:

- Składniki strat i zysków ciepła oblicza się oddzielnie dla każdego miesiąca sezonu ogrzewczego, a następnie obliczane jest zapotrzebowanie energii do ogrzewania budynku w tym miesiącu z uwzględnieniem współczynnika wykorzystania zysków ciepła. Całkowite zapotrzebowanie do ogrzewania uzyskuje się przez zsumowanie miesięcznych po sezonie ogrzewczym.

- Jednostkowy wskaźnik zapotrzebowania ciepła E oblicza się jako iloraz całkowitego zapotrzebowania i pola powierzchni ogrzewanej budynku.

Standardowy sezon ogrzewczy

--Jest to sezon ogrzewczy scharakteryzowany przez następujące wielkości klimatyczne:

- wieloletnie średnie miesięczne temperatury powietrza zewnętrznego,

- wieloletnie średnie sumy miesięczne promieniowania słonecznego całkowitego na różnie zorientowane powierzchnie,

- wieloletnie średnie roczne temperatury powietrza zewnętrznego,

- wieloletnie średnie roczne amplitudy temperatury powietrza zewnętrznego.

Docieplanie -korzyści

- zmniejszenie strat ciepła w bud. o około 20%,

- ochrona styków przed przeciekami i przenikaniem powietrza - przeciwdziałanie kondensacji pary wodnej i ochrona przed korozją wieszaków - zmniejszenie możliwości korozji zbrojenia w warstwie elewacyjnej, - stabilizacja temperatury konstrukcji betonowej warstwy elewacyjnej.

Zasady docieplania

--Najbardziej skuteczny sposób ocieplenia od strony zewnętrznej:

- zabezpiecza przed zmianami temperatury i bezpośrednim wpływem warunków atmosferycznych.

- całkowite zlikwidowanie mostków termicznych.

--Ściany ocieplone od wnętrza:

- mniejsza stateczność cieplna

- kondensacja pary wodnej i gromadzenie się wilgoci pod warstwą ocieplającą.

- dopuszczalne w przypadku ścian z cegły.

- w budynkach o charakterze zabytkowym, z cegły.

Błędy

-Rozwiązanie wieńca w ścianie szczelinowej.

a) Niepoprawne,

-Nadproże w ścianie szczelinowej.

a) Niepoprawne,

Docieplenie.

Metoda lekka mokra

Polega na przyklejeniu lub mechanicznym przymocowaniu styropianu do zewnętrznej powierzchni ściany i pokryciu go cienką wyprawą ochronna (tynkopodobną).

Warunkiem uzyskania dużej trwałości warstwy ocieplającej jest użycie odpowiednich materiałów i staranne wykonanie robót. Tynk powinien być równy i mocny. Styropian można mocować mechanicznie, łącznikami w postaci grzybków.

Układ warstw

1. Ściana istniejąca,

2. Masa klejąca,

3. Płyty styropianowe,

4. Tkanina szklana lub polipropylenowa,

5. Warstwa masy klejącej,

6. Wyprawa elewacyjna,

7. Łącznik mechaniczny

Metoda lekka sucha

- Polega na ocieplaniu płytami z wełny mineralnej,

- Mocuje się do ścian ruszt z łat drewnianych lub profili blaszanych, następnie przestrzeń między latami wypełnia się płytami z wełny mineralnej i osłania blachą fałdową lub innymi

okładzinami.

- Można roboty wykonywać w każdych warunkach klimatycznych.

Metoda sucha składa się z :

1. profil z blachy ocynkowanej grubości 1,5lub 2,5

2. nit jednostronny w każdej fałdzie blachy,

3. przekładka z folii PCW 60x0,5 mm,

4. blacha fałdowa powlekana T-30 lub T-55,

5. płyty z wełny mineralnej -100,

6. ściana istniejąca,

7. podkładka z płyty pilśniowej twardej 50x50x5mm,

8. uniwersalny kołek kotwiący Uk

Zmniejszenie strat ciepła przez okna

- Uszczelnianie - całkowita utrata możliwości wentylowania pomieszczeń.

- Zastosowanie dodatkowej szyby.

- Wymiana szyby wewnętrznej i zastosowanie nowej szyby z powłoką refleksyjną o niskiej emisyjności.

Nieprawidłowości

- Brak wentylacji naturalnej przez okna powoduje rozwój pleśni,

- Okna uszczelnione mają współczynnik filtracji

około 0,1 m3 /(m.h.daPa^2/3

Możliwe rozwiązania :

- Konieczność stosowania urządzeń nawiewnych,

- Stosowanie rozszczelniania uszczelek,

- Regulowane nawiewniki powietrza wentylacyjnego.

Docieplanie stropów i stropodachów

- Na stropie poddasza układa się warstwę materiału izolacyjnego. Najlepiej lekkie płyty, maty lub filce z wełny mineralnej. Ponieważ są to materiały tanie, opłaca się stosowanie warstwy o grubości 12-15 cm. Do ocieplania poddasza nie stosować styropianu, ponieważ jest palny i niszczą go gryzonie.

- Stropodachy wentylowane w których przestrzeń poddasza jest niska ociepla się albo granulowaną wełną mineralną albo pianką krylaminową.

- Stropodachy pełne ociepla się przez nałożenie dodatkowej warstwy na jego powierzchnię. Jeżeli warstwy izolacyjne istniejące uległy zniszczeniu to należy je usunąć i wykonać nową izolację.

Wady dociepleń

- Uszkodzenia mechaniczne, wgniecenia, dziury

- Głównie zależy od dostępu do budynku,

- Widoczne styki tkaniny zbrojącej,

- Rysy i spękania (niewłaściwa grubość masy klejącej),

- Nierówności (grubość styropianu).

- Odpadanie tynków (zła jakość materiałów)

- Głównie w budynkach z lat 70 -80,

- Plamy, wykwity i przebarwienia (zła jakość materiałów).

Nadbudowa i wykorzystanie poddaszy

Korzyści

--Uzyskanie dodatkowych mieszkań w krótszym czasie i przy mniejszych kosztach (30 do 50% w stosunku do nowego budownictwa) z jednoczesnym przywracaniem wartości techniczno-użytkowej istniejących budynków,

--Oszczędność energii (łączenie z termomodernizacją) - koszty eksploatacji,

--Poprawa wartości architektonicznych i funkcjonalnych budynków i mieszkań (przebudowa dachów - np. nie wentylowanych).

Typy rozwiązań

1. samodzielne mieszkanie w istniejącym lub przebudowanym poddaszu,

2. dodatkowa przestrzeń mieszkalna w poddaszu istniejącym lub nadbudowanym połączona schodami z ostatnią istniejącą kondygnacją mieszkalną,

3. nadbudowane dodatkowe dwupoziomowe mieszkanie, w którym dolna kondygnacja mieści się w 15 metrowej wys budynku zaś górny poziom w przestrzeni poddasza

nadbudowanej części.

Wymagania do konstrukcji budynku

--Pozytywna ocena stanu konstrukcji - ekspertyzy zawierająca stwierdzenia dotyczące wieku budynku, rodzaju konstrukcji i układu konstrukcyjnego, stanu użytkowego elementów konstrukcyjnych, rodzaju, zakresu oraz przyczyn powstania ewentualnych odkształceń, spękań i zarysowań, stopnia zagrożenia bezpieczeństwa konstrukcji i ekspertyzę stanu fundamentów.

--Określenie newralgicznych pod względem wytrzymałości elementów konstrukcji budynku oraz wskazanie odnośnie możliwości przeniesienia dodatkowych obciążeń od nadbudowanej obciążeń użytkowych.

--Pozytywnej oceny możliwości wykonania klatki schodowej i oceny możliwości rozbiórki istniejącego stropodachu lub dachu bez stworzenia zagrożenia dla bezpieczeństwa pozostałej części budynku i możliwości zapewnienia bezpieczeństwa użytkownikom istniejących mieszkań.

Elementy wymagające sprawdzenia i ewentualnego wzmocnienia

--Belki główne lub podciągi niosące fragmenty stropu nad ostatnią kondygnacją oraz nadproża otworów w ścianach konstrukcyjnych ostatniej kondygnacji (zwiększenie obciążenia stropu w wyniku nadbudowy),

--Ściany, fragmenty ścian, filary w płaszczyźnie ścian i samodzielne stropy konstrukcji nośnej w obrębie przyziemia i piwnic, które w wyniku nadbudowy obciążone mogą zostać ciężarem przekraczającym ich wytrzymałość,

--Wieńce i elementy stężające konstrukcję budynku w poziomie stropu nad ostatnią istniejącą kondygnacją, które przy wykonaniu dachu stromego przykrywającego dodatkową kondygnację mieszkalną, poddane zostaną obciążeniom poziomym od działania wiatru i sił rozpierających podstawę tego dachu,

--Fundamenty istniejącego budynku.

Kryteria

--Budynki do 4 kondygnacji -bez instalacji dźwigu.

--Głównie zabudowa miejska. Inne sporadycznie.

--Największe możliwości - miasta małe poniżej 50 tys. mieszkańców oraz 50 do 100 tys. mieszkańców.

--Stara zabudowa z przed 1944 r. i pierwszych lat powojennych.

--Głównie budynki murowane. Technologie uprzemysłowione sporadycznie.

--Połączenie z remontami, modernizacją i termomodernizacją istniejących budynków.

Struktura ilościowa budynków - możliwości uzyskania mieszkań

--zasoby w miastach o najwyższym stopniu pilności rehabilitacyjnych:

- budynki ok. 15%

- przeciętnie 2 dodatkowe mieszkania w budynku

--zasoby w miastach o średnim stopniu pilności potrzeb rehabilitacyjnych:

- budynki ok. 10%,

- przeciętnie 2 dodatkowe mieszkania

--zasoby w miastach o mniejszym stopniu pilności potrzeb rehabilitacyjnych:

- budynki ok. 4%

- przeciętnie 2 dodatkowe mieszkania

--ewentualnie w gminach

- budynki ok. 0,5-1,0%

- przeciętnie 1 dodatkowe mieszkanie w budynku

Nadbudowa i dostosowanie poddaszy do celów mieszkalnych

--Zabudowa jednorodzinna daje możliwości powiększenia kubatury i powierzchni użytkowej:

- Rozbudowa segmentu,

- Nadbudowa.

--Ograniczenia nadbudowy

- Wysokość do 5 kondygnacji (do 15 m), z uwagi na stosowanie wind,

- Możliwość przejęcia przez fundamenty dodatkowych obciążeń - obliczenia sprawdzające,

- Możliwość zaopatrzenia w wodę, energię cieplną i elektryczna

- Ograniczenia z tytułu przepisów dotyczących nasłonecznienia i oświetlenia,

- Opłacalności nadbudow - analiza ekonomiczna,

Uwarunkowania nadbudowy:

- Wysokość pomieszczeń nie może być mniejsza niż 2,50 m. Przy suficie pochyłym można obniżyć wysokość pomieszczenia poniżej 2,20 m na powierzchni nie przekraczającej 1/2 powierzchni podłogi,

- Dodatkowe obciążenie stropu i ścian

- Możliwa konieczność wzmocnienie istniejącej konstrukcji.

Zakres robót - nadbudowa

--rozebranie istniejącego dachu oraz części schodów prowadzących na dolną kondygnację z usunięciem wyjętych elementów,

--w przypadku budynku czterokondygnacyjnego nadbudowa, zgodnie z projektem jednej kondygnacji o normalnej wysokości (2,80 m) z pozostawionym w stropie otworem na schody, pokrytej stromym dachem w przestrzeni którego urządzona zostanie dodatkowa powierzchnia mieszkalna połączona schodami z pomieszczeniem niżej,

--w przypadku budynku pięciokondygnacyjnego nadbudowa stromego dachu z urządzeniem w jego przestrzeni dodatkowej powierzchni mieszkalnej połączonej z istniejącym o piętro niżej mieszkaniem schodami,

--wykonanie zgodnie z projektem wszystkich potrzebnych instalacji.

Zakres robót- poddasze

- Rozebranie części dachu w miejscach gdzie przewidywane są okna połaciowe lub lukarny z usunięciem wyjętych materiałów,

- Rozebranie części stropu w miejscu przewidywanych schodów z usunięciem materiałów,

- Przebudowa fragmentów konstrukcji dachu, kolidujących z przewidywanymi oknami połaciowymi,

-Wykonanie obudowy i zabudowy okien, wykonanie ocieplenia dachu oraz ścian, ścianki działowe i schody,

- Wykonanie, zgodnie z projektem, wszystkich niezbędnych instalacji.

Uwarunkowania konstrukcyjne dachu istropu

- Stan więźby dachowej, struktura i wytrzymałość stropu nad ostatnią kondygnacją- ekspertyza konstrukcyjna,

- Zmiana warunków pracy konstrukcji,

- Konieczność wzmocnienia więźby dachowej.

- Oświetlenie

- Uwzględnienie sposobu użytkowania przyszłych pomieszczeń,

- Charakter architektury obiektu,

- W domach jednorodzinnych wykorzystywać ścianę szczytową,

- W budynkach wielorodzinnych:

a) Okna połaciowe,

b) Lukarny (okna mansardowe),

c) Połączenia lukarny z balkonem lub tarasem poprzez wcięcie w płaszczyznę dachu.

Izolacja -wentylowanie przestrzeni dachowych

--Izolacja termiczna -bez mostków cieplnych - mała stateczność cieplna przegród,

--Zapewnienie wentylacji połaci dachowej (okap i kalenica)

Podłogi

--Na stropach ceramicznych -nie ma problemów,

--Na stropach drewnianych(przy adaptacji poddasza):

- Podłoga z desek lub dywanowana legarkach prostopadłych do belek stropowych z wypełnieniem materiałem izolacyjnym,

- Parkiet wymaga ułożenia sztywnego podłoża, np. z płyty wiórowej,

- Najtrudniej posadzki ceramiczne

Schody

- Dla niezależnych mieszkań-dobudowa brakujących biegów do istniejącej klatki schodowej.

Inne

Wymagają przeróbki:

- Instalacja wodociągowa i ciepłej wody

- Instalacja kanalizacyjna,

- Instalacja gazowa,

- Instalacja c.o.,

- Wentylacja,

- Instalacja elektryczna.

Instalacja wodociągowa

--Budynki jednorodzinne - ustalić sposób zaopatrzenia - miejska sieć wodociągowa lokalne ujęcie,

- Przeważnie istnieje możliwość bezpośredniego włączenia się do istniejącej instalacji wodociągowej przez przedłużenie istniejących pionów w przypadku nadbudowy i przedłużenie poziomych ciągów przewodów w przypadku rozbudowy,

- W przypadku domów jednorodzinnych z własnym ujęciem wody-sprawdzić wydajność i ewentualne powiększenie.

--Budynki wielorodzinne

- Istniejące piony wodociągowe przedłużyć do nadbudowywanej kondygnacji po sprawdzeniu czy istniejące średnice przewodów i ciśnienie wody w budynku nie wymagają wymiany części instalacji.

Instalacja kanalizacyjna

--Budynki jednorodzinne

- W zależności od rodzaju kanalizacji istniejącej - sieć miejska -lokalny osadnik gnilny (szambo) należy rozpoznać możliwość włączenia się do kanalizacji.

- W szczególności rozpoznać czy pojemność i typ istniejącego osad wymagają jego przebudowy lub rozbudowy.

- Przy nadbudowie, odpowietrzenie pionów kanalizacyjnych wyprowadzić pion nad dach.

--Budynki wielorodzinne

- Przeważnie kanalizacja podłączona do sieci miejskiej.

- Sprawdzić przekroje oraz stan techniczny istniejącej kanalizacji.

Instalacja gazowa

--Budynki jednorodzinne

- W przypadku istnienia lokalnej sieci gazowej należy sprawdzić średnice istniejących przewodów i wówczas podjąć decyzję czy możliwe jest włączeni, istniejącej instalacji, czy też zajdzie możliwość częściowej wymiany rur gazowych

- Tam gdzie brakuje sieci gazowej można przewidzieć instalację gazową propan - butan z butli, oddzielnie dla każdego mieszkania.

--Budynki wielorodzinne

- Gdy podłączone są do sieci gazowej postępowanie jak dla budynków jednorodzinnych.

- Przy przedłużeniu istniejących pionów rurami stalowymi czarnymi bez szwu poprowadzić je do odbiorników gazowych tj.: piecyków gazowych kuchenek gazowych 4 palnikowych z

piekarnikiem, ewentualnie do pieca centralnego ogrzewania.

Instalacja ciepłej wody użytkowej

--W budynkach jednorodzinnych i wielorodzinnych mogą istnieć różne systemy instalacji:

- z pieca gazowego wieloczerpalnego.

- z podgrzewacza elektrycznego przepływowego.

- z bojlera elektrycznego pojemnościowego.

- ze zbiornika c.w. połączonego z lokalnym piecem centralnego ogrzewania (węglowym. gazowym. bądź olejowym).

- centralna dla całego budynku zasilana z lokalnej kotłowni bądź miejskiej sieci cieplnej (przez węzeł cieplny zlokalizowany w budynku).

--Wybór systemu rozpatrzyć indywidualnie w zależności od stanu technicznego i możliwości finansowej inwestorów.

Instalacja centralnego ogrzewania

--Budynki jednorodzinne

- przeważnie ogrzewanie centralne z własnej kotłowni węglowej, gazowej lub olejowej. Przeanalizować możliwość podłączenia dodatkowej kubatury. rozpoczynając od sprawdzenia wydajności istniejącego źródła ciepła tj. kotła i ewentualnie wymienić kocioł na większy.

- Ze względu na różne systemy przeanalizować możliwości ich rozbudowy bądź wykonania nowej oddzielnej instalacji c.o. dla dobudowanej kubatury bądź dla każdego mieszkania oddzielnie.

--Budynki wielorodzinne

- Centralne ogrzewanie budynków wielorodzinnych zasilane jest przeważnie z

własnych kotłowni wbudowanych lub osiedlowych względnie z sieci ciepłowniczej.

- Po zbilansowaniu zapotrzebowania ciepła zwiększyć moc cieplną kotłowni lub

węzła cieplnego do potrzebnej wielkości.

- Przy nadbudowie o jedną kondygnację bądź modernizacji strychu najwygodniejsze jest poprowadzenie jednego pionu grzewczego biegnącego od źródła ciepła do mieszkań ostatniej kondygnacji.

- Generalną - bez naruszania istniejącej instalacji c.o. oraz wykonanie nowego zabezpieczenia całości instalacji c.o. - naczyniem w zbiorczym przeponowym systemu zamkniętego.

Wentylacja

- Każde nowo wybudowane mieszkanie, stare przy nadbudowie czy rozbudowie budynku lub przebudowie istniejącego strychu na mieszkanie powinno posiadać odpowiednią ilość kanałów wentylacyjnych i spalinowych.

- Kanały wentylacji grawitacyjnej wywiewne powinny znajdować się w kuchni, łazience oraz w pomieszczeniu kotła (węglowego, gazowego czy olejowego).

- Wykonać kanały spalinowe dla mieszkań wyposażonych w piec gazowy czy też w kocioł centralnego ogrzewania.

- W budynkach do 5 kondygnacji nie zachodzi konieczność stosowania wentylacji mechanicznej.

Usuwanie odpadków

--Budynki jednorodzinne

-Przy nadbudowie domów jednorodzinnych, należy przewidzieć dodatkową ilość pojemników na śmieci.

- Rozważyć należy budowę czy rozbudowę betonowych pojemników stałych na odpadki płynne i resztki artykułów spożywczych w celu uzyskania kompostu.

--Budynki wielorodzinne

- Przeważnie zaopatrzone są kontenerowe pojemniki na śmieci.

- Przeanalizować ich pojemność w stosunku do zwiększonej liczby mieszkańców nadbudowanych czy dobudowanych mieszkań.

Budynki drewniane:

- stare budynki, jeszcze z ubieglego wieku

- parterowe lub jednopiętrowe

- fundamenty z kamienia lub cegły

- sciany: ryglowe, wieńcowe lub ramowe

- stropy drewniane ze slepym pułapem

- wieźba dachowa płatwiowo-kleszczowa

- podłogi białe

- niski standard wyposażenia

- typowa zabudowa małych miasteczek i przedmieśc

- likwidowane, nie są remontowane

Budynki murowan ze stropami drewnianymi:

- bardzo rozpowszechnione,różny okres budowy,głownie przedwojenne, 3-5kondygnacji,wolnostojace,posadowienie na ławach z cegły lub z kamienia

- ściany murowane:cegła ceramiczna, silikatowa.żuzlowa,bloki małowymiarowe,cegła pustakowa

- stropy drewniane ze ślepym pułapem,schody ogniotrwałe

- ubogie wyposażenie. Budynki nie spełniają wymagań:

+ wymiana stropów na żelbetowe(ogniotrwałe)

+ izolacyjności cieplnej

+ powierzchni mieszkań

+ wyposażenia kuchni, łazienek

+ brak instalacji gazowych

+ ogrzewanie piecowe

+ wymagają modernizacji

Budynki murowane ze stropami ogniotrwałymi

- różnica w stosunku do poprzednich to stropy

- Przeważnie stropy na belkach stalowych(Kleina)

- stropy żelbetowe żebrowane

- wznoszone przed wojną i po wojnie

- wyższy standard w wyposażeniu

- nie spełniają wymagań cieplnych.

Budynki ze ścianami z bloczków i ze stropami prefabrykowanymi:

- ściany: z bloczków gruzobetonowych, z bloczków z betonu komórkowego.

- stropy: żelbetowe prefabrykow, belkowo-pustakowe

- dachy: stropodachy pełne, żelbetowe, kryte papą, drewniane starego typu

- fundamenty: brak fundamentów z cegły, betonowe lub żelbetowe

- lata 50-te, wys.do 5kondygnacji(brak wind),okresowe remonty i konserwacje,termomodernizacja.

Budynki z cegły żeranskiej:

- układ poprzeczny ścian nośnych

- stropy z płyt kanałowych

- ściany szczytowe ocieplone bloczkami z betonu komórkowego(prefabryk.)

- ściany podłuzne samonośne przeważnie z bloczków z betonu komórkowego

- odmiana prefabrykowane elementy nadprozowe

Budynki szkieletowe:

- rama H- elementy łacząne przez spawanie

- układ poprzeczny ram i panwiowe płyty stropowe, potem układ podłużny

- sztywność zapewniają elementy ścienne 14cm, w płaszczyźnie ram i łączone betonem

- ściany zewnęt. Murowane z bloczków z betonu komórkowego

- słupy piwnic monolityczne

- stropy kanałowe z wieńcami żelbetowymi na ryglach ram.

Budynki monolityczne:

- wykonywane na mokro z betonu żwirowego, w deskowaniach przestawnych, tunelowych oraz za pomocą ślizgu

- układ poprzeczny, usztywnienia ścianami monolitycznymi podłuznymi

- grubośc scian 15-25cm(zależy od liczby kondygnacji)

- ściany szczytowe ocieplane bloczkami z betonu komórkowego

- ściany zewnetrzne: z bloczków z betonu komórkowego, ściany pasmowe, stropy żelbetowe 16cm

Budynki wielkopłytowe:

- od lat 50 , elementy o wymiarach pomieszczenia

- różne systemy: Szczecin, W-70, Wk-70, OWT-67, OWT-75, WUF-T

- system Szczecin:

+ płyty stropowe żelbetowe 14cm

+ ściany zewnętrzne z keramzytobetonu, samonośne 36cm i nośne 40cm,

+ łączenie elementów za pomocą klamer

+ stropodachy wentylowane

- system W-70:

+ płyty stropowe kanałowe 22cm

+ ściany zewnetrzne warstwowe z izolacją termiczną ze styropianu lub wełny mineralnej, osłonowe 20cm, nośne 27cm

+ ściany piwniczne prefabrykowane

+ płyty dachowe układane na ażurowych, prefabryk.ściankach poddasza

- system Wk-70

+ odmiana poprzedniego

+ różnice w szczegółach

- system OWT-67, OWT-75:

+ ściany warstwowe pasmowe, łaczone ze sobą za pomocą spawania

+ podziemne części budynku monolityczne, łączenie ze stropami

+ płyty dachowe, wielkowymiarowe panwiowe 480x270x30cm i 540x270x30cm

+ płyty stropowe, krzyżowo zbrojone

Potrzeba modernizacji budynków:

- zbyt mała powierzchnia mieszkań

- mała powierzch. kuchni i pomieszczeń sanitarnych

- wąskie przejścia wewnątrz pomieszczeń

- zbyt szerokie okna powodujące trudności w zagospodarowaniu pomieszczeń

- nadmierne straty ciepła

- niski standard podłóg

- brak rozwiązań dla osób niepełnosprawnych

- przestarzałe rozwiązania instalacji wod.-kan.

- przestarzałe instalacje grzewcze

- niewystarczająca wentylacja

- niska jakość architektoniczna budynków

Układ warstw w systemach Wk-70 i W-70:

- w ścianach szczytowych (warstwa fakturowa- 6cm, ocieplająca-6cm, konstrukcyjna-15cm)

- w ścianach podłużnych (fakturowa 6cm, ocieplająca 6cm, konstrukcyjna 8cm)

TYPOWE WIESZAKI:

Wymagania dotyczące właściwości stali na wieszaki:

- Rm - min 380MPa

- Re - min 240MPa

- wydłużenie przy zerwaniu A5 - min 30%

- kat gięcia 2d- 180stopni

- odpornośc na korozję

- niezmienność cech

Sciana w systemie OWT:

Objawy mogące świadczyc o zagrożeniu:

- przemarzanie ścian-głownie w systemach z ociepleniem z wełną mineralną

- przecieki przez warstwę elewacyjną-nadproży i pod parapetami, lub w złączach

- spękanie warstwy fakturowej- wynik niewlasciwego ułozenia zbrojenia,zbyt sztywnego mocowania warstwy fakturowej do warstwy nosnej, w systemie OWT- zbyt duża liczba wieszaków o śred.12mm

- zła jakosć betonu warstwy fakturowej-ok.10%przypadków. Beton taki niedostatecznie chroni stal zbrojeniową i możliwa jest jej korozja

WNIOSKI:

- docieplenie budynków poprawia stan ochrony wieszaków przed korozją, gdy są one wykonane z nieodpornej stali

- inne wady pozostają

Przyczyny degradacji

Nieprawidłowe użytkowanie i zaniedbania w konserwacji

--Zaniechanie lub przeprowadzenie konserwacji w nieodpowiednim czasie,

--Przeciążenia konstrukcji (np. dach, stropy),

--Niewłaściwie dokonywane przeróbki w budynku (różne przebicia izolacji),

--Podwieszanie różnych urządzeń do elementów budowlanych w sposób nieprawidłowy,

--Zawilgocenie wodami opadowymi:

- Brak konserwacji pokryć dachowych i nie usuwanie uszkodzeń,

- Niewłaściwa kontrola i konserwacja rur spustowych i rynien oraz wszelkiego rodzaju obróbek blacharskich na dachach jak i pod oknami.

--Zawilgocenie wodami opadowymi przedostającymi się do gruntu:

- Brak konserwacji i kontroli odprowadzenia wód opadowych do kanalizacji burzowej,

- Np. brak konserwacji opaski przy budynku (zniszczenie, spadki),

Nieprawidłowe użytkowanie i zaniedbania w konserwacji

--Zawilgocenie wilgocią i wodą z gruntu:

- Zniszczenie izolacji pionowej budynku,

- Zniszczenie izolacji pionowej,

- Zaniedbania w konserwacji drenażu opaskowego,

- Uszkodzenia rur wodociągowych, kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania,

- Pęknięcie magistrali - możliwość podmycia budynku.

--Oddziaływanie atmosfery zewnętrznej:

- Żelbet - nie podjęcie w porę zabiegów konserwacyjnych konstrukcji podlegających nadmiernie szybkiej degradacji prowadzi do kosztownych napraw,

- Brak konserwacji zabezpieczeń malarskich na konstrukcjach stalowych (często brak takich możliwości),

- Nie usuwanie zanieczyszczeń z powierzchni konstrukcji budowlanych - agresywnych chemicznie pyłów i cieczy)

Uszkodzenia filarków ceglanych

skupionymi obciążeniami

a) przy obciążeniu narożnika słupem stalowym,

b) przy obciążeniu jednostronnym i

braku podkładki stalowej,

c) przy obciążeniu wywołującym moment zginający.

Przeciążenie

- Skupiony docisk w miejscach oparcia podciągów, belek stropowych, nadproży itp.

- Niewłaściwe zakotwienie ściągów wzmacniających.

- Nadbudowa (przeciążenie części budynku).

- Nierównomierne przekazywanie obciążeń od stropów, bardziej obciążone są ściany poprzeczne

- Przeciążenie stropodachu.

- Przekazywanie części rozporu dachowego na ścianę szczytową.

-Wypieranie ściany przez przeciążone sklepienie lub strop.

- Przeciążenie nadproży belkami stropowymi.

Osłabienie muru na skutek jego przemurowania lub degradacji lokalnej.

Osłabienie muru wywołane wykonaniem nowych drzwi.

- Przeciążenie filarkówmiędzyokiennych.

- Nadmierne wygięcie ściany przy mimośrodowym obciążeniu.

Rozwarstwienie ścian szczelinowomijankowych

a) źle przewiązanych

b) ze ślepymi wnękami -zmiana grubości ściany

- Zwiększone parcie boczne gruntu na ściany piwnic o różnych stosunkach b/h.

Niewłaściwe zabezpieczenie przed zawilgoceniem

- Zbyt małe i niedostosowane do wyrobu pokrycia, nachylenia połaci dachowych,

- Niewystarczające przekroje rur spustowych i rynien,

- Użycie w gzymsach niewłaściwych, nasiąkliwych materiałów,

- Niewłaściwe spadki pokrycia podokienników okien,

- Niewłaściwe uszczelnienie okien,

- Brak szczelności styków w połączeniu elementów prefabrykowanych,

- Rysy i pęknięcia warstw elewacyjnych w ścianach warstwowych, np. przy braku odkształcania,

- Najczęściej niewłaściwie wykonane uszczelnienia przebić przez izolacje wodochronne oraz połączenia z rurami spustowymi.

Zawilgocenie skraplająca się parą wodną

- Niedostateczna izolacjacieplna w projekcie,

- Niewłaściwe materiały,

- Ściśliwość wełny mineralnej,

- Obsuwanie się izolacji (wata szklana,

Główne usterki:

- Niewłaściwe ocieplenie mostków termicznych,

- Powoduje to powstanie skroplenia pary wodnej na powierzchni naroża ścian i rozwój grzybów-pleśni.

Zawilgocenie skraplająca się parą wodną

Stropodachy pełne

- Stosowanie w środowiskach wilgotnych,

- Skroplenie pary wodnej wewnątrz,

- Degradacja materiałów pochodzenia roślinnego, w większości przypadkach wymienione

- Degradacja w wyniku zawilgocenia i zamrażania betonów lekkich

Inne:

- Stosowanie szczelnych tynków od zewnątrz,

- Docieplanie od wnętrza materiałami pochodzenia roślinnego (płyty pilśniowe).

Nieuwzględnienie oddziaływań termicznych

-Nieuwzględnienie bardzo częste,

- Szczególnie dotyczy to budynków o konstrukcji żelbetowej,

- Brak dylatacji,

.-płyty pokrycia mogą latem ulegać nagrzaniu do +60 °C a zimą ochłodzeniu do -20 °C.

-Brak dylatacji powoduje pękanie ścianki.

- Współczynnik rozszerzalności liniowej betonu wynosi 0,012 mm/m. °C.

Nieuwzględnienie oddziaływań termicznych

- Temperatura w gładzi może się wahać od -25 do +80 °C.

Nieuwzględnienie oddziaływań termicznych

- Brak dylatacji gładzi przy ściance powoduje jej uszkodzenie.

- Brak lub niedostateczne ocieplenie wieńców.

Wpływ temperatury

- Podwyższona temperatura spalin w kominie przewiązanym ze ścianą.

- Ruchy termiczne powodujące oddzielenie trzonu kominowego od ściany budynku.

- Ruchy termiczne spowodowane lokalnym źródłem ciepła (grzejniki).

- Brak dylatacji rozszerzającego się żelbetowego stropodachu

a) zarysowanie elewacji z oknami i bez

b) widok budynku z góry oraz widok na przekroju zarysowanej ściany wewnętrznej

- Ruchy termicznoskurczowe gzymsu.

- Brak dylatacji płyty dachowej powodujące ukośne zarysowania zwieńczenia ściany.

- Ruchy termiczne stropodachu.

- Brak izolacji termicznej nadproży.

- Brak dylatacji budynku.

- Ruchy termiczne ściany elewacyjnej z bloczków o innej rozszerzalno termicznej niż ściany poprzeczne.

- Nacisk rozszerzającego się sąsiedniego budynku na budynek nie oddzielony dylatacją.

Nieuwzględnienie zmienności temperatur

- Naprężenia rozciągające są 5-krotnie większe przy nieustalonym przepływie ciepła,

- Możliwość pękania, niszczenie wykładzin,

- Pękanie zbiorników od nagrzania promieniami słonecznymi.

Przemarzanie ścian

- grzyby pleśnie - gorsze warunki użytkowania - zdrowie mieszkańców.

- zwiększone zapotrzebowanie energii.

- zanieczyszczenie środowiska

- szacunkowo 50% wszystkich zasobów w budownictwie mieszkaniowym wymaga docieplenia

--Korzyści z docieplania budynków są widoczne zwłaszcza w

przypadku budynków wielkopłytowych. Do wad w tego typu

budownictwie można zaliczyć:

- wysokie straty ciepła 280-400 kWh/m2

- przenikanie wody i powietrza przez styki płyt

- korozja zbrojenia i złącz.

- niedostatecznie umocowanie warstwy elewacyjnej do płyty nośnej

Skuteczność remontu i wzmacniania konstrukcji

- degradacja w wyniku oddziaływania środowiska

- prawidłowe ustalenie przyczyn i zakresu zniszczeń,

- ustalenie zakresu zniszczenia i skażenia konstrukcji zwłaszcza konstrukcji żelbetowych,

- eliminacja przyczyn - następnie remont,

- eliminacja destrukcji po remoncie.

Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę:1)okresowej kontroli co najmniej raz w roku polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego sprawności

a) elementów budynku, budowli, instalacji narażonych na szkodliwe i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektów

b) instalacje urządzeń służących ochronie środowiska

c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych

2. okresowej kontroli co najmniej raz na pięć lat polegającej na sprawdzeniu technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia.

INFORMACJE OGÓLNE:

- zestawienie wymagań właściciela dotyczących produkcji i względów ruchowych

- zestawienie uzgodnionych z właścicielem poziomów utrzymania budynków

- zestawienie oddziaływań na poszczególne części budowli, zmiany oddziaływań, (zmiana użytkowania)

- zestawienie właściwości użytkowych, wynikających z poziomu utrzymania uzgodnionego, przez projektanta z właścicielem, na etapie projektowania

- zestawienie prac przygotowawczych, które powinny być wykonane przez oddaniem budynku do użytkowania

ZAWARTOŚĆ SPRAWOZDANIA

- tytuł - powinien być krótki lub jednoznaczny

- autor - imię i nazwisko oraz dane pozwalające na jego identyfikację

- opis obiektu

- data i sposób przeprowadzania badań oraz dana sporządzania sprawozdania

- spis i opis pobranych próbek

- opis stosowanych aparatów pomiarowych

- opis miejsc, w których przeprowadzano pomiary

- opis środowiska występującego w okresie eksploatacji budowli

- przyczynę zaobserwowanych uszkodzeń obiektu lub wniosek o wykonanie ekspertyzy w celu jej ustalenia

ZAWARTOŚĆ:

- zestawienie przewidywanych zabiegów konserwacyjnych, niezbędnych dla uzyskania projektowanego okresu użytkowania budynków lub budowli,

- zestawienie zalecanych do przeprowadzenia napraw wyrobów - opisy rodzaju i sposobu przeprowadzania przewidywanych obiektów,

- prawdopodobne cykle remontowe każdego elementu, ustalane na podstawie znanej jakości i przewidywanego okresu użytkowania zastosowanych wyrobów, oraz zaleceń ich producentów lub aprobat, gdy są one dostępne

- informacje o rocznych planach wymiany elementów (co pozwoli uniknąć kosztów dodatkowych prac związanych z wyburzeniem)

- informacje dotyczące kontroli i pozostałego

- okresu ich eksploatacji (dla konstrukcji istniejących) oraz oddziaływań intensywności użytkowania

- informacje o innych pracach okresowych, które mogą się okazać konieczne na podstawie zdobytego doświadczenia (takimi jak np. czyszczenie rynien i rur spustowych, lub kanałów odprowadzających wody powierzchniowe, zatykanych przez liście)

- informacje o intensywności oddziaływania środowiska na budynek (lub budowlę) lub wbudowane w niego wyroby

SPRAWOZDANIE DOTYCZACE KONTROLI BUDYNKÓW Powinny:

- dostarczać informacji o szczegółach, które mogą ujemnie wpływać na właściwości użytkowe budynku,

- zawierać ocenę środowiska, w którym pracują poszczególne elementy budynku

- podawać przyczyny występowania zaobserwowanych uszkodzeń obiektu

Forma sprawozdania:

- sprawozdania pisemne, filmy

- mikrofilmy

- przechowywane w komputerze fotografie

USTAWA PRAWO BUDOWLANE

Art. 61

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany użytkować obiekt zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać go w należytym stanie technicznym i estetycznym

Art.62.1

Obiekty budowlane powinny być w czasie użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę

1. okresowej kontroli co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznej sprawności

a) elementów budynku, budowli instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu

b) instalacji urządzeń służącej ochronie środowiska

c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych)

2. okresowej kontroli co najmniej raz na pięć lat polegającej na sprawdzeniu stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia

3. właściwy organ może - w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia, środowiska - nakazać przeprowadzenie, w każdym terminie, kontroli, o których mowa w ustawie 1, a także zażądać przeprowadzenia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części

Art. 63

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa w art. 60, oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania

Art. 64.1

Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku książkę obiektu budowlanego, sławiące dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego

3. protokoły z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy stanu technicznego oraz dokumenty, o których mowa w art. 63, powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego

Art. 70

Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na którym spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych lub umowach są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, usunąć stwierdzone uszkodzenia lub zapełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem

Art. 71.2

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi

Art. 60

Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację podwykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji:

obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem

2

---