RZĄD 1

1. charakterystyka podstawowych jednostek powierzchniowych wyodrębnionych na potrzeby ewidencji.

Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy, a w przypadku, gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta również w granicach administracyjnych miasta

W miastach, w których wydzielono dzielnice jako jednostki pomocnicze gminy jednostką ewidencyjną może być obszar dzielnicy lub kilku sąsiednich dzielnic

Jednostkę ewidencyjną określa nazwa własna oraz obowiązujący identyfikator rejestru terytorialnego Głównego Urzędu Statystycznego. WWPPGG_R

Jednostka ewidencyjna pod względem powierzchni jest jednostką dużą 20-50 tyś ha, dlatego jest podzielona na obręby ewidencyjne

Obręb ewidencyjny jest to jednostka powierzchniowa, dla której zakłada się odrębny operat ewidencyjny; dzielimy na:

1. obręb ewidencyjny obszarów wiejskich

2. obręb ewidencyjny obszarów miejskich

Ad1. Obręb ewidencyjny na terenie gminy stanowi areał gruntów zawartych w granicach obszaru wiejskiego

- na terenie jednostki ewidencyjnej występuje 25-30 obrębów ewidencyjnych, których powierzchnia jest bardzo zróżnicowana (130-3500ha)

- granice są ukształtowane pod wpływem czynników i warunków histograficznych, fizjograficznych, komunikacyjnych

Ad2. Obręby ewidencyjne na obszarach miejskich są tak wyodrębnione, aby obejmowały obszary o jednakowej zabudowie i zagospodarowaniu

- przyjmuje się, że obręb ewidencyjny nie powinien przekraczać 100ha

Granice obrębów

- na obszarach wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i sołectw

- przebieg granicy obrębów ewidencyjnych powinien uwzględniać podział na rejony statystyczne i obwody spisowe

- granice obrębów na obszarach miast powinny być zgodne z granicami dzielnic oraz naturalnymi granicami wyznaczonymi przez cieki, linie kolejowe oraz inne obiekty fizjograficzne

Obręb ewidencyjny w konkretnej jednostce ewidencyjnej jest określony przez jego nazwę i numer lub wyłącznie przez numer

Działka ewidencyjna jest to ciągły obszar gruntu położony w granicach jednego obrębu ewidencyjnego jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych

Działka ewidencyjna jest to wielobok zamknięty o różnych kształtach (wielkość od 1m²)

Każda działka ewidencyjna ma przypisany numer od 1 do n zgodnie z zasadą od rogu północno zachodniego do rogu południowo wschodniego. Raz użyty numer nie może być powtórzony. Przy podziale działki jej numer przestaje istnieć, a nowo powstałe numery są w postaci ułamka (licznik nr. dzielonej działki, mianownik to pierwsze wolne cyfry)

Każda działka ewidencyjna musi mieć dostęp do drogi publicznej. Wyjątek działki pod stacjami transformatorowymi

Definicja działek według:

- zarządzenia Ministra rolnictwa i gospodarki komunalnej z 20.02.1969r -działkę stanowi obszar gruntu ograniczony gruntami stanowiącymi przedmiot odrębnego władania

- Rozporządzenia Ministra gospodarki przestrzennej i Budownictwa oraz Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z 17.12.1996r. - działkę gruntu zwanej dalej działką stanowi ciągły obszar gruntu jednorodny ze względu na stan prawny

Działka Gruntu to część nieruchomości wydzielona w wyniku jej podziału albo scalenia, a także odrębnie położona część tej nieruchomości

Działka Budowlana to nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego

Podstawowe cechy działki ewidencyjnej to:

- ciągłość powierzchni

- jednorodność własności i władania

- granice i powierzchnia są określone z wykorzystaniem technik geodezyjnych

- jednolity system identyfikacji oparty na identyfikatorach terytorialnych Głównego urzędu statystycznego

2. po co i przez kogo wykonywana jest modernizacja kompleksowa ewidencji?

Modernizacja EGiB

Zespól działań technicznych, organizacyjnych i administracyjnych mających na celu:

- uzupełnienia bazy danych ewidencyjnych i utworzenia pełnego zakresu zbioru danych ewidencyjnych zgodnie z wymogami rozporządzenia

- modyfikacji istniejących danych ew. do wymagań określonych w rozporządzeniu

- poprawę funkcjonowania informatycznego systemu obsługującego system danych ew.

Modernizacja przeprowadzana w sposób ciągły i kompleksowy dotyczy:

Modernizacja ciągła - robimy to w ramach procesu aktualizacji

a) ujawniania w sposób bieżący w bazie danych ewidencyjnych nowych obiektów, w tym budynków i lokali na podstawie wszystkich dostępnych dokumentów stanowiących podstawę aktualizacji operatu ewidencyjnego

b) przestrzegania zasady, aby dane ewidencyjne wprowadzane w procesie aktualizacji operatu ewidencyjnego były zgodne ze standardami

c) eliminowania wpisów nie odpowiadających przyjętym standardom

d) bieżące ujawniania w bazie danych wektorowych danych obiektów ewidencyjnych, szczególnie w przypadku, gdy utworzona została mapa ewidencyjna w postaci rastrowej

Modernizacja kompleksowa - przepisy dotyczące zakładania ew., może być prowadzona etapami; musi być poprzedzona projektem modernizacji opracowanym przez starostę dla całej jednostki ew. lub jej części.

a) dostosowania danych ewidencyjnych działek ewidencyjnych do obowiązujących standardów

b) uzupełnienia baz danych ewidencyjnych o dane dotyczące budynków i lokali

c) nadanie obiektom bazy danych ewidencyjnych identyfikatorów zgodnie z przyjętymi zasadami określonymi w załączniku 1 do rozporządzenia (określenie identyfikatorów jednostek ewidencyjnych, obrębów ewidencyjnych, działek ewidencyjnych, budynków, lokali oraz użytków gruntowych)

d) przekształcenia map analogowych do postaci cyfrowej

e) wykonanie niezbędnych geodezyjnych pomiarów terenowych

f) ustalenia właścicieli nieruchomości oraz władających w oparciu o wpisy w księgach wieczystych oraz dokumenty zgromadzone przez starostów

g) ustalenia osób i jednostek organizacyjnych, władających gruntami o nieustalonym stanie prawnym i wydania decyzji przez starostów

h) wykonania aktualizacji użytków gruntowych

W ramach modernizacji trzeba:

Dokonać oceny stanu dotychczasowej ew. gruntów:

- zbadać dokładność poziomej osnowy geodezyjnej wykorzystywanej do pomiaru granic nieruchomości i działek

- sprawdzić ustalenia granic obrębu oraz działek

- sprawdzić sposób i dokładność pomiaru granic działek

- sprawdzić stopień danych ewidencyjnych w terenie dotyczących użytków gruntowych

- sprawdzić stopień aktualności gleboznawczej klasyfikacji gruntów

- sprawdzić stopień zgodności mapy z częścią opisowa

- sprawdzić stopień zgodności danych ewidencyjnych dotyczących podmiotów ze standardami określonymi w rozporządzeniu

- sprawdzić stopień zgodności danych ew. z KW

- Przeprowadzić inwentaryzację materiałów zgromadzonych w zasobie geodezyjno-kartograficznym zawierających dane ewidencyjne i dokonać analizy przydatności tych danych

- Przeprowadzić inwentaryzację wszystkich operatów jednostkowych (ocena danych w nich zawartych) - podział, pomiar uzupełniający

3. jakie informacje dotyczące: działki, budynku i lokalu zawiera ewidencja

Informację zawartą w ewidencji dzielimy na:

1. Przedmiotowe dotyczy:

1. gruntów (ich położenia, granic, powierzchni, rodzajów użytków gruntowych oraz ich klas)

2. budynków (ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych)

3. lokali

2. Podmiotowe dotyczy:

1. właściciela, a w przypadku braku, danych osób i jednostek które władają

2. innych osób prawnych i fizycznych których dane są ujęte

Ewidencja obejmuje:

1. dane liczbowe i opisowe dotyczące gruntów i budynków oraz lokali,

2. dane dotyczące właścicieli nieruchomości. W przypadkach braku danych, w ewidencji wykazuje się dane osób i jednostek organizacyjnych, które tymi nieruchomościami władają.

W Ewidencji wykazuje się także:

1. dane dotyczące:

• użytkowników wieczystych gruntów,

• jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami,

• państwowych osób prawnych, którym Skarb Państwa powierzył w stosunku do jego nieruchomości wykonywanie prawa własności lub innych praw rzeczowych,

• organów administracji publicznej, które gospodarują nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa oraz gminnych, powiatowych i wojewódzkich zasobów nieruchomości,

• użytkowników gruntów państwowych i samorządowych,

• dane dotyczące osób i jednostek organizacyjnych, które władają gruntami na podstawie umów dzierżawy

• informacje o dokumentach, które stanowiły podstawę do sporządzenia opisu

• datę i zegarowy czas wpisania danych do bazy danych,

• datę ostatniej weryfikacji danych.

4. pojęcie jednostki rejestrowej gruntów i jej szczególne przypadki

Jednostka rejestrowa - działki, położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości tworzą jednostkę rejestrową gruntów. Jednostki rejestrowe gruntów skupiające działki ewidencyjne wchodzące w skład gospodarstw rolnych wyróżnia się w ewidencji przy pomocy odpowiedniego numeru identyfikacyjnego REGON

5. pojęcie egib

Ewidencja gruntów i budynków to jednolity dla całego kraju systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami budynkami i lokalami

Ewidencja jest prowadzona przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatów. Istnieje możliwość, aby ewidencję prowadzili wójtowie, burmistrzowie i prezydenci miast bez praw powiatów na zasadzie podpisanego porozumienia ze starostą i zapewnienia odpowiednich warunków organizacyjnych

6. co zawiera wniosek o zmianach w egib

Zmiany w EGiB powstają w wyniku

1. przeprowadzania czynności prawnych zakończonych wydaniem dokumentu powodującego nie aktualność istniejących danych ewid,

2. w następstwie trwałych zmian w zagospodarowaniu terenu

- dobudowywania budynków,

- rozbiórki budynków,

- zmian użytkowania gruntu

- uchwały rady gminy lub wojewody

3. w wyniku sprostowania błędnych danych ewidencyjnych

Podstawę wprowadzania zmian w operacie ewidencyjnym stanowią:

1. W zakresie praw, osób i jednostek organizacyjnych uwidocznionych w EGiB takimi dokumentami są:

- wypisy z KW

- prawomocne orzeczenia sądowe

- umowy cywilno prawne zawierane w formie aktów notarialnych przed notariuszem

- ostateczna decyzja administracyjna

- dyspozycje zawarte w aktach normatywnych, a także dotyczące umów dzierżawy

- decyzje osób dotyczące wykazania osób władających nieruchomością

2. dokumentacje geodezyjne przyjęte do PZGiK w części obejmującej wykazy zmian baz danych ewidencyjnych

3. dokumentacja architektoniczno budowlana budynków i lokali

4. ewidencje publiczne prowadzone na podstawie innych przepisów

Dziennik zgłoszeń zmian jest prowadzony oddzielnie dla każdego obrębu ewidencyjnego w danym roku kalendarzowym; zawiera:

- liczbę porządkową określającą kolejny wpis do dziennika zgłoszeń i zmian

- datę wpływu zgłoszenia lub dokumentu

- nazwę dokumentu i jego sygnaturę

- podmiot zgłaszający zmianę

- nazwę obiektów bazy danych ewidencyjnych, których dotyczy dokumentacja lub zgłoszenie a także ewid. oznaczenie tych obiektów

- datę wprowadzenia zmian lub datę podjęcia decyzji o odmowie wprowadzenia zmian

- kolejny nr zmiany w obrębie ewidencyjnym w danym roku kalendarzowym

- dane osoby, która wprowadziła zmiany

- dane osoby, która zatwierdziła zmiany

- datę sporządzenia zawiadomienia o zmianach

Organ (starosta)zawiadamia o wprowadzeniu zmian w EGiB

a) Organy podatkowe - w przypadku zmian mających znaczenie dla wymiaru podatku

b) Wydział ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego - w przypadku zmian danych objętych działem I ksiąg wieczystych

c) Właściwe miejscowe jednostki statystyki publicznej - w wypadku zmian w cechach adresowych nieruchomości oraz dopisania i wykreślenia budynków

d) Osoby i jednostki organizacyjne, na których wniosek lub zgłoszenie zmiana została wprowadzona

7. definicja prawna i techniczna rozgraniczenia

Rozgraniczenie nieruchomości definicje:

1. prawna - oznacza instytucję prawa administracyjnego służącą urzędowemu wyznaczeniu granic pomiędzy nieruchomościami i działkami ewidencyjnymi i ustaleniu tym samym na gruncie zasięgu prawa własności

2. techniczna - ma na celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości poprzez określenie punktów i linii granicznych , utrwalenia tych punktów znakami granicznymi oraz sporządzenia odpowiednich dokumentów stanowiących dowody wykonywanych czynności

8. składu operatu geodezyjno - prawnego

Operat Techniczny zbiór dokumentacji techniczno prawnej powstałej w wyniku założenia ewidencji gruntów i budynków służący dalszemu prowadzeniu tego systemu informatycznego

Dokumentacja techniczna zawiera:

  1)   szkice osnowy geodezyjnej i wykazy współrzędnych uzyskane w ośrodku dokumentacji,

  2)   opisy topograficzne punktów osnowy,

  3)   szkice polowe i dzienniki zawierające dane uzyskane w wyniku bezpośredniego pomiaru granic,

  4)   obliczenia i wykazy współrzędnych punktów granicznych,

  5)   obliczenia powierzchni rozgraniczonych nieruchomości lub obliczenia różnic powierzchni, w wypadku, gdy rozgraniczenie dotyczyło niektórych granic nieruchomości, a pozostałe granice nie były pomierzone na osnowę geodezyjną,

6. wykaz zmian gruntowych oraz inne dokumenty uzasadniające wprowadzenie zmian do operatu ewidencji gruntów i budynków.

Innymi dokumentami o charakterze opisowym wykorzystywanymi do celów prawnych są:

- wypis z rejestru gruntów,

- elementy składowe,

- protokoły badania KW,

- wykazy zmian gruntowych,

- wykaz synchronizacyjny, gdy jest rozbieżność w oznaczeniu nieruchomości między KW i ewid,

- ugoda zawarta w rozgraniczeniu,

- protokół graniczny,

- szkice

9. co zawiera wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej

Treść wypisu z rejestru gruntów stanowią:

1) nazwa właściwego organu i oznaczenie sprawy według obowiązującego systemu

kancelaryjnego,

2) nazwa dokumentu i data jego sporządzenia,

3) nazwa województwa, powiatu i jednostki ewidencyjnej oraz nazwa i numer lub tylko

numer obrębu,

4) numer jednostki rejestrowej gruntów,

5) dane dotyczące podmiotów ewidencyjnych oraz identyfikatory tych podmiotów,

6) numer księgi wieczystej lub nazwa i numer dokumentu określającego prawa podmiotów

ewidencyjnych,

7) dane i identyfikatory osób, jednostek organizacyjnych i organów posiadających inne niż

własność prawa do nieruchomości oraz wyszczególnienie tych praw,

8) oznaczenia działek w księdze Wieczystej

9) numery działek

10) pola powierzchni działek ewidencyjnych,

11) powierzchnie użytków gruntowych i klas gleboznawczych w poszczególnych działkach

ewidencyjnych,

Treść wyrysu z mapy ewidencyjnej stanowi:

1) kopia odpowiedniego fragmentu mapy ewidencyjnej lub komputerowy wydruk fragmentu tej mapy,

2) nazwa właściwego organu i oznaczenie sprawy według obowiązującego systemu kancelaryjnego,

3) nazwa województwa, powiatu i jednostki ewidencyjnej oraz nazwa i numer lub tylko numer obrębu ewidencyjnego,

4) informacja o skali mapy,

5) oznaczenie kierunku północy,

6) informacje o danych ewidencyjnych, które nie spełniają wymagań rozporządzenia oraz obowiązujących standardów technicznych,

7) pieczęć urzędowa organu,

8) data sporządzenia dokumentu,

9) nazwisko i imię osoby, która wykonała dokument, oraz jej podpis,

10) podpis osoby reprezentującej organ lub osoby upoważnionej przez ten organ oraz data złożenia podpisu

10. różnica między podziałem prawnym a podziałem geodezyjnym

Przez Podział nieruchomości należy rozumieć:

- podział prawny tj. przeniesienie przez dotychczasowego właściciela prawa własności części swojej nieruchomości (w częściach ułamkowych) na rzecz innej osoby,

- podział geodezyjny (inaczej ewidencyjny) polegający na wydzieleniu z dotychczas istniejącej i oznaczonej jednej działki ewidencyjnej, nowo utworzonych dwóch lub więcej działek ewidencyjnych po dokonaniu podziału i nadaniu im nowego oznaczenia wraz z powierzchnią

11. wymień przykłady podziałów nie wymagających zatwierdzenia decyzją administracyjną

Podziały - przypadki, kiedy nie wymagają procedury administracyjnej z pominięciem przepisów ustawy o gosp nieruchomościami

1) gruntów położonych na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne o ile w wyniku tych podziałów nie będą wydzielone

a) nowe drogi nie stanowiące dróg dojazdowych do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych

b) jeżeli są wydzielone działki gruntów o powierzchni mniejszych niż 0,3ha

2) gruntów, do których brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, do gruntów, które są wykorzystywane na grunty rolne i leśne nie objęte warunkami zabudowy i zagospodarowania o ile wyniku tego podziału nie będą wydzielone

a) nowe drogi nie stanowiące dróg dojazdowych do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych

b) jeżeli są wydzielone działki gruntów o powierzchni mniejszych niż 0,3ha

3) związane z wydzieleniem części nieruchomości najlepiej na własność z mocy prawa

4) w których orzeka sąd

12. podaj różnice między własnością a użytkowaniem wieczystym

Różnice między własnością a użytkowaniem wieczystym.

Użytkowanie wieczyste to prawo pośrednie miedzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Do własności użytkowanie wieczyste zbliża się przez to, iż użytkownik wieczysty korzysta z takiej samej ochrony jak właściciel, a także może posiadać rzecz tak jak właściciel. Jednak użytkowanie wieczysta ograniczone jest czasowo (40-99 lat), umowa o oddanie w wieczyste użytkowanie może określać sposób korzystania z gruntu, a także może ulec rozwiązaniu, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z umową. W użytkowanie wieczyste mogą być oddane tylko grunty.

13. wymień rodzaje współwłasności

Współwłasność może wynikać z ustawy lub powstać na mocy umowy cywilno prawnej lub orzeczeń sądu; rodzaje współwłasności:

- łączna np. małżeństwo

- w częściach ułamkowych

14. nakreśl problem wymiany informacji między egib a KW

Istnieje powiązanie między ewidencją gruntów i budynków a KW:

1. EGiB czerpie z KW informacje, które muszą być w niej ujawnione np. własność lub inne prawa rzeczowe

2. pewne dane z EGiB muszą być ujawnione w KW np. oznaczenie nieruchomości

15. do jakich grup zaliczamy: rojsty, ruiny zamku, park, grzebowiska zwierząt

Zasady zaliczania gruntów do poszczególnych grup użytkowych?

1. Użytki rolne

1) G r u n t y  o r n e. Do gruntów ornych zalicza się grunty: poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję ziemiopłodów rolniczych lub ogrodniczych, w tym grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe oraz szklarnie i inspekty; nadające się do uprawy, ale zajęte pod plantacje chmielu, wikliny, drzew (np. choinek) oraz szkółki drzew ozdobnych i krzewów; ugory, odłogi.

2) S a d y. S-R, S-Ł, S-Ps Do sadów zalicza się grunty o powierzchni, co najmniej 0,1000 ha zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu (minimum 600 drzew lub 2000 krzewów na 1 ha), szkółki drzew i krzewów owocowych oraz winnice.

3) Ł ą k i   t r w a ł e. Do łąk trwałych zalicza się grunty pokryte zwartą wieloletnią roślinnością, złożoną z licznych gatunków traw, roślin motylkowych i ziół, tworzących ruń łąkową, systematycznie koszoną, a w rejonach górskich - hale i połoniny z zasady koszone. 4) P a s t w i s k a   t r w a ł e. Do pastwisk trwałych zalicza się grunty pokryte podobną jak na łąkach roślinnością, z reguły wypasane, a w rejonach górskich hale i połoniny, które z zasady nie są koszone, lecz wypasane.

5) G r u n t y   r o l n e   z a b u d o w a n e. Do gruntów rolnych zabudowanych zalicza się grunty zajęte pod budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej nie wyłączając produkcji rybnej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu (kotłownie, komórki, garaże, szopy, stodoły, wiaty, spichlerze, budynki inwentarskie, place składowe i manewrowe w obrębie zabudowy, itp.), a także pod ogródki przydomowe w gospodarstwach rolnych.

6) G r u n t y   p o d   s t a w a m i. Do gruntów pod stawami zalicza się grunty pod zbiornikami wodnymi (z wyjątkiem jezior i zbiorników zaporowych z urządzeniami do regulacji poziomu wód), wyposażonymi w urządzenia hydrotechniczne nadające się do chowu, hodowli i przetrzymywania ryb, obejmujące powierzchnię ogroblowaną wraz z systemem rowów oraz tereny przyległe do stawów i z nimi związane, a należące do obiektu stawowego.

7) G r u n t y   p o d   r o w a m i. Do gruntów pod rowami zalicza się grunty zajęte pod otwarte rowy pełniące funkcje urządzeń melioracji wodnych dla gruntów wykorzystywanych do produkcji rolniczej.

2. Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione

1) L a s y. Jest to grunt o zwartej powierzchni, co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi)

-drzewami i krzewami oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawionej. Do lasu również zaliczamy obszary zajęte pod wykorzystanie dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywane na parkingi leśne i urządzenia turystyczne.

2) G r u n t y   z a d r z e w i o n e   i   z a k r z e w i o n e. Gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest mniejsze od 0,1000 ha, a także: śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów; tereny torfowisk, pokrytych częściowo kępami krzewów i drzew karłowatych; grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi formami wierzb w dolinach rzek i obniżeniach terenu; przylegające do wód powierzchniowych grunty porośnięte drzewami lub krzewami, stanowiące biologiczną strefę ochronną cieków i zbiorników wodnych; jary i wąwozy pokryte drzewami i krzewami w sposób naturalny lub sztuczny w celu zabezpieczenia przed erozją, niezaliczone do lasów; wysypiska kamieni i gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami; zadrzewione i zakrzewione tereny nieczynnych cmentarzy, poza zwartymi kompleksami lasów; skupiska drzew i krzewów mające charakter parku ale nie wyposażone w urządzenia i budowle służące rekreacji i wypoczynkowi.

3. Grunty zabudowane i zurbanizowane

1) T e r e n y   m i e s z k a n i o w e. Do terenów mieszkaniowych zalicza się grunty, nie wykorzystywane do produkcji rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalnie związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier i zabaw itp.), a także ogródki przydomowe.

2) T e r e n y   p r z e m y s ł o w e. Do terenów przemysłowych zalicza się grunty zajęte pod budynki i urządzenia służące produkcji przemysłowej, a także ujęcia wody, oczyszczalnie ścieków, stacje transformatorowe, czynne hałdy i wysypiska, urządzenia magazynowo-składowe, bazy transportowe i remontowe itp.

3) I n n e   t e r e n y   z a b u d o w a n e. Do innych terenów zabudowanych zalicza się grunty zajęte pod budynki i urządzenia związane z administracją, służbą zdrowia, handlem, kultem religijnym, rzemiosłem, usługami, nauką, oświatą, kulturą i sztuką, wypoczynkiem, łącznością itp., czynne cmentarze, grzebowiska zwierząt oraz inne grunty zabudowane, nie wymienione wyżej.

4)Zurbanizowane tereny niezabudowane. Do zurbanizowanych terenów niezabudowanych zalicza się grunty nie zabudowane, przeznaczone w planach zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, wyłączone z produkcji rolniczej i leśnej.

5) Tereny  rekreacyjno - wypoczynkowe Bz. Do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych zalicza się nie zajęte pod budynki: tereny ośrodków wypoczynkowych, tereny zabaw dziecięcych, plaże, urządzone parki, skwery, zieleńce (poza pasami ulic); tereny o charakterze zabytkowym: ruiny zamków, grodziska, kurhany, pomniki przyrody itp.; tereny sportowe: stadiony, boiska sportowe, skocznie narciarskie, tory saneczkowe, strzelnice sportowe, kąpieliska itp.; tereny spełniające funkcje rozrywkowe: lunaparki, wesołe miasteczka itp.; ogrody zoologiczne i botaniczne; tereny zieleni nieurządzonej niezaliczone do lasów oraz gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.

6) U ż y t k i   k o p a l n e K. Do użytków kopalnych zalicza się grunty zajęte przez czynne odkrywkowe kopalnie, w których odbywa się wydobycie kopalin.

7) T e r e n y   k o m u n i k a c y j n e, w tym:

a) Drogi. dr Do użytku gruntowego o nazwie "drogi" zalicza się grunty w granicach pasów drogowych dróg publicznych i dróg wewnętrznych. W szczególności do dróg zalicza się grunty zajęte pod: drogi krajowe; drogi wojewódzkie; drogi powiatowe; drogi gminne; drogi w osiedlach mieszkaniowych; drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych oraz do obiektów użyteczności publicznej; place postojowe i manewrowe przy dworcach kolejowych, autobusowych i lotniczych, portach morskich i rzecznych i innych, oraz ogólnodostępne dojazdy do ramp wyładowczych i placów składowych. Grunty zajęte pod wewnętrzną komunikację gospodarstw rolnych, leśnych oraz poszczególnych nieruchomości nie są drogą w rozumieniu rozporządzenia. Grunty te wlicza się do przyległego do nich użytku gruntowego.

b) Tereny kolejowe. Tk Do terenów kolejowych zalicza się grunty zajęte pod obiekty, budowle i inne urządzenia przeznaczone do wykonywania i obsługi ruchu kolejowego (torowiska kolejowe, stacje, rampy, magazyny, bocznice kolejowe, itp.).

c) Inne tereny komunikacyjne Ti. Do innych terenów komunikacyjnych zalicza się grunty zajęte pod: porty lotnicze i inne budowle oraz urządzenia służące komunikacji lotniczej; urządzenia portowe, przystanie, obiekty i budowle służące komunikacji wodnej; naziemne obiekty, budowle i urządzenia górskie kolei linowych; torowiska tramwajowe poza pasami ulic i dróg, a także obiekty i urządzenia związane z komunikacją miejską; urządzone parkingi poza lasami państwowymi, dworce autobusowe; wały ochronne wód przystosowane do ruchu kołowego.

4. Użytki ekologiczne (E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R) Do użytków ekologicznych zalicza się prawnie chronione pozostałości ekosystemów, takich jak naturalne zbiorniki wodne, śródpolne i śródleśne "oczka wodne", kępy drzew i krzewów, bagna, torfowiska, wydmy, płaty nie użytkowanej roślinności, starorzecza, wychodnie skalne, skarpy, kamieńce itp. Użytki ekologiczne przyjmuje się na podstawie rozporządzenia właściwego wojewody lub uchwały właściwej rady gminy, podjętych na podstawie przepisów o ochronie przyrody.

5. Nieużytki Do nieużytków zalicza się:

1) nie zakwalifikowane do użytków ekologicznych: bagna (błota, topieliska, trzęsawiska, moczary, rojsty); piaski (piaski ruchome, plaże nie urządzone, piaski nadbrzeżne, wydmy); naturalne utwory fizjograficzne, takie jak: urwiska, strome stoki, uskoki, skały, rumowiska.

2) nie przeznaczone do rekultywacji wyrobiska po wydobywaniu kopalin.

6. Grunty pod wodami

1) G r u n t y   p o d   m o r s k i m i   w o d a m i   w e w n ę t r z n y m i Wm. Gruntami pod morskimi wodami wewnętrznymi są grunty pokryte morskimi wodami wewnętrznymi, do których zalicza się: część Jeziora Nowowarpieńskiego i część Zalewu Szczecińskiego, wraz ze Świną i Dziwną oraz Zalewem Kamieńskim, znajdująca się na wschód od granicy państwowej między Rzeczpospolitą Polską a Republiką Federalną Niemiec, oraz rzeka Odra pomiędzy Zalewem Szczecińskim a wodami portu Szczecin; część Zatoki Gdańskiej zamknięta linią podstawową biegnącą od punktu o współrzędnych 54^o 37'36' szerokości geograficznej północnej i 18^o 49'18' długości geograficznej wschodniej (na Mierzei Helskiej) do punktu o współrzędnych 54^o 22'12' szerokości geograficznej północnej i 19^o 21'00' długości geograficznej wschodniej (na Mierzei Wiślanej); część Zalewu Wiślanego znajdująca się na południowy zachód od granicy państwowej między Rzeczpospolitą Polską a Federacją Rosyjską na tym Zalewie; wody portów określone od strony morza linią łączącą najdalej wysunięte w morze stale urządzenia portowe , stanowiące integralną część systemu portowego.

2) G r u n t y   p o d   w o d a m i   p o w i e r z c h n i o w y m i   p ł y n ą c y m i.Wp Do gruntów pod wodami powierzchniowymi płynącymi zalicza się grunty pod wodami płynącymi w rzekach, potokach górskich, kanałach i innych ciekach , o przepływach stałych lub okresowych oraz źródła, z których cieki biorą początek, a także grunty pod wodami znajdującymi się w jeziorach i zbiornikach sztucznych , z których cieki wypływają lub do których wpływają.

3) G r u n t y   p o d   w o d a m i   p o w i e r z c h n i o w y m i   s t o j ą c y m i Ws. Do gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi zalicza się grunty pod wodami w jeziorach i zbiornikach innych niż określone w pkt.1. i 2.

7. Tereny różne Tr Do terenów różnych zalicza się wszystkie pozostałe grunty, których nie można zaliczyć do innych użytków, takie jak:

1) grunty przeznaczone do rekultywacji oraz nie zagospodarowane grunty zrekultywowane,

2) wały ochronne nie przystosowane do ruchu kołowego. Do terenów przeznaczonych do rekultywacji zalicza się zdegradowane lub zdewastowane grunty, takie jak: nieczynne hałdy, wysypiska, zapadliska, tereny po działalności przemysłowej i górniczej oraz po poligonach wojskowych, dla których właściwe organy zatwierdziły projekty rekultywacji.

16. w jaki sposób można określić położenie działki ewidencyjnej

Działka ewidencyjna jest to ciągły obszar gruntu położony w granicach jednego obrębu ewidencyjnego jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych

Działka ewidencyjna jest to wielobok zamknięty o różnych kształtach (wielkość od 1m²)

Każda działka ewidencyjna ma przypisany numer od 1 do n zgodnie z zasadą od rogu północno zachodniego do rogu południowo wschodniego. Raz użyty numer nie może być powtórzony. Przy podziale działki jej numer przestaje istnieć, a nowo powstałe numery są w postaci ułamka (licznik nr. dzielonej działki, mianownik to pierwsze wolne cyfry)

Każda działka ewidencyjna musi mieć dostęp do drogi publicznej. Wyjątek działki pod stacjami transformatorowymi

17. kto i na podstawie jakich dokumentów wprowadza do ewidencji osobę władającego?

Władającym - jest podmiot EGiB niebędący właścicielem

Jeżeli nie można ustalić właściciela w EGiB ujawniana jest osoba władającego

Aby wpisać kogoś jako władającego starosta musi wydać decyzję administracyjną po wszczęciu z urzędu albo na wniosek strony postępowania wyjaśniającego

Dowodami, które ujawniają do ustalenia osoby władającego są:

- protokoły przesłuchania stron i świadków

- informacje uzyskane od organu podatkowego

- dotychczasowe wpisy w EGiB

Władający - w zarządzeniu z 2001r za władającego uznawany jest: użytkownik wieczysty, zarządca trwały, państwowa osoba prawna, organ administracji rządowej lub samorządowej, użytkownik gruntu skarbu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, dzierżawca, posiadacz samoistny

RZĄD 2

1. pojęcie nieruchomości gruntowej

Nieruchomość gruntowa to grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności

- obejmują różnego rodzaju użytki gruntowe, których grupy i rodzaje oraz oznaczenia są przedstawione w systematyce tych użytków

- jest definiowana atrybutami przestrzennymi (nr, granica, powierzchnia) części gruntu określonej i ujawnionej w EGiB metodami geodezyjnymi jako działka ewidencyjna

- może być więcej niż jedna powierzchnia ziemi, jeżeli części te stanowią własność tej samej osoby

2. podaj przykłady podziałów wymagających zatwierdzenia decyzją lecz nie wymagających projektu i postanowienia

sraka

3. podaj różnice między użytkowaniem wieczystym a trwałym zarządem

Użytkowanie wieczyste - prawo pośrednio pomiędzy własnością, a ograniczonymi prawami rzeczowymi

- tryb jego ustanowienia wymaga zawarcia umowy notarialnej i dokonania wpisu do KW

- jest to prawo czasowe (40-99) istnieje możliwość przedłużenia umowy

- użytkowanie wieczyste jest prawem odpłatnym

- przedmiotami użytkowania wieczystego mogą być tylko i wyłącznie nieruchomości gruntowe, które stanowią własność skarbu państwa lub jednostek administracji państwowej

Trwały zarząd jest to prawo bardzo zbliżone do użytkowania wieczystego

- jest to czasowa, odpłatna oraz niezbywalna forma posiadania działki ewidencyjnej (nieruchomości)

- w trwały zarząd można przekazać działkę innej osobie bez osobowości prawnej za zgodą właściciela

---