3543304296

Zbigniew Pawlak, Andrzej Smoleń - WYCENA NIERUCHOMOŚCI... 13

prawa wyróżnia się trzy rodzaje obiektów budowlanych: budynki (wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi), budowle stanowiące odrębne całości techniczno-użytkowe wraz z instalacjami i urządzeniami oraz obiekty małej architektury¹. Budynek to obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Budowlą jest każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: boisko, skocznia narciarska, stadion. Do obiektów małej architektury zalicza się niewielkie obiekty, w szczególności: kultu religijnego, posągi, wodotryski, obiekty architektury ogrodowej, obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej (drabinki dla dzieci, huśtawki itp.) oraz obiekty utrzymaniu porządku (np. śmietniki).

Z powyższego wynika, że obiekty sportowe, w zależności od statusu prawnego gruntu mogą być sklasyfikowane jako: grunty zabudowane, budynki, lokale lub budowle. Nieruchomości sportowe są zaliczane do nieruchomości niekomercyjnych (nie są budowane w celu przynoszenia zysku właścicielowi), specjalistycznych, tj. nieruchomości specjalnego przeznaczenia.

FACILITY MANAGEMENT NIERUCHOMOŚCI SPORTOWYCH

W Polsce zarządzanie nieruchomościami (property management), w tym sportowymi, zostało usankcjonowane prawnie stosunkowo niedawno². Przepisy określiły, że zarządzanie nieruchomościami polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności:

1) zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;

1

   Prawo budowlane - ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. (tekst. jedn. Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.).

2

   Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.).